Дело № 2-219/2025

УИД: 61RS0009-01-2024-003831-21

Решение

Именем Российской Федерации 

05 марта 2025 года 

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой В.В.

при секретаре Бабкиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к 

<

адрес>, ФИО1 о включении в наследственную массу и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являлись собственниками в равных долях, за каждым по 1/3 доле в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 50,3 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 2 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов находящихся по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; реестр №, реестр №, Свидетельств о государственной регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по РО, запись регистрации №, №, №, №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продаж домовладения, в соответствии с которым ФИО5 купила у ФИО2 и ФИО3 2/3 доли, у каждого по 1/3 доле, в праве обще долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., по адресу Ростовская облаесть 

<

адрес>. Согласно п. 1.5. договора, окончательная согласованная между сторонами цена объекта составила 720 000 руб. Согласно п.2.1. договора должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами произошел расчет денежными средствами, в связи с чем в п. 7.9. договор указано, что денежная сумма в размере 500 000 руб. получена ФИО2 и ФИО3, а оставшиеся денежные средства в сумме 220 000 руб. должны быть внесены до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный предварительный договор купли-продажи домовладения заключался в агентстве недвижимости ИП ФИО6 агентство сопровождало сделку, ФИО5 оплатила услуги агентства, что подтверждается приложенными документами.

Позднее ФИО5 ответчикам были внесены оставшиеся денежные средства в сумме 220 000 руб., в связи с чем ФИО2, ФИО7 выдали доверенности ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на представление их интересов по сбору документов и регистрации перехода права на домовладение Росреестре. 

Однако ФИО5 не зарегистрировала переход права на жило дом в установленном законом порядке, в связи с чем собственниками указанного жилого дома числятся ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. 

После смерти ФИО5 истец является наследником первой очереди.

На основании изложенного с учетом уточнения истец просила суд:

- включить в наследственную массу после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 2 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

- признать за ФИО8, право собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 2 000 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При этом, временем открытия наследства является в силу положений ч.1 ст. 1114 ГК РФ момент смерти гражданина. 

Из положений ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу указанной статьи в состав наследства входит только то, не связанное с личностью наследодателя имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, т.е. наследодатель должен обладать соответствующими имущественными правами и обязанностями при жизни.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого приобщена к материалам дела. 

Наследником ФИО5 является ее ФИО8, которая, в течение шести месяцев приняла наследство.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продаж домовладения, в соответствии с которым ФИО5 купила у ФИО2 и ФИО3 2/3 доли, у каждого по 1/3 доле, в праве обще долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в праве общедолевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 ( по 1/3 доли за каждым) – ДД.ММ.ГГГГ.

Так с учетом существа совершенной сделки от ДД.ММ.ГГГГ, оплата ФИО5 предусмотренной договором цены, факта передачи имущества ФИО5 и принятия его последней, длительного пользования ФИО5 и членами ее указанным недвижимым имуществом и отсутствия материальных правопритязаний со стороны ФИО2 и ФИО3 в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи домовладения по адресу 

<

адрес>, поскольку стороны имели намерение заключить договор купли-продажи и фактически его исполняли. 

Установленные фактические обстоятельства свидетельствуют о действительном содержании выраженной сторонами воли на заключение 11.04.2009 именно договора купли-продажи указанного выше домовладения, поскольку заключенное между ними соглашение позволяет определить все существенные условия договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Вместе с тем, суд полагает, что отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество ограничивает возможность распоряжения этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на законном основании.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как было указано ранее, данные о регистрации права собственности на указанную долю домовладения за ФИО12 отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что имеющееся в материалах дела копия договора купли-продажи подтверждает факт права собственности ФИО5 на указанную долю домовладения, то суд приходит к выводу о том, что 2/3 доли на жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. принадлежала ФИО5 на законном основании, но не была оформлена надлежащим образом, а следовательно, подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после ею смерти и наследованию в порядке, предусмотренном ГК РФ. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела, наследником ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь ФИО8, которая в течение шести месяцев приняла наследство, что подтверждается копией наследственного дела ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, учитывая, что 2/3 доли на жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> признана судом наследственным имуществом ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО8 приняла наследство после ее смерти, то суд полагает возможным признать за ФИО8 право собственности на указанную долю жилого дома.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 к 

<

адрес>, ФИО1 о включении в наследственную массу и признании права собственности - удовлетворить.

Признать наследственной массой ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2025 года.