Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю. 

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску .... в интересах ФИО1 к ФИО5 о признании решений общего собрания недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5 о признании решений общего собрания недействительными. В обоснование требований указано, что решениями общих собраний, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения безвозмездно передать ФИО5 часть земельного участка для эксплуатации гаража. Инициатором данных собраний выступил ФИО5 Собственники о проведении общих собраний ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.2016не уведомлялись, фактически данные собрания не проводились. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик обход по квартирам с просьбой подписать листы голосования. Из листов голосования невозможно установить являются ли они приложениями к спорным протоколам голосования. Протоколы общих собраний не соответствуют требованиями приказа Минстроя России. Процедуры созыва, извещения, проведения собраний инициатором собрания не были соблюдены. Допущены нарушения правил составления протоколов. О существовании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ стало известно на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, о наличии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ стало известно из ответа прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ.На основании оспариваемых протоколов произведен выдел земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым №, что привело к уменьшению площади предоставленной для эксплуатации жилого дома. И нарушению прав собственников дома.

На основании изложенного, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ...., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ...., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании представитель процессуального истца ФИО7 на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что просит не принимать к производству уточненный иска, а расценивать его как обоснование первоначального иска и заявление о восстановлении срока. 

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что не была секретарем при составлении протоколов. 

В судебном заседании представители ответчика возражали против удовлетворения требований, ФИО8 пояснили, что собственник помещения вправе обжаловать протокол собрания, если он не принимал участия или голосовал против если таким решением было нарушены его права. Истец была непосредственным участником собрания, ранее в судебном заседании подтвердила свои подписи в протоколах, голосовала «за» на собрании, в связи с чем обжаловать протокол не может. Кворум состоялся. Никто из жильцов не заявлял жалоб, требований никаких не предъявлял. Истцом пропущен срок исковой давности. Так же пояснил, что в отношении протокола ДД.ММ.ГГГГ г. с иском согласен, поскольку фактически собрание в ДД.ММ.ГГГГ. не проводилось. 

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из содержания указанных выше норм материального права следует, что по инициативе собственника может быть проведено общее собрание в форме заочного голосования.

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, для признания решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме действительным необходимо установить факт проведения собрания и соблюдение порядка проведения собрания, включая соблюдение требований к уведомлению собственников помещений, наличию кворума для принятия решений по вопросам повестки дня, поставленным на голосование, извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проведенном собрании и принятых решениях. При рассмотрении вопроса о действительности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования также подлежит установлению факт проведения до этого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме по тем же вопросам и отсутствие кворума для принятия решений.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.4 ЖК РФ участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Установлено, и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу .... 

Из представленных в материалы дела копий протоколов общего собрания следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....

В протоколах не указана форма проведения собраний. 

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО2, которая пояснила, что собрание не проводилось, уведомления о проведении собрания не было, разрешали только пользоваться гаражом, землю ответчику не передавали. 

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО3, который пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ни одно собрание без ФИО3 не проводится. О спорных собраниях узнали случайно из ответа прокуратуры, о проведении которых собственникам не известно. Подписывал лист только о том, что земельный участок будет использоваться под гараж. То, что подписывал не читал, но разговора про передачу земли не было, говорили только о пользовании гаражом. Имеется протокол о возврате земельного участка, принятый летом ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО4, который пояснил о проведении собрания не извещался. Ответчик пришел с листками и сказал, что есть возможность узаконить гаражи. ФИО4 изучил вопрос про общедолевую собственность и сказал ответчику, что его действия незаконны. Через, какое-то время узнал о протоколе общего собрания из материалов прокуратуры. О проведении собрания никаких извещений не было. Жильцы дома извещаются о проведении собрания, путем вывешивания объявления на двери подъезда, собрание проводится в 1 подъезде, либо на улице возле дома. Всегда проводятся очные собрания, на которых ФИО4 всегда присутствует. 

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО9 ответчик обратился с целью подготовки документации в целях оформления земельного участка под гаражом, были подготовлены проекты листов голосования, для того, чтобы провести собрание в очной, заочной форме голосования. Далее ответчик с этими документами проходил по собственникам, собирал подписи. Готов предоставить скриншот с папки по дате файла, данные протоколы нужны были для оформления земельного участка. Четкая позиция была от администрации о волеизъявлении собственников о том, что данный вопрос по подсчетам голосов был решен. Ответчик провел многоквартирный обход, большинство согласились. Информации располагалась на подъезде жилого дома, далее мной был изготовлен протокол в октябре месяце 2016 г., в котором были посчитаны проценты площадей, которые занимали собственники. Документы были поданы в администрацию .... с целью опубликованием результатов протокола и проведение публичных слушаний. Новый земельный участок был в соответствии с ГК РФ, площадь его была определена, в течение месяца данные граждане не обращались, т.к. они согласились. Публичные слушания прошли, проводила их Администрация ...., на них присутствовали главный архитектор ...., комиссия в составе в администрации, никаких замечаний в письменном виде не поступало. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом предлагалось ответчикам представить в материалы дела уведомления, либо иные доказательства оповещения собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, однако никаких доказательств оповещения в материалы дела не представлено. 

Представленный в материалы дела скриншот никаким образом не доказывает направление уведомлений в адрес собственников, тем более за 10 дней до голосования. 

Согласно ответа УК «Наследие» протоколы общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию не передавались, о принятых решениях управляющую компанию не уведомляли. 

Согласно ответа Госинспекции АК документы, проведения общих собраний, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в адрес инспекции не поступали.

Доказательств размещения информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа суду не представлено. Иных доказательств вручения копии протокола собрания истцам материалы дела также не содержат.

В материалы дела не представлены данные о проведении очной части общего собрания, суд приходит к выводу о нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания проводимого в заочной форме. 

Суд так же обращает внимание на то, что ни в протоколе, ни в листах голосования не указано, что голосование идет по вопросу передачи земельный участка ФИО5 для дальнейшего оформления права собственности. 

Согласно пояснениям истца и свидетелей, собственники дома разрешили использовать земельный участок, но без оформления права собственности, речи о передачи в собственность земельного участка, выделе земельного участка никогда не шло. 

Истцом заявлено о применении сроков исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом заявлено о восстановлении сроков, ссылаясь на то, что о принятом решении не было известно 

Суд приходит к выводу о том, что истец пропустила срок на обращение в суд с иском об обжаловании спорных решений собственников многоквартирного дома по уважительной причине, так как доказательств того, что своевременно в адрес истца были направлены протоколы общих собраний не имеется, так же как и уведомления собственников о проведении собрания, а также в силу юридической неграмотности и преклонного возраста истца.

Таким образом, суд полагает возможным восстановить срок на обжалование решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик не оспаривал, что фактически собрание в 2017 г. не проводилось.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд, взыскивает госпошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ - .... с ФИО5 в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожным) решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования городской округ – .... государственную пошлину 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников