Дело № 2-1061/2021

УИД - 61RS0036-01-2021-002385-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года судья Каменского районного суда Ростовской области Курилов А.Е., 

при секретаре Дубовской А.П., 

с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Ткаченко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований, что 01.10.2020 года между ним и ФИО10 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, площадью 1307 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежит продавцу ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.03.1985 года. Между ним и продавцом ФИО5 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Договор был ими исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспаривается. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, ими исполнены надлежащим образом. Волеизъявление ФИО5 на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого дома соответствовало его действительным намерениям. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Договор купли-продажи от 01.10.2020 года, заключенный между истцом и ФИО5, не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи со смертью ФИО5 Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество за государственной регистрацией перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого дома был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности является смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований при производстве по делу, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, мотивируя доводами, указанными в исковом заявлении, суду пояснил, что ФИО5 самостоятельно предложил ему купить принадлежащий ему жилой дом. Ранее с ФИО5 они были знакомы много лет. Он передал ФИО5 50000 рублей в счет покупки дома, у адвоката они подписали договор купли-продажи, дом находится в его фактическом владении, однако зарегистрировать переход права собственности они не успели, так как ФИО5 умер. 

В судебном заседании представитель истца - адвокат Ткаченко Д.В. уточненные исковые требования поддержал, мотивируя доводами, указанными в исковом заявлении, суду пояснил, что к нему обратились истец ФИО1 и ФИО5 для оформления договора купли-продажи дома. Он подготовил текст договора купли-продажи и в его присутствии ФИО5 и ФИО2, находясь в адвокатской конторе, подписали договор купли-продажи. Денежные средства по договору, как пояснили ФИО5 и ФИО1, были переданы ранее. Обратиться для регистрации перехода права собственности стороны не успели, так как ФИО5 умер. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель третьего лица по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ранее в своем отзыве на иск просил о рассмотрении дела без его участия. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, представителя третьего лица по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебном заседании свидетель ФИО6 суду показал, что он проживает недалеко от жилого дома, ранее принадлежащего ФИО5 Ему, то есть ФИО6, известно от ФИО5 о намерении продать принадлежащий ему жилой дом ФИО1, об этом ему говорил ФИО5 За ФИО5 при жизни постоянно ухаживал ФИО1, помогал ему, убирал территорию жилого дома. Ни у кого не возникло сомнений, что ФИО5 продаст жилой дом ФИО1

В судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что она является соседкой ФИО5, который умер. Она, то есть ФИО7, постоянно видела ФИО1 в жилом доме ФИО5 В тот день, когда ФИО5 забирали в больницу на скорой помощи, он сказал ей, что продал дом ФИО1 и что у них есть незавершенные дела, а именно им необходимо оформить договор купли-продажи жилого дома в Росреестре.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, показания свидетелей суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 01.10.2020 года между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме.

Переход права собственности от продавца к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не зарегистрирован. 

Пунктом 3 договора купли-продажи предусматривается цена жилого дома в сумме 50000 рублей. Согласно п. 5 договора купли-продажи, расчет между продавцом и покупателем произведен полностью при подписании договора. Получение денежных средств в сумме 50000 рублей продавцом подтверждено произведенной записью в договоре купли-продажи от 01.10.2020 года. 

В п. 6 договора также указано, что с момента подписания договора обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным, стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта. 

Право собственности на указанный жилой дом принадлежало продавцу ФИО5 на основании договора купли-продажи от 14.03.1985 года, который зарегистрирован в органах технической инвентаризации. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежал продавцу ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается государственным актом, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Каменск-Шахтинского. 

Согласно справке 

<

данные изъяты> от 28.05.2021 года, по архивным данным 

<

данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. 

Из материалов дела следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса Каменск-Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО8 в делах нотариальной конторы имеется наследственное дело №, заведенное после умершего ФИО5 Согласно наследственному делу, истец ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о возмещении расходов на похороны ФИО5 Нотариусом истцу ФИО1 выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя от ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, согласно наследственному делу, наследники с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 не обращались. 

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Из материалов дела следует, что права продавца ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. 

Вместе с тем, требование о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество могут быть заявлены только в отношении тех объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. 

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество за государственной регистрацией перехода права собственности. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как указано, согласно договору купли-продажи от 01.10.2020 года, все существенные условия договора сторонами согласованы, расчет между продавцом и покупателем произведен полностью при подписании договора. Получение денежных средств продавцом подтверждено произведенной записью в договоре купли-продажи. В договоре также указано, что с момента подписания договора обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным, стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта. 

Таким образом, поскольку договор купли-продажи жилого дома был совершен в надлежащей письменной форме, фактически был исполнен сторонами, договор имеет силу передаточного акта, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого дома, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на жилой дом явилась смерть продавца, сделка по отчуждению жилого дома является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным, то исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 02.07.2021 года. 

Судья: