КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Гуриной Т.А.,

с участием истца ФИО1, 

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-656/2018 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО4 обязался до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения. Однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства не снялся.

Судом к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ МВД России «Нижнетагильское» в лице отдела по вопросам миграции.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала основание и предмет исковых требований по доводам, указанным в иске, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

С согласия истца дело рассмотрено в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержал, просил удовлетворить. Указал, что на основании договора купли-продажи является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В момент покупки дома, в нем был зарегистрирован ФИО4, однако последнего он никог7да не видел, в доме вещей ответчика не имеется.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что является собственником в виде 1/3 доли спорного дома. Личных вещей ответчика в доме не имеется. Место нахождения ФИО4 ему не известно.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Нижнетагильское» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 в виде 1/3 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, ФИО2 в виде 1/3 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, ФИО3 в виде 1/3 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 606836.

Право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 4 договора продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого объекта, и заявляет о том, что заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Согласно п.7 договора, в указанной в договоре квартире зарегистрированными значатся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Других зарегистрированных лиц и лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением, не имеется. Согласно копии справке МКУ «Служба правовых отношений» № от ДД.ММ.ГГГГ, копии домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированным значится ФИО4

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что какого-либо соглашения между собственником спорного жилого помещения - истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 о проживании последнего в указанном жилом помещении - не заключалось.

Руководствуясь ч. 1 ст. 30, ч. ч. 1, 2 ст. 31, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, исходя из того, что ответчик в спорное жилое помещение с согласия собственника – ФИО1 не вселялся, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, стороны не являются членами одной семьи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ)

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с. ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 подп. "б" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", для признания других родственников членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил). 

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства. 

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

Каких-либо возражений относительно существа заявленных исковых требований, а также доказательств в подтверждение возражений, стороной ответчика суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика ФИО4 на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиком права пользования домом после ее отчуждения собственником; отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком относительно сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, а также то, что членами семьи собственника ответчик не является, суд полагает, что сохранение за ФИО4 права пользования жилым помещением по 

<

адрес> приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ответчика ФИО4 прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237, 320 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, регистрирующим органом.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

В окончательной форме решение изготовлено 11мая 2018 года.

Судья - Н.А.Зевайкина