Дело № 2-3316/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2018года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Алонцевой О.А.,

при секретаре Хусаиновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование своих требований указал, что 05.06.1989 по договору о рассрочке гражданам вновь построенных или из существующего жилищного фонда одно- или двухэтажных домов с числом комнат от 1 до 5 включительно ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Договор в установленном порядке нотариально удостоверен, и зарегистрирован в МП «БТИ» г. Рубцовска, что подтверждается регистрационной надписью на договоре. Однако зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Росреестра по Алтайскому краю во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку в указанном договоре от 05.06.1989, подтверждающем возникновение право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру, был неверно указан статус жилого помещения и его площади, а именно: трехкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., была поименована как «1/2 доля жилого кирпичного дома, размером полезной пл. 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м». Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащем ФИО1 на праве общей долевой собственности. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение является изолированной квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме. Расхождение в описании объекта недвижимости произошло в силу того, что на момент оформления договора, инвентаризация объектов недвижимости на территории города Рубцовска не производилась, нотариусу при оформлении договора купли-продажи была представлена справка МП «БТИ», в которой жилое помещение было поименовано как 1/2 доля жилого дома. В связи с неправильным описанием объекта недвижимости и его статуса возникло расхождение между характеристиками объекта недвижимости, данными в правоустанавливающем документе и техническими характеристиками этого же объекта, указанными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, за время проживания в квартире ФИО1 была произведена ее реконструкция, к квартире пристроен внеплановый пристрой, надстроен мансардный этаж, произведено внутреннее переустройство квартиры, демонтирована существующая печь отопления и выполнена новая печь отопления с устройством системы водяного отопления всей квартиры, изменена классификация помещений в основном строении, что как следствие повлекло изменение утвержденных проектом застройки земельного участка общей и жилой площадей квартиры (общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану помещения от 14.05.2018). Реконструкция квартиры осуществлялась без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта застройки в комитете по архитектуре и градостроительству г. Рубцовска, поэтому после завершения строительных работ акт приемки законченного строительством объекта не выдавался и не утверждался, по документам квартира в эксплуатацию сдана не была. Таким образом, вышеуказанная квартира стала обладать признаками самовольной постройки. В соответствии с заключением АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект», квартира №1 в доме ..., по своему техническому состоянию, пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации, строительные конструкции квартиры №1 не представляют опасности для жизни и здоровья людей, построена без нарушения градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Истец просил признать за ним право собственности на квартиру, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: ...

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о рассмотрении дела, представлено заявление о рассмотрении дела без участия.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Так, положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилищного фонда одно- или двухэтажных домов с числом комнат от 1 до 5 включительно от 05.06.1989, заключенного между ЖКО треста «Рубцовскводстрой» в лице начальника ФИО2 и ФИО1, последнему принадлежит 

<

данные изъяты> доля жилого кирпичного жилого дома, размером полезной площади 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: ..., что подтверждается регистрационной надписью МП «БТИ» г. Рубцовска о регистрации права от 02.02.2000. Расчет по договору купли-продажи помещения произведен истцом, что подтверждается квитанцией от 01.06.1989.

Как следует из выписки ЕГРП от 18.09.2018, жилое помещение 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является изолированной квартирой №1, расположенной в многоквартирном жилом доме по .... 

Расхождение в описании объекта недвижимости произошло в силу того, что на момент оформления договора (1989 год), инвентаризация объектов недвижимости на территории города Рубцовска производилась на основании сведений МП «БТИ», в которых жилое помещение было поименовано как 1/2 доля жилого дома. В ходе проведения кадастровых работ данное помещение приобрело статус изолированного жилого помещения с кадастровым номером , что подтверждается техническим планом жилого помещения.

Кроме того собственником, была произведена реконструкция квартиры, к квартире пристроен внеплановый пристрой Лит А1, надстроен мансардный этаж, произведено внутреннее переустройство квартиры, демонтирована существующая печь отопления и выполнена новая печь отопления с устройством системы водяного отопления всей квартиры, изменена классификация помещений в основном строении, что как следствие повлекло изменение утвержденных проектом застройки земельного участка общей и жилой площадей квартиры (общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану помещения от 14.05.2018). Реконструкция квартиры осуществлялась без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта застройки в комитете по архитектуре и градостроительству г. Рубцовска, поэтому после завершения строительных работ акт приемки законченного строительством объекта не выдавался и не утверждался, по документам квартира в эксплуатацию сдана не была. Таким образом, вышеуказанная спорная квартира стала обладать признаками самовольной постройки.

Площадь указана после уточненного обмера и посчитана согласно Приложению №2 Приказа Министерства Экономического развития РФ от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

Поэтому в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию Администрацией г.Рубцовска отказано в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании постановления Администрации г.Рубцовска от 11.04.2018 №841 земельный участок по адресу; ... предоставлен ФИО1 в общую долевую собственность бесплатно в размере 

<

данные изъяты> доли категории земель населенных пунктов с кадастровым номером разрешенное использование - для жилого дома в границах, указанных в ЕГРН, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Сособственниками земельного участка также являются ФИО3 и ФИО4 (по 

<

данные изъяты> доле).

Квартира №1 расположена на указанном земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты> доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.07.2018. Ограничений прав и обременений земельного участка не зарегистрировано.

Жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные на указанном земельном участке по ..., расположены в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Земельный участок используется в соответствии с разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Согласно техническому заключению № 1321-3-65-18 от 25.05.2018, по техническому состоянию строительных конструкций квартира №1 в жилом доме по улице ... пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации, строительные конструкции квартиры №1, расположенной в жилом доме, не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. При перепланировке помещений, капитальном ремонте или демонтаже строительных конструкций одной из частей (квартир) жилого дома необходимо обеспечить сохранение несущей и эксплуатационной способности строительных конструкций другой части жилого дома.

Расположение жилого дома также по санитарным нормам не нарушает требования п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних приквартирных участков. Расположение квартиры в жилом доме не нарушает противопожарные нормы, указанные в таблице 1 п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседним жилым домам.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру №1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по ..., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева