Дело № 2-1547/2025

УИД 52RS0006-02-2024-007154-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при помощнике судьи Рыбкиной Ю.С., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи 3710/486400 доли в праве собственности на нежилое помещение и места общего пользования, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенного 20.12.2023; применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований указано, что 20.12.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 3710/486400 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – многоярусная стоянка открытого типа №19 (по генплану), общей площадью 12 046 кв.м., доля представляет собой парковочное место – блок 4 (четыре), площадью 37,10 кв.м., расположенное на первом этаже, а также долю в местах общего пользования в здании. Переход права собственности зарегистрировано в ЕГРН. Однако данная сделка была совершена в нарушении требования закона, а именно, было необходимо нотариальное удостоверение сделки.

В судебном заседании ФИО1 доводы иска поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с требованиями истца, пояснила, что сделка была оформлена без участия нотариуса, понимает, что сделка не соответствует требованиям закона.

Третье лицо Управление ФС ГР,кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд явку не обеспечили, возражений суду не представлено.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что 20 декабря 2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 3710/486400 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – многоярусная стоянка открытого типа № (по генплану), общей площадью 12 046 кв.м.

Доля в праве 3710/486400 представляет собой парковочное место – блок 4 (четыре), площадью 37,10 кв.м., расположенное на первом этаже, а также долю в местах общего пользования в здании - Многоярусная стоянка открытого типа № (по генплану), назначение нежилое, расположена по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Передаваемое имущество принадлежало продавцу ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве от 13.01.2015, дата регистрации в ЕГРН 06.12.2016.

Стоимость передаваемой доли была согласована сторонами сделки в сумме 3 000 000 рублей.

Указанный договор купли продажи от 20.12.2023 был заключен в простой письменной форме, передан сторонами для регистрации в ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ». 09.01.2024 переход права собственности на спорные доли зарегистрирован в ЕГРН.

В соответствии со ст.42 Федерального закона от13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на машино-место и (или) нежилое помещение в гаражном комплексе и обременения таких машино-места и (или) нежилого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст.163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Судом установлено, что в данном случае оспариваемая сделка в виде договора купли-продажи доли должна была иметь нотариальную форму.

Следовательно, в связи с нарушением формы сделки договор купли-продажи 3710/486400 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – многоярусная стоянка открытого типа № (по генплану) является недействительным (ничтожным) в силу закона.

В соответствии со ст167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, признание сделки от 20.12.2023 недействительной, применении последствий недействительности сделки в виде признания за истцом права собственности на предмет договора 3710/486400 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – многоярусная стоянка открытого типа № (по генплану), является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 3710/486400 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – многоярусная стоянка открытого типа № (по генплану).

В связи с тем, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, в связи с регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, ФИО1 обязан вернуть ФИО2 полученные по договору денежные средства в сумме 3 000 000 рублей.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что денежные средства ей истцом переданы, суду представлена расписка от 17.12.2024.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 3710/486400 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – многоярусная стоянка открытого типа № (по генплану) и мест общего пользования, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный 20.12.2023, недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности сделки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, право собственности на 3710/486400 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – многоярусная стоянка открытого типа № (по генплану) и места общего пользования, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Т.Ю. Грачева

Решение принято в окончательной форме 04 марта 2025 года.

Копия верна.

Судья Т.Ю. Грачева

Помощник судьи Ю.С. Рыбкина

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1547/2025 (УИД 52RS0006-02-2024-007154-86) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья Т.Ю. Грачева