62RS0002-01-2025-000734-71 № 2-1129/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Рязань 

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Мухиной Е.С.,

при секретаре Чудиной Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Клуб альпинистов «Ирбис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО КА «Ирбис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. ООО КА «Ирбис» является управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Ответчик как собственник жилого помещения в данном многоквартирном доме обязан своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные услуги. Задолженность ответчика за содержание жилого помещения за период с 01.01.2019 года по 01.12.2024 года составляет 89 699 рублей 58 копеек. Размер пени на ноябрь 2024 года составляет 109 775 рублей 23 копейки.

Определение мирового судьи судебного участка № 9 Московского районного суда г. Рязани от 05.09.2024 года судебный приказ № 2-68/2022 от 19.01.2022 года о взыскании с ФИО1 в пользу ООО КА «Ирбис» задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме отменен.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО КА «Ирбис» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.01.2019 года по 01.12.2024 года в размере 89 699 рублей 58 копеек, пени в размере 109 775 рублей 23 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 984 рублей.

В судебное заседание представитель истца – ООО КА «Ирбис» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО КА «Ирбис».

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ООО КА «Ирбис».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд признает причину неявки ответчика ФИО1 в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав и оценив материалы дела с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 46, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 29.12.2010 года на общем собрании собственников помещений (в форме заочного голосования) был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации было выбрано ООО Клуб альпинистов «Ирбис», а также утвержден размер платы за содержание и ремонт помещений в МКД в размере 10 рублей 08 копеек в расчете на 1 кв.м общей площади в месяц.

01.01.2011 года между ООО КА «Ирбис» и собственниками помещений дома по адресу: 

<

...>, был заключен договор № З-5-49 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Таким образом, ООО КА «Ирбис» осуществляет обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно приложению № 5 к договору № З-5-49 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, цена услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома за один месяц из расчета на 1 кв.м общей площади помещений – 10,08 рублей.

В соответствии с п. 4.1.4 договора № З-5-49 управления многоквартирным домом стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, формирующих цену договора управления, может корректироваться в связи с порядком перерасчета такой стоимости, установленным настоящим договором и действующим законодательством.

С ноября 2018 года в связи с принятием Постановления администрации г. Рязани от 27.09.2018 года № 3808 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» установлены тарифы - 20,01 рубль за жилые дома со всеми видами благоустройства, с двумя лифтами в подъезде, мусоропроводом, 19 рублей 60 копейки за жилые дома со всеми видами благоустройства, с двумя лифтами в подъезде, без мусоропровода, 17 рублей 04 копейки за жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, мусоропроводом, 16 рублей 64 копейки за жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, 13 рублей 74 копейки за жилые дома со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода, 10 рублей 86 копеек за жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, 6 рублей 14 копеек жилые дома неблагополучные.

Постановление администрации города Рязани от 27.09.2018 года № 3808 «Об установлении платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» утратило силу с 01.11.2019 года.

С ноября 2019 года в связи с принятием Постановления администрации г. Рязани от 14.10.2019 года № 4197 «О внесении изменений в приложение к постановлению Администрации г. Рязани от 27.09.2019 года №3808 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» тариф составляет 19 рублей 31 копейки за жилые дома со всеми видами благоустройства, с двумя лифтами в подъезде, мусоропроводом, 18 рублей 92 копейки за жилые дома со всеми видами благоустройства, с двумя лифтами в подъезде, без мусоропровода, 16 рублей 45 копейки за жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, мусоропроводом, 16 рублей 06 копейки за жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, 13 рублей 26 копеек за жилые дома со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода, 10 рублей 48 копеек за жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, 5 рублей 93 копейки жилые дома неблагополучные.

Постановление администрации города Рязани от 14.10.2019 года № 4197 «О внесении изменений в приложение к постановлению Администрации г. Рязани от 27.09.2019 года № 3808 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» утратило силу с 01.11.2019 года.

С 01 января 2021 года в связи с принятием Постановления администрации г. Рязани от 30.12.2020 года № 5090 «О внесении изменений в приложение к постановлению Администрации г. Рязани от 27.09.2019 года № 3808 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» тариф составляет 20 рублей 01 копейка за жилые дома со всеми видами благоустройства, с двумя лифтами в подъезде, мусоропроводом, 19 рублей 60 копеек за жилые дома со всеми видами благоустройства, с двумя лифтами в подъезде, без мусоропровода, 17 рублей 04 копейки за жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, мусоропроводом, 16 рублей 64 копейки за жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, 13 рублей 74 копейки за жилые дома со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода, 10 рублей 86 копеек за жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, 6 рублей 14 копеек жилые дома неблагополучные.

С января 2022 года в связи с принятием Постановления администрации г. Рязани от 27.12.2021 года № 5654 «О внесении изменений в приложение к постановлению администрации города Рязани от 27.09.2018 № 3808 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» тариф составляет 20 рублей 81 копейка за жилые дома со всеми видами благоустройства, с двумя лифтами в подъезде, мусоропроводом, 20 рублей 38 копеек за жилые дома со всеми видами благоустройства, с двумя лифтами в подъезде, без мусоропровода, 17 рублей 72 копейки за жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, мусоропроводом, 17 рублей 31 копейка за жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, 14 рублей 29 копеек за жилые дома со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода, 11 рублей 29 копеек за жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, 6 рублей 39 копеек жилые дома неблагополучные.

С января 2023 года в связи с принятием Постановления Администрации г. Рязани от 29.12.2022 года № 11757 «О внесении изменений в положение к постановлению администрации г. Рязани от 27.09.2018 № 3808 «Об установлении размера плата за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда» тариф составляет 22 рубля 06 копеек за жилые дома со всеми видами благоустройства, с двумя лифтами в подъезде, мусоропроводом, 21 рубль 60 копеек за жилые дома со всеми видами благоустройства, с двумя лифтами в подъезде, без мусоропровода, 18 рублей 78 копеек за жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, мусоропроводом, 18 рублей 35 копеек за жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, 15 рублей 15 копеек за жилые дома со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода, 11 рублей 97 копеек за жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, 6 рублей 77 копеек жилые дома неблагополучные.

В судебном заседании также установлено, что собственником квартиры по адресу: 

<

...>, является ФИО1

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.01.2019 года по 01.12.2024 года задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, составляет 89 699 рубля 58 копеек. 

Проверив данный расчет задолженности, суд считает его арифметически верным, соответствующим действующему законодательству.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Из представленного истцом расчета следует, что сумма пени, подлежащая уплате ответчиком, составила 109 775 рублей 23 копейки. 

Поскольку ФИО1 несет обязанность по погашению долга за содержание жилья, а также ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по внесению платы за содержание жилья, доказательства, как оплаты задолженности, так и опровергающие представленный истцом расчет задолженности, не представил, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО1, в пользу истца ООО КА «Ирбис» задолженности за содержание жилого помещения за период с 01.01.2019 года по 01.12.2024 года в размере 89 699 рублей 58 копеек и пени в размере 109 775 рублей 23 копеек.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 984 рублей, что подтверждается платежным поручением № 270 от 18.02.2025 года, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6 984 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Клуб альпинистов «Ирбис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Клуб альпинистов «Ирбис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 699 (Восемьдесят девять тысяч шестьсот девяносто девять) рублей 58 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 775 (Сто девять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 23 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 984 (Шесть тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна: Судья Е.С. Мухина

Мотивированное заочное решение по делу изготовлено 30.04.2025 года.