№ 2-267/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при ведении протокола помощником судьи Герасимовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Твой дом» о снятии ограничений права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «Твой дом» о снятии ограничений права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 истец приобрела в собственность 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за счет средств кредитования, предоставленных ответчиком. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком на 90 дней с ДД.ММ.ГГГГ Расчет за указанное имущество производился средствами материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Денежные средства перечислены на расчетный счет продавца, расчет по договору займа произведен полностью. В связи с изложенным, истец просит прекратить ограничение права и обременение в виде залога в силу закона на объект недвижимости в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчик Кредитный потребительский кооператив «Твой дом» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежаще, причин неявки суду не представили.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебном заседании не участвовали, о дне слушания извещены надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представили. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел, исходя из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком на 90 дней с ДД.ММ.ГГГГ Расчет за указанное имущество производился средствами материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Денежные средства перечислены на расчетный счет продавца, расчет по договору займа произведен полностью.

Как следует из дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Решением Управления отделения пенсионного фонда РФ в Наримановском районе Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала и направить средства на улучшение жилищных условий по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ФИО1 принадлежит 1/3 доля квартиры, согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 принадлежит 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Твой дом» о снятии ограничений права собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Прекратить ограничение права и обременение в силу закона на объект недвижимости в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья Мухамбеталиева Л.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Мухамбеталиева Л.К.