Дело № 2-2328/2024 

24RS0041-01-2023-006474-35

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

18 января 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Дорошковой М.В.

при секретаре судебного заседания Орловой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АРС-Групп» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, мотивировав свои требования тем, что 10 июня 2019 года между ООО «РиалСтрой» и ответчиком был заключен договор долевого участия У, согласно которому застройщик обязался построитель и передать 10 квартир в жилом доме Х, 12 февраля 2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение. 17 января 2020 года между ООО «РеалСтрой» и ФИО3 заключен договор уступки права требования У на квартиру У в жилом доме со строительным адресом: многоэтажный жилой дом У в Жилой комплексе с инженерной инфраструктурой в микрорайоне «Бугач» по Х, расположенный по адресу: Х, согласно договору срок передачи объекта долевого строительства был определен не позднее 30 июня 2021 года, с учетом дополнительного соглашения – не позднее 15 августа 2021 года. 13 августа 2021 года ФИО4 по договору уступки У приобрел право требования на квартиру У, которое по договору уступки прав У 8 октября 2021 года уступил истцам. Ответчиком свои обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащим образом не исполнены. Просят взыскать с ответчика неустойку за период с 16 августа 2021 года по 28 марта 2022 года в пользу ФИО6 пропорционально 38/42 долей в праве собственности, в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку пропорционально 2/42 долей у каждого из несовершеннолетних; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 12000 рублей в пользу ФИО6; компенсацию морального вреда по 50000 рублей и штраф в пользу каждого из истцов.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя. 

В судебное заседание представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. 

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание направила письменные возражения и рассмотрении дела в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с ч.2 ст. 307, ст. 309 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров, должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «Закон о долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Как установлено в судебном заседании, 10 июня 2019 года между ООО «РиалСтрой» и ответчиком был заключен договор долевого участия У, согласно которому застройщик обязался построитель и передать 10 квартир в жилом доме Х, 12 февраля 2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение. 

17 января 2020 года между ООО «РеалСтрой» и ФИО3 заключен договор уступки права требования У на квартиру У в жилом доме со строительным адресом: многоэтажный жилой дом Х, расположенный по адресу: Х, согласно договору срок передачи объекта долевого строительства был определен не позднее 30 июня 2021 года, с учетом дополнительного соглашения – не позднее 15 августа 2021 года. 13 августа 2021 года ФИО4 по договору уступки У приобрел право требования на квартиру У, которое по договору уступки прав У 8 октября 2021 года уступил истцам. Стоимость объекта недвижимости 2952000 рублей. 

Квартира У передана истцу 20 сентября 2022 года, что подтверждается односторонним актом приема-передачи. 

Из выписки из ЕГРН следует, что 38/42 долей в праве собственности являются общим долевым имуществом супругов ФИО6 и ФИО5; ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 2/42 долей в праве собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что ответственность за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства возложена на застройщика, суд находит, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка, предусмотренная законом о долевом строительстве. 

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки суд полагает необходимым руководствоваться нормами постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившего в силу с 29 марта 2022 года, в редакции постановления Правительства РФ от 17 мая 2022 года № 890.

В соответствии с абзацами 5 и 6 пп. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479, «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившего в силу с 29 марта 2022 года, в редакции постановления Правительства РФ от17 мая 2022 года № 890, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, сумма неустойки составит за период с 16 августа 2021 года по 28 марта 2022 года, т.е. за 225 дней, из расчета: 2952 000 * 6,5 % /300 * 2 * 225 = 287 820 рублей. 

Принимая во внимание все обстоятельства дела, в том числе значительный период просрочки исполнения обязательств, приобретение истцами квартиры уже после истечения срока сдачи объекта, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки подлежит удовлетворению, суд полагает разумным и обоснованным взыскать с ответчика неустойку в размере 150000 рублей, из которых 135714 рублей 29 копеек в пользу ФИО6, по 7142 рублей 86 копеек в пользу ФИО1, ФИО2

В силу ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства, суд находит, что действиями ответчика нарушены права истцов на своевременное получение объекта долевого строительства, что безусловно причинило нравственные страдания потребителю. 

Вместе с тем, сумму компенсации морального вреда в размере по 50 000 руб. в пользу каждого из истцов суд находит завышенной и, с учетом всех обстоятельств дела, разумности и соразмерности, суд находит, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда по 2500 рублей в пользу каждого из истцов. 

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленным Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, размер штрафа в пользу ФИО6 составляет 69107 рублей 14 копеек, из расчета: ((135714, 29 + 2500)/2). Размер штрафа в пользу ФИО5 составляет 1250 рублей, из расчета: (2500/2). Размер штрафа в пользу ФИО2 и ФИО1 по 4821 рублю 43 копейки.

Учитывая все обстоятельства настоящего дела, заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГПК РФ, суд находит, что с ответчика в пользу ФИО6 подлежит взысканию штраф в размере 45 000 руб., в пользу ФИО5 в размере 1000 рублей, в пользу ФИО2 и ФИО1 по 2000 рублей. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом, в подтверждение расходов на оплату услуг представителя, предоставлен договор оказания юридических услуг, на сумму 12 000 руб. Учитывая категорию спора, работу проделанную представителем по представлению интересов истцов, суд полагает, что расходы подлежат взысканию в размере 12 000 руб. в пользу ФИО6

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание, что истцом, обратившимся с заявлением о защите прав потребителя, госпошлина при подаче заявления оплачена не была, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей (4800 рублей за требования имущественного характера, 1200 (300*4) рублей за требования о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АРС-Групп» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АРС-Групп» в пользу ФИО6 неустойку в размере 135714 рублей 29 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей, штраф в размере 45 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 12000 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АРС-Групп» в пользу ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 неустойку в размере 7142 рубля 86 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей, штраф в размере 2 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АРС-Групп» в пользу ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 неустойку в размере 7 142 рубля 86 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей, штраф в размере 2 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АРС-Групп» в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей, штраф в размере 1 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АРС-Групп» отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АРС-Групп» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Судья М.В. Дорошкова

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2024 года.