Дело № 2-2123/2019

50RS0042-01-2019-001122-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 июня 2019 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Разиньковой К.Н, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д.13).

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д.18-20). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. 

ФИО7 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью 297 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. ФИО8 является наследников к имуществу ФИО7 в виде ? доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес>

ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.расположенных по адресу: 

<

адрес>

ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в 

<

адрес>

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № Одной из причин приостановления явилось то, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами 50№ сведения о которых содержаться в ГКН, также отсутствуют личные подписи всех заинтересованных лиц в согласовании местоположения границ земельного участка. 

Поскольку во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек не представилось возможным, что препятствует истцу в установлении границ принадлежащего ей земельного участка, ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд, к ФИО2, ФИО5, ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствии с вариантом № экспертного заключения; в целях исправления реестровой ошибки просит суд исключить координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 уточненные требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном иске. Дополнений не имела, выводы эксперта ФИО11, изложенные в экспертном заключении не оспаривала. Просила суд требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения их из ГКН. Также не возражала против удовлетворения требований об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «

<

данные изъяты>» ФИО11 

Ответчики ФИО8, ФИО6, третьи лица ФИО12, представитель Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. 

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО 

<

данные изъяты>» ФИО11

Из экспертного заключения усматривается, что во время осмотра спорных земельных участков в д. Варавино были обследованы домовладения № Границы всех домовладений обозначены различными ограждениями, хорошо опознаются на местности. На территории домовладения по сведениям ЕГРН № располагаются земельные участки с кадастровым номером № - полностью, земельный участок с кадастровым номером № - частично 174кв.м. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № на 

<

данные изъяты> кв.м. На территории домовладения № по сведениям ЕГРН располагаются земельные участки с кадастровыми номерами № – частично 

<

данные изъяты> кв.м., № - частично на 11 кв.м., № - полностью, № – полностью, № - частично 

<

данные изъяты> кв.м., № -полностью. Кроме того, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № 

На территории домовладения № по сведениям ЕГРН располагается часть земельного участка с кадастровым номером № - площадью 113 кв.м. 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что превышает площадь по правоустанавливающим документам ( 

<

данные изъяты> кв.м.), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что превышает площадь по правоустанавливающим документам ( 

<

данные изъяты> кв.м.)

В связи с чем, эксперт приходит к выводу о том, что имеющиеся в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельных участков в с кадастровыми номерами № являются реестровой ошибкой.

Согласно первому варианту, предложенному экспертом сведения из ЕГРН о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № № подлежат исключению, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат переопределению. По варианту № предполагается исключение из ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № переопределение координат земельных участков с кадастровыми номерами № 

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеются реестровые ошибки. 

Поскольку смежные землепользователи земельного участка с кадастровым номером № к участию в деле не привлечены, суд приходит к выводу о невозможности переопределения координат поворотных точек указанного земельного участка, в связи с чем отклоняет вариант № экспертного заключения по исправлению реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков. 

Суд считает возможным исправить реестровые ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «

<

данные изъяты>» ФИО11, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 

№ и переопределении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадь которого соответствует данным ЕГРН. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 39, 56, 173,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

В порядке исправлении реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «

<

данные изъяты>» ФИО11 по следующим геоданным:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 11 июля 2019г.

Председательствующий судья Л.В. Сергеева