УИД 74RS0046-01-2023-001136-81

Дело № 2-1204/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 июня 2023 года город Озёрск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, о возложении обязанности вернуть земельный участок по акту приема-передачи, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту Управление, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, о возложении обязанности передать земельный участок площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи (л.д.5-6).

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с постановлением главы администрации г.Озерска Челябинской области №3293 от 27 декабря 2018 года на основании протокола о результатах аукциона, между истцом и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении земельного участка с КН № на условиях аренды сроком на 20 лет. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 марта 2019 года. По условиям п. 2.3 договора аренды, размер годовой платы за землю, определенный по итогам аукциона, составляет 60 360 руб. 74 коп. Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, образовалась задолженность, которая взыскана решением Озерского городского суда Челябинской области от 01 декабря 2022 года по делу №2-1774/2022. Этим же решением требования истца о расторжении договора аренды оставлены без рассмотрения, ввиду несоблюдения досудебного порядка. 26 января 2023 года ФИО1 направлена досудебная претензия о расторжении договора аренды, которая оставлена без удовлетворения, и это повлекло обращение в суд с настоящим исковым заявлением. 

Судом к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена администрация Озерского городского округа (протокол, л.д.55). 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.61).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. 

Согласно адресной справке, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26 января 2022 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.49).

По материалам дела установлен адрес возможного фактического проживания ответчика – 

<

адрес>

Неоднократно направленные по адресу регистрации и возможного фактического проживания ответчика судебные извещения возвращены с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.51-52, л.д.63-64).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчика о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу регистрации и возможного фактического проживания, однако он в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, который несет риск неполучения поступившей корреспонденции. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Представитель третьего лица Администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.57). 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.58), в мнении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.53).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации г.Озерска Челябинской области №3293 от 27 декабря 2018 года на основании протокола о результатах аукциона от 27 февраля 2019 года, между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (л.д.20-25).

Как следует из п.1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 

<

> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Государственная собственность на земельный участок не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №. 

Согласно п.1.3 договора, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, с вырубкой деревьев в установленном порядке. 

Договор аренды заключен сроком на 20 лет (п.2.1 договора).

В соответствии с п.2.3 договора размер годовой арендной платы за землю составляет 60 360 руб. 74 коп., которая уплачивается ежегодно, до 1 октября текущего года. 

Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в случае, в том числе, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату (п.3.4). 

ФИО1 земельный участок передан в пользование ДД.ММ.ГГГГ года, в подтверждение чего составлен акт приема-передачи (л.д.22). Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 марта 2019 года (л.д.26-28). 

В соответствии с Актом обследования земельного участка от 03 августа 2022 года №77, в границах обследуемого участка объекты, в том числе капитального строительства, отсутствуют (л.д.18). 

Решением Озерского городского суда Челябинской области от 01 декабря 2022 года по делу №2-1774/2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 27 февраля 2023 года, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 120 721 руб. 48 коп., неустойка за период с 02 октября 2020 года по 01 апреля 2022 года и с 01 октября 2022 года по 01 декабря 2022 года в размере 20 000 руб., а также неустойка (пени) в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 02 декабря 2022 года, начисляемую на сумму основного долга или его остатка, по дату фактического исполнения обязательств. В остальной части исковых требований о взыскании неустойки и штрафа отказано.

Судебным актом исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и возложении обязанности вернуть по акту приема-передачи земельный участок, оставлены без рассмотрения на основании абз. 1 ст. 222 ГПК РФ. 

Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области разъяснено, что в соответствии с п.2 ст. 223 ГПК РФ, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке (л.д.35-44).

Решением Озерского городского суда Челябинской области от 03 мая 2023 года по делу №2-669/2023 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 60 360 руб., пени за период с 01 октября 2022 года по 10 февраля 2023 года в размере 8 027 руб. 98 коп., штраф в размере 680 руб. 17 коп. Постановлено о взыскании неустойки, начисляемой на сумму основного долга в размере 0,1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств (л.д.65-68).

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик уклонился в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору аренды, арендные платежи за пользование земельный участком не вносит, в связи с чем, образовывается задолженность. 

Установлено, что 26 января 2023 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года и о возврате земельного участка по акту приема-передачи, ввиду отсутствия на участке объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.11). Факт направления досудебной претензии подтвержден реестром (л.д.12). 

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно положениям ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

В силу ч. 2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен в том числе по спорам: об изменении и о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Установив, что ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды, в частности, он своевременно и в полном объеме не вносит за него плату, на земельном участке отсутствуют объекты индивидуального жилищного строительства, тогда как именно для этой цели участок и передавался в пользование, тем самым, Управление имущественных отношений лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении с ФИО1 договора аренды, суд полагает исковые требования о расторжении договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№. 

Суд возлагает на ответчика обязанность освободить занимаемый земельный участок.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

В силу ч.2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Таким образом, суд полагает необходимым установить срок, в течении которого решение суда должно быть исполнено – в течении месяца со дня вступления судебного акта в законную силу. 

Поскольку истец от уплаты госпошлины при подаче иска был освобожден, на основании п.1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, о возложении обязанности вернуть земельный участок по акту приема-передачи – удовлетворить. 

Расторгнуть договор о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года №, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт РФ серия 

<

>.

Обязать ФИО1 освободить занимаемый участок площадью 

<

> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> и передать Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области по акту приема-передачи в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Медведева 

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года.