УИД:66RS0011-01-2019-000403-03

№ 2-596/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Каменск-Уральский 5 апреля 2019 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 

к 

ФИО2, 

ФИО1, 

ФИО3, 

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» 

об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру 

<

адрес>.

В спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО1, ФИО2, **. 

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам, в исковом заявлении просит:

- определить размер и порядок участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>. между ФИО1 и ФИО2, ФИО1, ФИО3,

- обязать управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержанию квартиры по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном заявлении просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве суду указала, что не согласна с заявленными требованиями. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из справки ЖЭУ № от 19.02.2019 года следует, что в спорной квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО1, ФИО2, ** (л.д. 12).

Доказательств наличия соглашений о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами суду не представлено.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Учитывая, что управляющей организацией является ООО «УК «Дирекция единого заказчика», суд полагает необходимым возложить обязанность по начислениям оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче документов на указанного ответчика.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Суд полагает необходимым установить порядок оплаты по всем платежам, с учетом мнения участников судебного разбирательства.

Суд полагает возможным определить сторонам следующий порядок оплаты за жилое помещение:

Определить в жилом помещении – в 

<

адрес> следующий порядок оплаты за жилое помещение, включающей в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами:

- ФИО1, производить начисления в размере ** долей от всех начисленных платежей;

- ФИО1, ФИО2, ФИО3 производить начисления в размере ** долей от всех начисленных платежей.

На Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» следует возложить обязанность производить начисления и расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении – в 

<

адрес> соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы, согласно установленному порядку оплаты.

Истец просит обязать управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержанию квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, требование истца в этой части подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.

Определить в жилом помещении – в 

<

адрес> следующий порядок оплаты за жилое помещение, включающей в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами:

- ФИО1, производить начисления в размере ** долей от всех начисленных платежей;

- ФИО1, ФИО2, ФИО3 производить начисления в размере ** долей от всех начисленных платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении – в квартире 

<

адрес> соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы, согласно установленному порядку оплаты.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по обслуживанию жилого помещения – квартиры 

<

адрес> соразмерно его доле собственности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2019 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова