Дело №3а-1/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Калуга 13 февраля 2024 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Калининой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем Дроздовской А.А., после перерыва - по поручению председательствующего помощником судьи Катковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

у с т а н о в и л:

18 августа 2023 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1, в котором административный истец, уточнив требования, просил признать недействительной кадастровую стоимость и установить кадастровую стоимость в отношении объектов недвижимости:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 2 424 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 16 307 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 7 870 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 5 444 000 рублей по состоянию на 29 декабря 2020 года;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 9 743 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 8 206 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником указанных выше объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых значительно превышает их рыночную стоимость, что влечет уплату административным истцом налога в повышенном размере, чем нарушаются его права.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 ФИО2 до перерыва поддержала административное исковое заявление с учетом уточнения заявленных требований, после перерыва в судебное заседание не явилась.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области и государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО3 до перерыва не возражал против установления кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в соответствии с результатами проведенной по делу судебной экспертизы, после перерыва в судебное заседание не явился.

Административный истец ФИО1, представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц администрации городского поселения «Город Козельск», УФНС России по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Выслушав представителей административного истца и административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области и государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки», исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником объектов недвижимости: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Приказом министерства экономического развития Калужской области №1690-п от 1 октября 2020 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года, объекты недвижимости с кадастровыми номерами № вошли в сформированный перечень объектов оценки.

Актом об определении кадастровой стоимости государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» № от 22 марта 2021 года определена кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 29 декабря 2020 года.

Согласно указанным приказу и акту, выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 4 апреля 2023 года, 7 апреля 2023 года кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 5 370 718 рублей 88 копеек, с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 30 104 108 рублей 99 копеек, с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 20 212 646 рублей 54 копейки, с кадастровым номером № определена по состоянию на 29 декабря 2020 года в размере 21 582 140 рублей 56 копеек, с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 30 476 777 рублей 07 копеек, с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 11 423 395 рублей 81 копейка.

Согласно Постановлению Правительства Калужской области от 17 апреля 2017 года №221 «О реализации положений Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» и о создании Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» с 1 июня 2017 года на территории Калужской области государственная кадастровая оценка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» (пункт 1). Уполномоченным органом на проведение государственной кадастровой оценки определено министерство экономического развития Калужской области (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. 

В силу части 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости административным истцом представлен отчет ООО «КонсалтИнвестГрупп» №, согласно которому по состоянию на 1 января 2020 года рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровым номером № составляет 972 360 рублей 95 копеек, с кадастровым номером № - 5 316 721 рубль 29 копеек, с кадастровым номером № - 2 990 340 рублей 45 копеек, с кадастровым номером № - 5 733 620 рублей 40 копеек, с кадастровым номером № - 12 656 866 рублей 09 копеек, с кадастровым номером № - 8 084 606 рублей 66 копеек.

Судом при рассмотрении дела назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, проведение которой поручено ООО «ЦЭИ АБАШ». 

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение № от 19 декабря 2023 года, согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2020 года определена в сумме 2 424 000 рублей, с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2020 года определена в сумме 16 307 000 рублей, с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2020 года определена в сумме 7 870 000 рублей, с кадастровым номером № по состоянию на 29 декабря 2020 года определена в сумме 5 444 000 рублей, с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2020 года определена в сумме 9 743 000 рублей, с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2020 года определена в сумме 8 206 000 рублей.

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, имеет высшее образование, состоит в реестре саморегулируемой организации оценщиков, имеет квалификационные аттестаты по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости», проходил профессиональную переподготовку, имеет стаж экспертной работы с 2009 года. При проведении экспертизы произведен осмотр объектов недвижимости, применены сравнительный, затратный и доходный подходы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости объекта недвижимости. 

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости вышеназванных объектов недвижимости руководствуется заключением судебной экспертизы и устанавливает кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № в сумме 2 424 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года, № в сумме 16 307 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года, № в сумме 7 870 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года, № в сумме 5 444 000 рублей по состоянию на 29 декабря 2020 года, № в сумме 9 743 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года, № в сумме 8 206 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Поскольку административное исковое заявление согласно штампу на почтовом конверте сдано в отделение почтовой связи и направлено в Калужский областной суд 17 августа 2023 года, датой подачи административного искового заявления в суд следует считать 17 августа 2023 года.

Ввиду того, что сведения о дате подачи административного искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, эти сведения указываются в резолютивной части решения.

Согласно счету на оплату от 26 декабря 2023 года расходы на проведение экспертизы ООО «ЦЭИ АБАШ» составили 100 000 рублей. 

Определением Калужского областного суда от 16 октября 2023 года о назначении по делу судебной экспертизы обязанность по предварительной оплате экспертизы в размере 100 000 рублей была возложена на административного истца ФИО1

9 февраля 2024 года ФИО1 в счет оплаты судебной экспертизы на расчетный счет Калужского областного суда внесены денежные средства в размере 100 000 рублей, которые подлежат выплате ООО «ЦЭИ АБАШ».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 2 424 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 16 307 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости в сумме 7 870 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 5 444 000 рублей по состоянию на 29 декабря 2020 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 9 743 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 8 206 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Датой подачи административного искового заявления в Калужский областной суд считать 17 августа 2023 года.

Финансово-бухгалтерскому отделу Калужского областного суда перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы имущества АБАШ» (

<

данные изъяты>) авансированные по делу №3а-1/2024 денежные средства в размере 100 000 рублей, уплаченные по платежному поручению от 9 февраля 2024 года №.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Калужского областного суда Н.Н. Калинина

Мотивированное решение

изготовлено 28 февраля 2024 года.