Дело (УИД) №58RS0025-01-2025-000091-08

Производство №2-120/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 17 марта 2025 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе 

председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре судебного заседания Нашивочниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

Установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что 15 июня 2021 года умер её отец ФИО1. После заключения первого брака её фамилия сменилась на фамилию «Артамонова», после заключения второго брака её фамилия сменилась на фамилию «ФИО6». Её мама ФИО2 умерла 08 октября 2024 года. После смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома с кадастровым №, 1975 года постройки, общей площадью 62,3 кв. метров, расположенного по 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги №5 от 20 января 2025 года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 1 500 кв. метров. Право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Истец является наследником первой очереди после умершего. Отец истца ФИО1 при жизни не оформил надлежащим образом спорный жилой дом и не зарегистрировал за собой на него право собственности, в связи с чем у ФИО6 отсутствует возможность получить свидетельство о праве на наследство по закону на спорный дом и зарегистрировать его в Управлении Росреестра в установленном законом порядке. Просит признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 62,3 кв. метра, 1975 года постройки, с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>.

Истец ФИО6 и её представитель ФИО7 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца ФИО6, её представителя ФИО7, представителя ответчика администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно-подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136, утратившее силу с августа 1998 года в связи с изданием приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, государственный учёт жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

В силу п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации», утверждённой приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года №380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Из материалов дела следует, что главой хозяйства (жилого дома), расположенного по 

<

адрес>, является ФИО1. Жилой дом 1975 года постройки. Жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, построен за счёт собственных средств с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм (выписка №И-5 из похозяйственной книги №1 за 1991-1995, 1997-2001, 2002-2007, 2008-2012, 2013-2017, 2018-2022, 2023-2027 годы, лицевой счёт №

<

***>, выданная 20 января 2025 года администрацией Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области).

В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 20 января 2025 года усматривается, что ФИО1 предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 0,15 га, по 

<

адрес> (л.д. 15).

Учитывая, что право на спорное имущество (жилой дом) возникло у ФИО1 до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его право на спорный дом признаётся юридически действительным, и при отсутствии его государственной регистрации, введённой указанным Федеральным законом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведённом ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

Соответственно, у ФИО1 право собственности на жилой дом возникло с момента регистрации данного права в похозяйственной книге №1 за 1991 год, лицевой счёт №

<

***>.

Учитывая, что спорный жилой дом расположен в сельской местности, а учёт таких домов производился сельскими советами, справка (выписка) о принадлежности строения на праве собственности, выданная администрацией Кривошеевского сельсовета на основании записей в похозяйственной книге, может быть принята судом в качестве документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 построил за счёт собственных средств жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, без нарушения охраняемых законом интересов других лиц, следовательно, он приобрёл право собственности на него. Никаких действий, направленных на отказ от права собственности ФИО1 при жизни не совершал. Никто из других лиц при его жизни, а также после смерти, права на спорное жилое помещение не предъявлял, право собственности на спорный жилой дом за третьими лицами не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2025-33793439 от 07 февраля 2025 года, в котором отражено, что сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 36).

Из материалов дела следует, что ФИО1 умер 15 июня 2021 года в 

<

адрес>, о чём 23 июня 2021 года составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти серии 

<

данные изъяты> №).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, право собственности ФИО1 прекращено в связи с его смертью.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, наследниками первой очереди после умершего ФИО1 являются: супруга ФИО2, дочь ФИО6 (ранее «ФИО4», «ФИО5», свидетельство о рождении серии 

<

данные изъяты> №, свидетельство о заключении брака 

<

данные изъяты> №, свидетельство о заключении брака серии 

<

данные изъяты> №) А. Б..

Супруга умершего ФИО1 – ФИО2 от принятия наследства отказалась в пользу дочери ФИО6 (заявление об отказе от наследства от 08 декабря 2021 года).

ФИО2 умерла 08 октября 2024 года.

Истец ФИО6 приняла наследство после умершего отца ФИО1 путём обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Указанное обстоятельство подтверждается ответом нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО3 №98 от 12 февраля 2025 года, из которого следует, что наследственное дело №31469139-209/2021 к имуществу умершего 15 июня 2021 года ФИО1 заведено на основании заявления дочери ФИО6, которая обратилась с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования 08 декабря 2021 года (л.д. 40).

Аналогичные сведения содержатся в справке нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО3 №1099 от 08 декабря 2021 года (л.д. 21).

Таким образом, право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, у ФИО6 возникло с момента принятия ею наследства после умершего отца ФИО1

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Шестимесячный срок, предусмотренный ст. 1163 ГК РФ для выдачи свидетельства о праве на наследство, истёк. 

Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования.

Поскольку право собственности на жилой дом за ФИО1 было установлено в судебном заседании, а после смерти последнего оно перешло наследнику по закону первой очереди ФИО6, с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серии 

<

данные изъяты> №), право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 62,3 кв. метра, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2025 года.

Судья О.А. Богданова