Производство № 2-531/2024

УИД 60RS0020-01-2024-000244-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Барановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, раздела жилого дома на блоки, признании права общей долевой собственности на блоки, прекращении права общей долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО1 о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, раздела данного жилого дома на два блока, в соответствии с техническим планом от 15.05.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8, признании права общей долевой собственности на блок № за ФИО4 ФИО5 по 1/2 доли за каждым, признании права общей долевой собственности на блок № за ФИО2, ФИО1 по 1/2 доли за каждым, прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой дом, предоставлении ФИО4 и ФИО5 права обратиться за осуществлением государственного кадастрового учета и совершением регистрационных действий в отношении блока №.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по 1/4 доли (у каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 112,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН иными собственниками данного жилого дома являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, которым принадлежит 1/2 дома на праве общей совместной собственности. ФИО3 скончалась в ноябре 2019г. Указанный жилой дом состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Выдел жилого помещения полезной площадью 56,4 кв.м. в отдельный объект недвижимости по существующей границе возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений. Жилой дом имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие системы (газо, энергоснабжение), сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения, как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом. Фактическое наличие двух квартир в жилом помещении подтверждается техническим паспортом домовладения. 

Также указано, что в ходе досудебного урегулирования спора истцом ФИО4 была проведена встреча с ответчиками, которые в ходе разговора сообщили, что после смерти ФИО3 они обратились к нотариусу за вступлением в наследство, однако ввиду недостаточности документов в наследство не вступили. Отсутствие надлежаще оформленных документов о праве собственности на жилое помещение у ответчиков, препятствует истцам осуществлять права по распоряжению принадлежащим им имуществом. На основании изложенного, заявлены настоящие исковые требования.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом уточнения в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Указали, что ответчики согласились с разделом дома, подписав об этом соглашение, но ответчик ФИО2 от совместного обращения в регистрирующий орган отказался.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в ходе рассмотрения дела не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что спора с братом ФИО2 по равенству долей в наследственном имуществе у них нет, поэтому не возражала против установления общей долевой собственности на образованный объект недвижимости по 1/2 доле за каждым из них. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении и о рассмотрении не заявил, письменную позицию не представил, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Из представленной позиции, следует, что Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований. Также указано, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с КН:№, в отношении которого внесены сведения о праве собственности ФИО4 и ФИО9 по 1/4 доли за каждым на основании договора дарения жилого дома от 29.05.2015г., 1/2 доля за ФИО3, ФИО2, ФИО1 на основании договора приватизации от 19.02.2021г. №. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест.

В соответствии с ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-ФЗ) к видам объектов недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, отнесены земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 41 ФЗ № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

По смыслу положений ФЗ № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, для того, чтобы произвести раздел жилого дома в натуре на части, отвечающие понятию блоков, необходимо, чтобы исходный объект, подлежащий разделу, отвечал статусу жилого дома блокированной застройки.

Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц (ч. 8 ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО4, ФИО5 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН:№, площадью 112, 3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, иными сособственниками указанного жилого дома являются ФИО2, ФИО1, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2024г. (л.д. 63-64).

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с КН№, площадью 3000 кв.м, следует, его правообладателями с 07.06.2018г. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО4, ФИО5 (л.д. 65-67).

Указанные объекты недвижимости, а именно жилой дом и земельный участок, ФИО4 и ФИО5 приобрели на основании договоров дарения от 02.06.2015г., 10.05.2018г. от ФИО10 (л.д. 11, 25-26).

Согласно договора приватизации № от 19.02.2001г. 

<

адрес> передала 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в общую совместную собственность ФИО3, ФИО2, ФИО1 (л.д. 77 (оборот). 

В силу ст.ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку сведений о соглашении между ФИО3, ФИО2, ФИО1 об определении долей не имеется, их доли считаются равными.

Установлено, что ФИО3 умерла 04.11.2018г., что подтверждается записью акта о смерти № от 07.11.2018г. (л.д. 108-109).

После смерти ФИО3 нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> открыто наследственное дело №, согласно которому с заявлениями о вступлении в наследство обратились ФИО2, ФИО1, указав, что наследственное имущество состоит, в том числе, из земельного участка и доли в праве на жилой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону на дом ответчикам не выдано. Соглашения о разделе наследственно имущества в деле не имеется (л.д. 114-125).

Исходя из вышеизложенного, в наследственную массу после смерти ФИО3 вошла ее 1/6 доля в праве общей долевой собственности на дом. Как видно из наследственного дела и указала ответчик ФИО1 иных наследников не имеется, споров по равенству долей в наследственном имуществе с ФИО2 нет.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО1 в установленном законом порядке и сроки приняли наследство после смерти ФИО3, то им перешли права на ее 1/6 долю в праве общей долевой собственности на спорный дом, в равных долях.

Неполучение свидетельства о праве на наследство и отсутствие государственной регистрации прав не опровергают вышеизложенных обстоятельств.

Из технического паспорта здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, следует, что 

<

адрес> года постройки, площадь 112,3 кв.м.

Согласно обследования жилого дома на предмет блокированной застройки специалиста ООО «СпектрСтройПроект» ФИО11 от 06.03.2024г. следует, что жилой дом с КН:№, площадью 112,3 кв.м. расположен на земельном участке с КН:№ с декларированной площадью 3000 кв.м. Дом имеет один этаж с холодным чердаком и двухскатной кровлей, дом разделен на две половины, в каждой имеются жилые комнаты, коридор, кухня, отдельные входы, одна глухая общая стена. Данный дом обладает признаками блокированной застройки. Жилой дом можно разделить на блоки, блок № площадью 55,9 кв.м., блок №,4 кв.м. (л.д. 33-57).

Из технического плана здания от 15.05.2024г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в результате раздела здания с КН:№, в результате раздела жилого дома образовалось два самостоятельных блока: блок № площадью 57,6 кв.м., блок № площадью 57,9 кв.м. Данный дом обладает признакам блокированной застройки (не более 3 этажей, не более 10 блоков, каждый блок предназначен для проживания не более одной семьи, наличие общей стены без проемов с соседним блоком, каждый блок имеет выход на свою территорию), в связи с чем его можно разделить на блоки. ФИО4 ФИО5, ФИО1, ФИО2 заключили соглашение о разделе здания на блоки от 14.05.2024г. в соответствии с техническим планом, подписав его (л.д. 141-192).

В информационном письме Росреестра по 

<

адрес> от 24.05.2024г. указано, что в соглашении о разделе дома, включенном в технический план, отсутствует ФИО3. Также указано, что по сведениям ЕГРН здание с КН:№ расположено в границах земельного участка с КН:№, однако он в техническом плане не указан.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку спорный жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и может быть разделен на автономные изолированные самостоятельные блоки, соглашение о его разделе подписано между всеми участниками долевой собственности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В связи с тем, что суд производит раздел дома, право общей долевой собственности сторон на дом подлежит прекращению, а за сторонами подлежит признание права собственности на блок 2 площадью 57,9 кв.м. за ФИО4 и ФИО12, по 1/2 доле за каждым, на блок 1 площадью 57,6 кв.м. за ФИО2, ФИО1 по 1/2 доле за каждым.

Поскольку ФИО2 в судебное заседание не явился, позиции по делу не высказал, соответственно, все участники общей долевой собственности с заявлением о постановке на кадастровый учет в орган государственной регистрации обратиться не могут, то в целях соблюдения прав сторон, истцам предоставляется право на обращение в орган государственной регистрации прав за совершением регистрационных действий в отношении блока 1, площадью 57,6 кв.м., выделяемого в собственность ФИО2, ФИО1 по 1/2 доле за каждым.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать жилой дом с КН№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, в соответствии с техническим планом, подготовленным 15.05.2024г. кадастровым инженером ФИО8

Произвести раздел жилого дома с КН:№, расположенного по адресу: 

<

адрес> на блок №, площадью 57,6 кв.м., блок №, площадью 57,9 кв.м., в соответствии с техническим планом, подготовленным 15.05.2024г. кадастровым инженером ФИО8

Признать за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на блок № площадью 57,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 15.05.2024г. кадастровым инженером ФИО8

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на блок № площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 15.05.2024г. кадастровым инженером ФИО8

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1, в том числе, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом с КН№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить ФИО4 и ФИО5 право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образованные в результате раздела объекты недвижимости, в том числе, в отношении блока 1, площадью 57,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым ФИО2, ФИО1

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья В.Н. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2024 года