61RS0011-01-2025-001920-38 к делу №2-1316/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что 13.12.2017 года между истцом и ответчиками заключен договор № 61АА5576376 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. Согласно п.п. 1 и 2 соглашения, администрация изъяла у собственников жилое помещение в аварийном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., кадастровый №. В соответствии с п.п. 6 и 7 договора, в связи с изъятием указанного жилого помещения, администрация в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора обязалась уплатить собственникам жилого помещения по указанным им реквизитам социальную выплату в размере 2 439 400 руб., из которых: 2 293 036 руб. - средства областного бюджета; 146 364 руб. - средства резервного фонда Правительства Ростовской области. Собственники обязались представить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с истцом подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты ответчикам, истец исполнил в полном объеме. 26.04.2021 года залогодержатель ФИО умер. Согласно сведениям нотариуса ФИО1 наследником принявшим наследство после смерти ФИО является ФИО3 Задолженность по договору полностью погашена, однако, совместное заявление о снятии ипотеки в силу закона подать не представляется возможным по причине смерти одного из залогодержателей, что является препятствием для представления в регистрационный орган документов, необходимых для погашения ипотеки на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В связи с чем, истец просит суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> площадью 65,4 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: №, дата государственной регистрации: 18.12.2017 года.

В судебное заседание представитель истца – администрация Белокалитвинского городского поселения, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО5, не явились, неоднократно надлежащим образом уведомлялись о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, неоднократно в адрес суда возвращена судебная корреспонденция, почтовые конверты приобщены к материалам гражданского дела.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу норм действующего гражданского законодательства, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 13.12.2017 года между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор № 61АА5576376 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания (л.д. 10-12).

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 договора № 61АА5576376 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 13.12.2017 года, в связи с невыполнением требования от 05.03.2014 года № 291 о сносе в установленный срок многоквартирного дома, признанного аварийным, администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение состоит из трех жилых комнат, назначение: жилое, площадь общая 65,4 кв.м, в том числе жилой площадью 39,1 кв.м, этаж 8, кадастровый №. Указанное жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в ? доле каждому на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.06.2002 года. В указанном жилом помещении на момент подписания договора проживают, зарегистрированы и имеют право пользования данной жилой площадью: ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО5 (л.д. 10-11). 

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора № 61АА5576376 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 13.12.2017 года, собственники обязуются: передать администрации документацию необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.06.2002 года, свидетельство о государственной регистрации права. Принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части (л.д. 11).

Согласно п.п. 6 договора № 61АА5576376 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 13.12.2017 года, размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственникам в связи с изъятием жилого помещения составляет 2 439 400 руб. Финансирование осуществляется за счет следующих источников: 2 293 036 руб. - средства областного бюджета; 146 364 руб. – средства резервного фонда Правительства Ростовской области (л.д. 11).

Согласно п.п. 7 договора № 61АА5576376 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 13.12.2017 года, администрация уплачивает социальную выплату в течение 90 рабочих дней с момента заключения настоящего договора по указанным в отдельном заявлении собственников реквизитам (л.д. 11).

Согласно п.п. 9 договора № 61АА5576376 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 13.12.2017 года, администрация приобретает право собственности на указанную недвижимость с момента регистрации права в ЕГРН. Расходы по государственной регистрации несет администрация (л.д. 11).

Согласно п.п. 10 договора № 61АА5576376 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 13.12.2017 года, собственники, члены их семьи освобождают жилое помещение в сроки указанные в отдельном заявлении в соответствии со ст. 32 ЖК РФ (л.д. 11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.02.2025 года, жилое помещение, кадастровый №, площадью 65,4 кв.м., назначение: жилое, расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: 

<

адрес>, с 18.12.2017 года находится в собственности муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение». Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 18.12.2017 года, номер государственной регистрации: №, срок действия с 18.12.2017 года в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора, лица, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, основание государственной регистрации: договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, выдан 14.12.2017 года, документ нотариально удостоверен: 14.12.2017 года ФИО2 (л.д. 13-17).

На основании заявления ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с указанием реквизитов банка для рублевых переводов, администрацией Белокалитвинского городского поселения на расчетный счет ООО «ДомСтрой» платежными поручениями № 648606 от 29.12.2017 года на сумму 2 293 036 руб. и № 648174 от 29.12.2017 года на сумму 146 364 руб. переведены денежные средства, назначение платежа: субсидии гражданам на приобретение жилья (л.д. 18, 19, 20).

Согласно информации Отдела записи актов гражданского состояния администрации Белокалитвинского района Ростовской области № 65.30/4245 от 03.12.2024 года, в ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеется запись акта о смерти № 170219610000400691004 от 28.04.2021 года в отношении умершего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти 26.04.2021 года (л.д. 21).

Согласно информации нотариуса Белокалитвинского нотариального округа Ростовской области ФИО1 от 25.04.2025 года, наследницей, принявшей наследство после смерти 26.04.2021 года ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, проживающая по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-24).

Согласно адресной справке № 1020 от 21.05.2025 года, ФИО5, с 02.10.2019 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25).

Согласно адресной справке № 1235 от 16.06.2025 года, ФИО4, с 02.10.2019 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26).

Таким образом, истцом – администрация Белокалитвинского городского поселения надлежащим образом исполнены обязательства по договору об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания № 61АА5576376 от 13.12.2017 года, ответчиками – ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязательства по договору об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания № 61АА5576376 от 13.12.2017 года надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что заявленные администрацией Белокалитвинского городского поселения требования о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, подлежа удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации Белокалитвинского городского поселения, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> площадью 65,4 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: №, дата государственной регистрации: 18.12.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 25.08.2025 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 августа 2025 года.

Судья Д.С. Прошина