Дело № 2-110/2025

УИД 67RS0021-01-2024-002052-13 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 18 февраля 2025 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области к ФИО1 о сносе самовольной постройки, по встречному иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании право собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Администрация Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки, расположенной в границах земельного участка с кадастровым № 

<

номер> площадью 1959 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым № 

<

номер>, в границах которого по сведениям ЕГРН объектов капитального строительства не имеется. В результате выездной проверки, проведенной 14.06.2024 Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области, выявлено, что на указанном участке возведен столбчатый фундамент, ориентировочная площадь застройки по периметру составляет 550 кв.м., при этом разрешение на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства не выдавалось. На основании изложенного и в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, п. 2 ст. 55.32, п. 1 ст. 51 ГрК РФ, ч. 2 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 565,6 кв.м, проектируемое назначение: гараж, наименование: гараж, адрес: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что истец по встречному иску является собственником земельного участка площадью 1959 кв.м с кадастровым № 

<

номер>. В соответствии с Генеральным планом Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, утвержденного Решением Смоленской районной Думы от 11.03.2024 № 15 «О внесении изменений в Генеральный план Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, утвержденный решение Михновского сельского совета депутатов Смоленского района Смоленской области от 30.09.2010 № 109», а также с Правилами землепользования и застройки Михновского сельского поселения, утвержденными Постановлением администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от 25.03.2024 № 476, вышеуказанный земельный участок расположен в функциональной зоне Ж (жилая зона) и территориальной зоне Ж-1 соответственно. В соответствии с градостроительным регламентом данной территориальной зоны одним из основных видов разрешенного использования земельных участков является вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код вида – 2.2). Предельные размеры земельных участков (при формировании и их разделе): минимальная площадь участка – 1000 кв.м, максимальная площадь участка – 2500 кв.м. Максимальный процент застройки 40%. В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (ред. от 23.06.2022) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 № 61482) вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код вида – 2.2) предусматривает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Руководствуясь указанными нормами права и документами территориального зонирования, начато возведение гаража для принадлежащих ФИО1 и членам его семьи легковых автомобилей. Нарушения каких-либо строительных или градостроительных норм не допущено. По мнению истца, учитывая положения п. 1 ст. 222 ГК РФ, спорный объект не является самовольной постройкой. На основании изложенного и в соответствии с п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 260 ГК РФ заявлены вышеуказанные требования.

Протокольным определением от 08.10.2024 изменен процессуальный статус Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области по встречному иску с третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на ответчика.

Протокольным определением от 05.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Сингх Е.Б.

Протокольным определением от 03.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Газпром газораспределение Смоленск».

Определением суда от 16.01.2025 по первоначальному иску Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области к ФИО1 о сносе самовольной постройки произведена замена истца Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и третьего лица Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области на правопреемника Администрацию МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, последняя освобождена от участия в деле первоначальному иску в качестве третьего лица; по встречному иску ФИО1 к Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства произведена замена ответчиков Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области на правопреемника Администрацию МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области.

В судебном заседании представитель Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области ФИО2, действующая по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержала по основаниям указанным в иске, встречные требования не признала, по тем основаниям, что спорный объект не может быть отнесен к вспомогательным объектам в связи с отсутствием на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому спорный объект выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. 

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующий по доверенности со специальными полномочиями, встречный иск поддержал по основаниям указанным в нем, первоначальные требования не признал по следующим основаниям. Спорное строение не является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором она возведена, принадлежит на праве собственности ФИО1 Данный участок имеет категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства предусматривает размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных. В соответствии с Генеральным планом Михновского сельского поселения вышеуказанный земельный участок расположен в функциональной зоне Ж ( жилая зона). В соответствии с Правилами землепользования и застройки Михновского сельского поселения Смоленского района и области земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с градостроительным регламентом данной территориальной зоны одним из основных видов разрешенного использования земельных участков является для ведения личного подсобного хозяйства. Предельные размеры земельных участков ( при формировании и их разделе) для ведения личного подсобного хозяйства : минимальная площадь 1000 кв.м, максимальная площадь 2500 кв.м, максимальный процент застройки: 40%. Спорный объект является объектом незавершенного строительства с наименованием «индивидуальный гараж». На территории жилой застройки Ж1 не запрещено размещение индивидуальных гаражей. В соответствии с п.1,3 ч. 17 ст.51 ГрК РФ, постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» разрешение на строительство данного объекта не требуется. В соответствии с техническим заключением № 

<

номер>, подготовленным ООО «Смоленское бюро строительных услуг» фундаменты объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым № 

<

номер>, выполнены из монолитного железобетона. Глубина заложения фундаментов составляет 1,8м от уровня планировочной отметки земли. То есть фундаменты имеет прочную связь с землей, конструктивные характеристики фундаментов не позволяют осуществлять их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без не соразмерного ущерба назначению. В соответствии со ст.1 п.10 ГрК РФ и ст.130 ГК РФ фундаменты являются объектом капитального строительства и недвижимым имуществом. Конструктивные характеристики фундаментов позволяют создание на них объектов капитального строительства ( здания гаража). Расположение спорного объекта на земельном участке соответствует градостроительному регламенту.

Представитель АО «Газпром газораспределением Смоленск» ФИО4, действующая по доверенности со специальными полномочиями, оставила разрешение данного спора на усмотрение суда, указав на отсутствие заинтересованности в его разрешении, дополнив, что при проведении геодезических работ не выявлен факт пересечения объектом незавершенного строительства, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 67618:0040202:2204 ни газопровода, ни его охранной зоны.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № 

<

номер> площадью 1959 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-18, 24-25). Сведения о границах и поворотных точках данного земельного участка внесены в ЕГРН.

Специалистами администрации МО «Смоленский район» Смоленской области 14 июня 2024 г. в ходе выездного обследования в рамках муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке с кадастровым № 

<

номер> площадью 1959 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, возведен столбчатый фундамент. Ориентировочная площадь застройки по периметру фундамента составляет 550 кв.м. Разрешительная документация в целях строительства объектов капитального строительства на указанном земельном участке Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области не выдавалась. Данная постройка обладает признаками самовольной постройки в соответствии со ст.222 ГК РФ. По данному факту Администрацией МО «Смоленский район Смоленской области составлен акт выездного обследования № 

<

номер> от 14.06.2024 (л.д.9-12).

В связи с выявленными нарушениями администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области 14.06.2024 в адрес Администрации МО Михновского сельского поселения Смоленского района и области направлено уведомление № 9 о выявлении самовольной постройки ( л.д.8).

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец ссылался на то, что указанное строение является самовольным, строительство которого осуществлено буз разрешительной документации.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым № 

<

номер> площадью 1959 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес> осуществлено строительство фундамента, площадью застройки 565,6 кв.м.

Согласно технического заключения № 

<

номер>, подготовленного ООО «Смоленское бюро строительных услуг», специалистами проведено обследование объекта незавершенного строительства (фундамента здания гаража), расположенного земельном участке с кадастровым № 

<

номер>, в ходе которого установлено, что на земельном участке расположены фундаменты отдельно стоящие, тип конструкций фундаментов –столбчатые, монолитные, железобетонные. Глубина заложения фундаментов составляет 1,8м от уровня планировочной отметки земли. То есть фундаменты имеет прочную связь с землей, конструктивные характеристики фундаментов не позволяют осуществлять их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без не соразмерного ущерба назначению. В соответствии со ст.1 п.10 ГрК РФ и ст.130 ГК РФ фундаменты являются объектом капитального строительства и недвижимым имуществом. Конструктивные характеристики фундаментов позволяют создание на них объектов капитального строительства ( здания гаража). Объект незавершенного строительства ( фундамент) площадью застройки 565,6 кв.м является объектом капитального строительства и подлежит государственной регистрации права в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как объект недвижимости.

Кадастровым инженером К.Е.М. подготовлен технический план объекта незавершенного строительства –здания гаража, согласно которого степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 8%, площадь застройки 565,6 кв.м (л.д.54-93).

В соответствии с Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Михновского сельского поселения, утвержденных решением Совета Депутатов Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от 30.09.2010 № 109 (с изменениями, утвержденными решением Смоленской районной Думы № 15 от 11.03.2024, постановлением Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области № 476 от 25.03.2024) земельный участок с кадастровым № 

<

номер> расположен в территориальной зоне Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования земельных участков – для ведения личного подсобного хозяйства является основным видом разрешенного использования, для которого установлены определенные параметры строительства: отступ линии застройки от красной линии ( от границ земельного участка в случае, если красные линии не установлены), проезда, улицы при новом строительстве: не менее 5 м со стороны улиц; не менее 3 м со стороны проездов; минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до жилого дома -3 м.; открытой автостоянки -1м; отдельно стоящего гаража- 3 м. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений : 3 надземных этажа; максимальный процент застройки 40%.

По заключению кадастрового инженера К.Е.М. нарушений допустимых параметров возведения объекта незавершенного строительства-гаража на земельном участке с кадастровым № 

<

номер> при проведении кадастровых работ не выявлено. Отступы от границ земельного участка и от красных линий соответствуют градостроительному регламенту, площадь застройки не превышает допустимую для подобных объектов ( л.д.139-140).

Согласно выводам специалистов ООО «Агентство оценки ФИО5 и компании» технико-экономическое обоснование для строительства гаража на земельном участке с кадастровым № 

<

номер>, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Правилами землепользования и застройки Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, определено, что постройка гаража для индивидуального использования на существующем фундаменте размером по наружному обводу в плане 15,48*36,54м возможна не выше 3-х надземных этажей с устройством двух въездных ворот в здание. По восточной стороне земельного участка установить ограждение с обустройством второго въезда на земельный участок и установкой откатных ворот. На территории земельного участка обустроить подъездные пути с твердым покрытием к зданию гаража и сквозного пожарного подъезда, согласно требованиям раздела 8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Площадь застройки 565,6 кв.м, что соответствует 28,9% от площади земельного участка ( л.д.141-168). 

Согласно градостроительного плана земельного участка с кадастровым № 

<

номер>, выданным 05.02.2024 Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области, земельный участок частично расположен в охранной зоне трубопровода (газопровода) «Газопровод для газоснабжения административно-складского здания», площадь покрываемая ограничениями 160 м., в охранной зоне линии связи, площадь покрываемая ограничениями составляет 27 кв.м. Земельный участок частично расположен в санитарно-защитной зоне предприятия, площадь, покрываемая ограничениями, составляет 1947 кв.м. В соответствии с режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитной зоны, границы которых отображены на Карте границ зон с особыми условиями использования территории Михновского сельского поселения в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, на территории санитарно-защитной зоны предприятия допускается размещать гаражи (л.д.99-123).

По сведениям представленным АО «Газпром газораспределением Смоленск» 10.01.2025 при проведении геодезических работ не выявлен факт пересечения объектом незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № 

<

номер> ни газопровода, ни его охранной зоны ( л.д.192-200,206-207).

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в том числе в случае, строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности ( пункт 1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации ( п.3). 

Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2023 года N 703, в частности, строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования если строятся на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта; строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 

В соответствии с кодом 2.2 Классификатора разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П\0412 (далее - Классификатор), на земельном участке с видом разрешенного использования " для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) ", допускается размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Согласно описанию вида разрешенного использования с кодом 2.1 разрешается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Согласно п. 3.1.4 СП 113.13330.2023 "Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*", утв. Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр, гараж: Здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что возведенное ФИО1 объект незавершенного строительства полностью расположен на принадлежащем ему земельном участке, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки, при этом разрешение на строительство гаража в силу закона не требуется, то суд приходит к выводу, что спорный объект не подпадает под критерии самовольной постройки, и не усматривает оснований для сноса указанного строения.

В п. 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01 июня 2022 года, разъяснено, что из совокупного анализа пунктов 2 и 3 части 17 статьи 51 и части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ и статьи 135 Гражданского кодекса РФ следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Действительно спорный объект недвижимости не отвечает критериям строения вспомогательного использования, указанным в постановлении Правительства Российской Федерации от 4 мая 2023 года N 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования", вместе с тем как указано выше в силу п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что истец возвел объект незавершенного строительства на принадлежащем ему земельном участке, нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил не допущено, то суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области к ФИО1 о сносе самовольной постройки, расположенной в границах земельного участка с кадастровым № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, – отказать.

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании право собственности на объект незавершенного строительства,-удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 565,6 кв.м, проектируемое назначение: гараж, наименование : гараж, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым № 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий О.В. Ульяненкова

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025.