Дело № 2-1961/2020

64RS0045-01-2020-001888-20

Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Б.,

при секретаре Агаеве Ш.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО14, третьи лица - Сектор опеки и попечительства Ленинского района г. Саратова, центр социального обслуживания населения Ленинского района г. Саратова, Управление Росреестра по Саратовской области о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО13 третьи лица - Сектор опеки и попечительства Ленинского района г. Саратова, центр социального обслуживания населения Ленинского района г. Саратова, Управление Росреестра по Саратовской области, о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, мотивируя свои требования следующим.

05.12.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно условий данного договора истец передала, а ответчик приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.6 данного договора ФИО2 в обмен на полученную квартиру предоставлять ежемесячно ФИО1 оплату коммунальных услуг, услуг связи, электроэнергию, услуг телевещания, домофон и газ.

Обязанность ответчика по предоставлению содержания с иждивением включает обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а также осуществление ухода за истцом.

В отношении истца как получателя ренты являющимся пенсионером установлен размер прожиточного минимума в сумме 7742 рубля в месяц.

С момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением ответчиком ни разу не были исполнены условия п.6 данного договора. Ответчик, проживающий на территории другого государства фактически и физически не в состоянии исполнять его условия ввиду чего истец обращается в суд за защитой своих нарушенных прав, расторжения договора пожизненного содержания с иждивением и восстановления своего права собственности в отношении квартиры 

<

адрес>.

На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 05.12.2018 года между ФИО1 и ФИО2, признать право собственности за ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц - Сектор опеки и попечительства Ленинского района г. Саратова, центр социального обслуживания населения Ленинского района г. Саратова, Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии со ст. 605 Гражданского кодекса РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В судебном заседании установлено, что 05.12.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно условий данного договора истец передала, а ответчик приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.6 данного договора ФИО2 в обмен на полученную квартиру предоставлять ежемесячно ФИО1 оплату коммунальных услуг, услуг связи, электроэнергию, услуг телевещания, домофон и газ. Обязанность ответчика по предоставлению содержания с иждивением включает обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а также осуществление ухода за истцом.

С момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением ответчиком ни разу не были исполнены условия п.6 данного договора. Ответчик, проживающий на территории другого государства фактически и физически не в состоянии исполнять его условия ввиду чего истец обращается в суд за защитой своих нарушенных прав, расторжения договора пожизненного содержания с иждивением и восстановления своего права собственности в отношении квартиры 

<

адрес>.

Заявляя требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и прекращении у ответчика права собственности, истец указывает на не исполнение обязательств ответчиком по договору.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В связи с чем, договор пожизненного содержания с иждивением от 05.12.2018 года подлежит расторжению.

Расторжение договора ренты в силу статьи 605 ГК РФ является основанием для восстановления права собственности ФИО1 на 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к ФИО12, третьи лица - Сектор опеки и попечительства Ленинского района г. Саратова, центр социального обслуживания населения Ленинского района г. Саратова, Управление Росреестра по Саратовской области, о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 05.12.2018 года между ФИО1 ФИО8 и ФИО10.

Прекратить у ФИО11 право собственности на 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО9 на 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 20.07.2020 года.

Судья Е.Б. Сорокина