Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кинель Самарской области 13 декабря 2017 года 

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Морозовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированного типа в перепланированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 в котором просил: прекратить право общей долевой собственности на принадлежащий ему и ответчикам ФИО2 и ФИО3 жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>; выделить его долю в натуре по литерам: 

<

данные изъяты>.; выделить в натуре ответчикам ФИО4 долю в натуре по литерам 

<

данные изъяты>; сохранить жилой дом в перепланированном (реконструированном) виде в соответствии с техническим паспортом и техническим заключением; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированного типа в перепланированном (реконструированном) виде, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по литерам: 

<

данные изъяты> 

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> Другими собственниками являются соседи ответчики по 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности. Дом состоит из двух изолированный частей, разделенных капитальной стеной без проемов. Каждая из частей имеет отдельный вход, индивидуальные коммуникации. Часть дома, в которой проживаю он, находится на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Часть дома, в которой проживают ответчики Т-вы, находится на принадлежащим им на праве собственности земельном участке. Соглашение о добровольном прекращении общей долевой собственности заключить не могут, так как он и ответчики Т-вы произвели самостоятельную реконструкцию жилых помещений без оформления соответствующей разрешительной документации. Заниматься оформлением документов на недвижимость ответчики не желают. Управление архитектуры отказало в выдаче разрешения на строительство ( реконструкцию). Он обратился в ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» для составления технического заключения по инженерно-техническому обследованию его дома. По итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома литера А,А1,АЗ,А4 по адресу: 

<

адрес> сделаны следующие выводы: Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под « жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену( стены) без проемов с соседним блоком( блоками), расположен на отдельном дельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Его жилое помещение отвечает всем этим признакам. Общая долевая собственность на дом создает ему неудобства, так как он не может даже зарегистрировать кого-либо в своем жилье без согласия сособственников ответчиков Т-вых.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, и просила прекратить право общей долевой собственности на принадлежащий истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2 и ФИО3 жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>; выделить ФИО1 долю в натуре по литерам: 

<

данные изъяты>.; выделить в натуре ответчикам ФИО4 долю в натуре по литерам 

<

данные изъяты>; сохранить жилой дом в перепланированном (реконструированном) виде в соответствии с техническим паспортом и техническим заключением; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированного типа в перепланированном (реконструированном) виде, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, по литерам: 

<

данные изъяты>м, пояснив, что ответчики также не возражают против заявленных требований, но не прибыли в связи с уважительными причинами. 

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО6 с исковыми требованиями согласна, так как перепланирование жилого дома признано не нарушающим строительные нормы и правила, что подтверждается техническим заключением.

Ответчики ФИО7 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании решения Кинельского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения Кинельского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности жилого дома, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Часть дома, в которой проживает истец находится на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес>, с кадастровым №, вид разрешенного использования – для блокированной жилой застройки.

Собственниками другой 

<

данные изъяты> доли дома являются ответчики ФИО3-

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности и ФИО2 -

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности.

Часть дома, в которой проживают ответчики Т-вы, находится на принадлежащим им на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес>,с кадастровым №.

Из пояснений представителя истца следует, что соглашение о добровольном прекращении общей долевой собственности истец и ответчики заключить не могут, поскольку он и Т-вы произвели самостоятельно реконструкцию жилых помещений без получения разрешения в установленном порядке. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. №190 - ФЗ жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования являются жилыми домами блокированной застройки. Согласно Приказу Главного управления архитектуры и градостроительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ПН «Об утверждение «Порядка разработки, согласования, утверждения проектной документации, строительства (реконструкции) и ввода в действие индивидуальных жилых малоэтажных домов на территории 

<

адрес> блокированным жилым домом считается здание квартирного типа, состоящие из двух и более квартир (жилых блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Блок жилой - автономная часть блокированного жилого дома, включающая одну квартиру, и при необходимости, другие помещения.

Судом установлено, что дом состоит из двух изолированный частей, разделенных капитальной стеной без проемов. Каждая из частей имеет отдельный вход, индивидуальные коммуникации (вводы и подключения газо-, электро - и водоснабжения, канализацию, отопление). 

Истец ФИО1 проживает в части дома под 

<

данные изъяты> 

Ответчики Т-вы проживают в другой части дома и занимают литеры: 

<

данные изъяты> 

По итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого блокированного типа литер А,А1,А3,А4 по адресу: 

<

адрес> сделаны следующие выводы, что конструкции дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст.29 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ 188 ФЗ). Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п.4 СП 55.13330.2011. Дома жилые одноквартирные. В помещениях созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи.4. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного( круглогодичного) проживания 5. Реконструкция жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции. Не нарушает права третьих лиц.6. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания обнаружено не было. 7. Несущая способность конструкция жилого дома - обеспечивается.8. 0бъект соответствует СП 20.13330.2011.Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительство жилого дома соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями 123ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. 

После реконструкции жилого дома площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 

<

данные изъяты>.м., общая площадь жилого помещения - 

<

данные изъяты>.м., жилая площадь 

<

данные изъяты>.м., подсобная площадь 

<

данные изъяты>.м. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 и ответчики Т-вы фактически являются собственниками изолированных частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. У них самостоятельные входы, счетчики, коммуникации, отдельные земельные участки. 

Установлено, что ФИО1 фактически является собственником изолированной части жилого дома. Занимаемая ФИО1 часть жилого дома состоит из следующих помещений: литер: 

<

данные изъяты> 

Выделение доли в натуре не нарушает прав других собственников жилых помещений в этом доме. 

Сохранением жилого помещения в перепланированном и (реконструированном) состоянии права и законные интересы других лиц не нарушаются.

Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированного типа в перепланированном (реконструированном) виде. 

В связи с признанием права собственности ФИО1 на дом, удовлетворению подлежат также требования истца о прекращении права общей долевой собственности на спорный дом. 

Вместе с тем суд считает не подлежащими удовлетворению требования о выделении в натуре ФИО2 и ФИО3 доли в натуре по литерам 

<

данные изъяты>, поскольку как следует из искового заявления ответчиками также произведены работы по реконструкции жилых помещений без получения разрешения в установленном порядке, что не лишает их обратиться в суд с самостоятельным иском.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом в перепланированном (реконструированном) виде в соответствии с техническим паспортом и техническим заключением.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированного типа в перепланированном (реконструированном) виде, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, по литерам: 

<

данные изъяты> 

Прекратить право общей долевой собственности на принадлежащий ФИО1 и ФИО2, ФИО3 жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 долю в натуре по литерам: 

<

данные изъяты>, отказав в остальной части требований. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>