Дело № 2-793/2020

64RS0043-01-2020-000638-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

27 мая 2020 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действует на основании доверенности от 11 апреля 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по управлению имуществом города Саратова, комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании жилых помещений индивидуальным жилым домом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация МО «Город Саратов») о признании жилых помещений индивидуальным жилым домом.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником жилых помещений (квартир): 

<

адрес>, 8, 9 площадью 121,3 кв.м, 

<

адрес> площадью 40 кв.м, комната № площадью 23,4 кв.м, комната № площадью 13 кв.м, комната № площадью 21,9 кв.м, 

<

адрес>, 2, 3, 4 комната № площадью 19 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) все вышеуказанные жилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме и имеют общую площадь 297,2 кв.м. Статус жилого дома указан – многоквартирный жилой дом. В настоящее время зарегистрировать право собственности на весь вышеуказанный объект не представляется возможным пока не будет изменен его статус с многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом. 

Истец полагает, что данный дом не является многоквартирным. 

ООО «Саратовстройреконструкция» по результатам исследования спорного жилого дома, составлено техническое заключение, согласно выводам которого жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полностью соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым одноквартирным домам (СП 55.13330.2011. СНиП 31-02-2001) и пригоден к его эксплуатации, не создает угрозу жизни граждан, не затрагивает интересы третьих лиц, соответствует противопожарным, санитарным и гигиеническим требованиям. В данном доме имеется несколько квартир, которые имеют одного собственника. 

Истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о прекращении права собственности на многоквартирный жилой дом, в удовлетворении которого отказано, поскольку осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект не представляется возможным.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточнений заявленных требований, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 64:48:010243:637, общей площадью 359,7 кв.м, индивидуальным жилым домом.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя итсца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилых помещений (квартир): 

<

адрес>, 8, 9 площадью 121,3 кв.м, 

<

адрес> площадью 40 кв.м, комната № площадью 23,4 кв.м, комната № площадью 13 кв.м, комната № площадью 21,9 кв.м, 

<

адрес>, 2, 3, 4 комната № площадью 19 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

18 марта 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области приостановлена государственная регистрация права собственности в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что право на объект недвижимости, о регистрации которого просит заявитель не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно тексту указанного уведомления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области поступило заявление о государственной регистрации права собственности шакова А.Г. на многоквартирный дом, общей площадью 297,2 кв.м с кадастровым номером: № Однако в соответствии с действующим законодательством при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартиный дом не осуществляется.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Для разрешения заявленных требований в связи с необходимостью применения специальных познаний судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы»

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы» № от 28 марта 2020 года совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности истцу ФИО1 и расположенных по адресу:

- 

<

адрес>, 2, 3, 4, 

<

адрес>, площадью 19 кв.м, кадастровый №,

- 

<

адрес>, площадью 13 кв.м, кадастровый №,

- 

<

адрес>, площадью 23,4 кв.м, кадастровый №,

- 

<

адрес>, площадью 21,9 кв.м, кадастровый №,

- 

<

адрес>, площадью 40 кв.м, кадастровый №,

- 

<

адрес>, 8, 9, площадью 121,3 кв.м, кадастровый №, соответствует характеристикам и понятию индивидуального жилого дома.

Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сучетом помещений, принадлежащих на праве собственности истцу ФИО1,представляет собой одноэтажное строение с подвальным пространством. Стеныстроения возведены кирпичной кладкой стен из красного керамического кирпича на ленточном фундаменте из керамического кирпича на известковом растворе.Перегородки в строении устроены из красного керамического кирпича. Перекрытия в строении выполнены деревянными балками. Отделка потолков устроена штукатуркой по балкам перекрытия. Внутренняя отделка выполнена обойным полотном по штукатурке и окраской масляными составами по штукатурке. Кровля устроена из асбестоцементных листов по дощатой обрешетке, по деревянному каркасу. Окна комбинированные деревянные и пластиковые, дверные блок» деревянные и металлические. В исследуемом строении имеются инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация от центральных городских сетей. Отопление в строении индивидуальное от казового котла, расположенном в одном из помещений первого этажа.

В процессе производства экспертизы установлено, что исследуемый объект является индивидуальным жилым домом. В доме имеется подвальное пространство и первый этаж дома, то есть, количество надземных этажей не более чем три. Высота жилого дома составляет не более двадцати метров. В доме расположены жилые комнаты, помещения для удовлетворения бытовых нужд, кухня, сантехническое оборудование. В жилом доме имеется индивидуальное отопление от газового котла, а также инженерные коммуникации, обслуживающие только данный жилой дом: электроснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение, канализация от центральных сетей. Жилой дом находится в собственности одного физического лица: ФИО1 В жилом доме организована основная входная группа со стороны 

<

адрес> во входной коридор первого этажа, кроме того имеется дополнительная входная группа со стороны дворовой территории во входной коридор подвального этажа. Все несущие конструкции предназначены только для данного жилого дома Здание стоит на своем собственном фундаменте и имеет стены, предназначенные только для него. Данный жилой дом предназначен для жизненно необходимых процессов, пользования инженерными коммуникациями дома. 

<

адрес> совокупности жилых помещений, принадлежащих на праве собственности истцу ФИО1 и расположенных по адресу:

- 

<

адрес>, 2, 3, 4, 

<

адрес>, площадью 19 кв.м, кадастровый №,

- 

<

адрес>, площадью 13 кв.м, кадастровый №,

- 

<

адрес>, площадью 23,4 кв.м, кадастровый №,

- 

<

адрес>, площадью 21,9 кв.м, кадастровый №,

- 

<

адрес>, площадью 40 кв.м, кадастровый №,

- 

<

адрес>, 8, 9, площадью 121,3 кв.м, кадастровый №, составляет 359,7 кв.м.

Суд принимает во внимание данное заключение, составленное экспертом ООО «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы», поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперт предупрежден, объективность и беспристрастность эксперта сомнений у суда не вызывает. Выводы заключения эксперта сторонами не оспорены.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 359,7 кв.м, индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.В. Тютюкина 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 июня 2020 года.

Судья подпись И.В. Тютюкина