Дело № 2-2630/2023

59RS0007-01-2023-000136-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.08.2023 г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми 

в составе председательствующего судьи Мангасарова Н.В.,

при секретаре Барановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд к ответчику, ФИО1, согласно уточненному заявлению, с требованиями о взыскании арендной платы в размере 7 379,22 руб., о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 493,22 руб., о взыскании пени начиная с 20.07.20253 в размере двукратной ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки исходя из суммы задолженности 7 379,22 руб. по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование требований указано, что на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в аренду ФИО8., ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства: земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Согласно сведений ЕГРН наследником ФИО2 является ФИО1. Ответчик в нарушение условий договора аренды не выполнял обязательства по оплате арендуемого земельного участка. Ответчику были направлены претензии с предложением о погашении возникшей задолженности по договору, однако по настоящее время задолженность не погашена. Задолженность ответчика по арендной плате с 2020 года по 2022год составляет 7 379,22 руб.. Согласно представленному расчету сумма пени за неуплату арендной платы с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ 1 634 руб. 33 коп.

Истец заявленные требования с учетом уточненного искового заявления поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом в предусмотренном законом порядке.

Третье лицо – Нотариальная палата Пермского края, представило заявление о рассмотрении дела без участия стороны. В ранее представленном отзыве указало, что нотариальная палата Пермского края не может быть по делу третьим лицом по следующим основаниям. Нотариальная палата является некоммерческой организацией, представляющей собой профессиональное объединение, основанное на обязательном членстве нотариусов, занимающихся частной практикой. Полномочия нотариальной палаты определяются основами, а также ее уставом. Нотариальная палата не наделена правом совершать нотариальные действия, в том числе открывать и вести наследственные дела. При этом третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, не является предполагаемым субъектом спорного материального правоотношения и не предъявляет никаких требований на объект спора. Просит исключить тереть лицо – Нотариальную палату Пермского края из состава лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд читает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства: земли населенных пунктов (л.д. 9-10).

Как следует из п. 1.4 Договора, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.1 размер арендной платы за Участок определяется в Приложении 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года (л.д. 10 оборот). 

Как следует из п. 2.3 Договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 настоящего Договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке, указанном в п. 2.1 Договора. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. Пермский р-он, Усть-Качкинское сельское поселение, д. Одина (л.д. 10 оборот).

Согласно свидетельству о смерти № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Согласно материалов наследственного дела наследником умершего ФИО2 является его сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (43 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Нотариальной палаты Пермского каря была направлена претензия с требованием о принятии претензию о наличии у ФИО2 задолженности в размере 7 379,22 руб., пени в размере 1 281,99 руб., сообщить комитету о круге наследников наследодателя, довести до наследников ФИО2 сведения о наличии долга (л.д. 17).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняла надлежащим образом, в связи с чем, за период с 2020 года по 2022 год образовалась задолженность в размере 7 379,22 руб.

На указанную задолженность истцом произведено начисление пени с учетом действия моратория установленного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 634 руб. 33 коп. (л.д.77 – оборот).

Доказательства погашения задолженности по арендной плате в полном объеме ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании изложенного, с учетом положений предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», неустойка на срок действия моратория в отношении должника не подлежит начислению.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по внесению арендной платы в размере 7 379,22 руб., пени начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 634,33 руб. с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», что подтверждается подставленными расчетами (л.д. 75).

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

В связи с этим подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 634,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим их начислением в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

На основании ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку при обращении в суд с иском истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 660 руб. 54 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО9.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района 9 013 руб. 55 коп., из которых задолженность по договору аренды земельного участка в размере 7 379 руб. 22 коп., пени в размере 1 634 руб. 33 коп. с последующим начислением пени в размере двукратной ставки рефинансирования от просроченной суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения суммы долга.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 660 руб. 54 коп. 

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023.