Дело №2-357/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года р.п.Шемышейка

Пензенской области

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Терёхина А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2

при секретаре Алемаевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований в своем исковом заявлении и данных в суде по его существу пояснениях, показал, что он является собственником земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1535 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и жилого дома расположенного на нем, общей площадью 33,9 кв.м. В целях улучшения жилищных условий он без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию дома и площадь дома увеличилась значительно. После проведенных работ он хотел оформить свои права на указанный самовольно возведенный объ

ект, но получил отказ в Администрации Шемышейского района Пензенской области, поскольку стадия получения разрешения на строительство должна предшествовать началу строительных работ. В связи с чем просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Будучи уведомлен о времени и месте слушания дела истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, требования ФИО1 поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика от МО Шемышейского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представив в суд заявлении, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему. 

На основании ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) и ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) ГК РФ в судебном порядке защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, согласно которому рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1535 м2 с кадастровым номером номер расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 58 АА 766479 от 09.06.2010 года ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 33,9, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта на жилой дом, номер расположенный по адресу 

<

адрес>, составленного 22.05.2017 года, общая площадь дома 98,2 кв.м.

Согласно акта экспертного исследования №594/16 на жилой дом номер расположенный по адресу 

<

адрес>, пригоден для проживания.

3-и лица ФИО3 и ФИО4 в суде показали: ФИО1 их сосед, земельный участок ФИО1 примыкает к их земельным участкам. ФИО5 провел реконструкцию своего дома, площадь дома при этом увеличилась. Все работы ФИО1 провел на своем земельном участке, никоим образом их земельные участки не затронул и в результате реконструкции своего дома никак их права не нарушил, на удовлетворение требований заявленных ФИО1 не возражают.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1. возвел строение на земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (в бессрочное пользование), в правомерных границах участка, участок относится к категории земель населенных пунктов, в настоящее время данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, находящемся на данном земельном участке он открыто пользуется и владеет, кто-либо претензий на данное жилое строение не предъявляет, принимая во внимание наличие экспертного исследования от 04 декабря 2017 года о том, что сохранение спорной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 98,2 м2 жилой площадью 70,3 м2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Шемышейский районный суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В.Терёхин