Дело № 2-799/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.

при секретаре Жеребцовой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, по иску ФИО227 к ФИО2, ООО «Доверие+5» о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом от 17 января 2019 года,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО227 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просят признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом от 17 января 2019 г. (л.д. 8-9 т.1).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №16 по ул. Мартеновская в г. Челябинске. 31 января 2019г. им стало известно о существовании протокола общего собрания от 17 января 2019г. Полагают, что при проведении оспариваемого собрания нарушен порядок информирования собственников о проведении собрания, собственники не были уведомлены, собрание проведено в отсутствие кворума. 

Истец ФИО227, уточняя исковые требования, предъявила аналогичные требования также и к ООО «Доверие+5», ссылаясь на то, что оформлением решений собственников занимались руководители и сотрудники ООО «Доверие+5» ( л.д. 131-133 т.5).

Истец ФИО227, ее представитель ФИО230 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивая на отсутствии кворума при проведении оспариваемого общего собрания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО1 – ФИО233, ФИО234 в судебном заседании также настаивали на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на отсутствие кворума.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Доверие+5» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

В силу ч.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры № дома №16 по ул. Мартеновская г. Челябинска, общей площадью ... кв. м (т. 1 л.д. 10-13), истец ФИО227 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру № дома №16 по ул. Мартеновская г. Челябинска, общей площадью ... кв. м (т. 1 л.д.15-19). 

В период с 06 декабря 2018 года по 17 января 2019 года по инициативе собственника квартиры № дома №16 по ул. Мартеновской г.Челябинска ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования, со следующей повесткой дня: 

Избрание для подведения итогов голосования, в том числе подсчета голосов, председательствующего и секретаря собрания.

О переносе срока проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений (внутридомовой инженерной системы электроснабжения, в том числе электрических установок системы дымоудаления и систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода) в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> с 2029-2031 на 2019-2020 годы.

Избрание Совета МКД и определение количества членов Совета МКД, выбор председателя Совета МКД и членов Совета МКД сроком на 5 (пять) лет, согласно приложению № 1. Определить лицо, уполномоченное на заключение договора управления с выбранной управляющей организацией (п.4 ст. 185 ГК РФ). 

Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Выбор управляющей организации - ООО «Доверие+5» (ОГРН 

<

***>). 

Утверждение условий договора управления и перечня работ (услуг) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и иных услуг с управляющей организацией ООО «Доверие+5. 

Утверждение размера платы за жилое помещение, равного размеру платы, устанавливаемому органами местного самоуправления.

О ликвидации ТСН «Единство».

О выборе ликвидатора ТСН «Единство».

О выборе уполномоченного лица на утверждение ликвидационных балансов ТСН «Единство».

О выходе из состава (из членов) ТСН «Единство».

Об утверждении порядка внесения платы за коммунальные услуги: отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение – непосредственно в ресурсоснабжающие организации посредством заключения договоров о предоставлении коммунальных услуг непосредственно между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями; внесение платы за коммунальные услуги собственниками помещений в соответствующие ресурсоснабжающие организации.

Определение места хранения копий протокола, решений и других документов, связанных с проведением общих собраний.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Факт размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №16 по ул. Мартеновская, подтверждается актом о размещении сообщения о проведении собрания, оснований не доверять которому у суда не имеется (т.1 л.д. 27).

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, доводы истцов в исковом заявлении о нарушении порядка созыва общего собрания, являются несостоятельными, объективных допустимых доказательств в подтверждение указанных доводов, истцами не представлено.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> по состоянию на 20 декабря 1993 года, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 11 783 кв. м (т.6 л.д. 34-38). 

Как следует из выкопировки с сайта «Реформа ЖКХ», общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 15 084,9 кв. м, общая площадь жилых помещений – 11 796,5кв. м, общая площадь нежилых помещений – 0 кв. м (т.6 л.д. 39).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, от 17 января 2019 года следует, что заочное собрание проводилось в период с 06 декабря 2018 года по 17 января 2019 года, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 13 925 кв.м, в том числе 11 742 кв.м жилых помещений, 0 кв.м нежилых помещений. Приняли участие в голосовании собственники помещений в количестве 299 человек, имеющие в собственности 8959,62 кв.м, что составляет 76,3% от общей площади жилых и нежилых помещений, и обладающих 76,3 % голосов от общего числа голосов собственников помещений; в том числе члены ТСН «Единство» в количестве 199 человек, имеющие в собственности 8007,88 кв.м, сто составляет 68,2% от общего числа голосов ТСН «Единство». Кворум для проведения общего собрания членов ТСН «Единство», собственников помещений имеется (л.д. 20-25 т.1).

Судом в целях проверки доводов сторон относительно кворума были истребованы и исследованы бюллетени, представленные по запросу суда из Государственной жилищной инспекцией Челябинской области (л.д.191-250 т.1, 1-245 т.2, л.д. 1-249 т.3, л.д. 1-176 т.4).

Также в ходе рассмотрения дела, ответчиком ФИО2 были представлены бюллетени голосования по квартирам № (л.д.188-248 т.4, 1-124 т.5).

Все представленные в судебное заседание бюллетени содержат дату голосования, проводимого в период с 06 декабря 2018 года по 17 января 2019 года. 

В соответствии с ч. 2. ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу подп. 1 п. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе о результатах заочного голосования должна быть указана дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества.

Таким образом, представленные ответчиком в судебное заседание бюллетени также подлежат исследованию при подсчете голосов.

То обстоятельство, что указанные бюллетени были представлены ответчиком ФИО2 позже, вопреки мнению стороны истцов, не свидетельствует о том, что голосование собственниками квартир № в указанный в протоколе период не осуществлялось. 

Проанализировав представленные бюллетени, суд приходит к следующему.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО277 (...), ФИО278 (...), ФИО279 (...), ФИО280 (...), ФИО281 (...), ФИО282 (...), ФИО283 (...), ФИО284 (...), ФИО285 (...), ФИО286 (...), ФИО287 (...), ФИО288 (...), ФИО289 (...), ФИО290 (...), ФИО291 (...), ФИО292 (...), ФИО293 (...), ФИО294 (...), ФИО295 (...), ФИО296 (...), ФИО297 (...), ФИО298 (...), ФИО299 (...), ФИО300 (...), ФИО301 (...), ФИО302 (...), ФИО303 (...), ФИО304 (...), ФИО305 (...), ФИО306 (...), ФИО307 (...), ФИО308 (...), ФИО309 (...) которые пояснили, что в решениях собственников, оформленных протоколом от 17 января 2019 года участия не принимали, в бюллетенях голосования не расписывались, имеющиеся подписи в бюллетенях им не принадлежат. 

Указанные лица предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, оснований полагать, что каким-то образом лично, прямо или косвенно заинтересованы в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнение в их объективности, не установлено, в связи с чем, указанные бланки решений подлежат исключению из подсчета голосов.

Бланки решений, подписанные ФИО310 (...), ФИО311, ФИО312 (...), ФИО313, ФИО314 (...), ФИО315, ФИО316 (...), ФИО317 (...), ФИО318, ФИО96 (...), ФИО319 (...), ФИО118 (...), ФИО173 (...), ФИО320, ФИО321 (...), ФИО322 (...) также подлежат исключению из подсчета голосов, поскольку указанные лица являются несовершеннолетними и не представлены документы, подтверждающие полномочия их законных представителей.

Кроме того, подлежит исключению из подсчета проголосовавших голоса собственников ... (ФИО323, ФИО324), ..., поскольку собственниками указанных квартир являются иные лица, не участвовавшие в голосовании.

Таким образом, при подсчете кворума подлежат учету следующие голоса:

№ кв.

Площадь квартиры, подлежащая учету

Фамилия Имя Отчество собственника 

Доля в праве 

№

48

ФИО3

? 

№

49,1

ФИО4 

ФИО5

ФИО6 

1/3

1/3

1/3 

№

43,2

ФИО7 

?

№

49,4

ФИО8 

ФИО9

2/3

1/3

№

49,3

ФИО10 

1

№

66,08

ФИО11 

ФИО12 

2/5

2/5

№

48,7

ФИО13 

ФИО14 

?

?

№

66,96

ФИО15 

ФИО16 

1/5

2/5

№

49.3

ФИО17 

1

№

85,7

ФИО18 

1

№

48,8

ФИО19 

1

№

57,6

ФИО20 

ФИО21 

1/3

1/3

№

49.4

ФИО22 

ФИО23 

?

1/2

№

49,3

ФИО24 

1

№

85,7

ФИО25 

1

№ 

24,55

ФИО26

?

№ 

42,2

ФИО27 

ФИО28 

?

?

№ 

49,3

ФИО29

1

№

48,8

ФИО30 

ФИО31 

1

№

50,3

ФИО32

ФИО33 

?

?

№ 

50

ФИО34 

1

№

49,9

ФИО35 

1

№

87,1

ФИО36 

ФИО37 

?

?

№

49,7

ФИО38 

1

№

50,3

ФИО39 

ФИО40 

2/3

1/3

№

86.6

ФИО41 

ФИО42 

1

№

50

ФИО43 

ФИО44 

?

?

№

33

ФИО45 

ФИО46 

1/3

1/3

№

86,6

ФИО47 

1

№

25

ФИО48 

1/2

№

49.9

ФИО49 

1

№ 

28,53

ФИО50 

2/6

№

49,7

ФИО51 

ФИО52 

ФИО53 

1/3

1/3

1/3

№ 

50,3 

ФИО54

1

№

46,48

ФИО55 

ФИО56 

1/5, 1/15

1/5

№

5,77

ФИО57 

1/15

№

50

ФИО58 

ФИО59

ФИО60 

1/3

1/3

1/3

№ 

49,9

ФИО61 

1

№

23,35

ФИО62 

?

№ 

87

ФИО63 

1

№

49.3

ФИО64 

1

№ 

41,25

ФИО65 

ФИО66 

?

?

№

49,7

ФИО67 

1

№ 

49,1

ФИО68 

ФИО69 

?

?

№ 

87,0

ФИО70 

ФИО71

4/5

1/5

№ 

49,7

ФИО72 

ФИО73

2/3

1/3

№

49,3

ФИО74 

ФИО75 

?

?

№

86.6

ФИО76 

1

№

50

ФИО77

ФИО78 

?

1/2

№

37,42

ФИО79 

ФИО80 

ФИО81 

?

?

?

№ 

49,7

ФИО82 

1

№ 

50,3

ФИО83 

ФИО84 

Комната 27,6

Комната 22,7

№

86.6

ФИО85 

ФИО242 ФИО271 

ФИО228 

ФИО232 ФИО261

ФИО93 

1/5

1/5

1/5

1/5

1/5

№

37,42

ФИО86 

ФИО87 

ФИО88

?

?

?

№

85,9

ФИО338 

ФИО231 ФИО260 

ФИО237 ФИО264 

ФИО212 

ФИО339 

?

1/4

1/5

1/4

1/20

№

47.2

ФИО89 

1

№

50.3

ФИО90 

ФИО91 

2/3

1/3

№

86.6

ФИО92 

ФИО229 ФИО262 

ФИО63 

ФИО243 ФИО263 

?

?

?

1/4

№

49,9

ФИО93 

ФИО330 

?

1/2

№

71,58

ФИО94

ФИО95

ФИО96

? 1/8

1/12

1/8

№

47,9

ФИО97 

1

№ 

49,9

ФИО98

ФИО99

ФИО100 

1/3

1/3

1/3

№

49,7

ФИО101 

ФИО102

?

?

№

50,3

ФИО103 

1

№

63,97

ФИО104 

ФИО329 

ФИО105

?

?

?

№

21,6

ФИО106 

ФИО107 

№

49.9

ФИО108 

ФИО109 

№

49,7

КУИ и ЗО г. Челябинска 

1

№

49,3

ФИО110 

ФИО111 

?

?

№

21,37

ФИО112 

?

№

24,4

ФИО113 

?

№

85,1

ФИО114 

ФИО115 

ФИО116 

ФИО241 ФИО265 

?

1/6

1/6

1/6

№

18,1

ФИО117 

ФИО118 

?

?

№

86

ФИО119 

1

№

24,45

ФИО120 

?

№

86

ФИО121

1

№

47,3

ФИО122 

1

№

48,9

ФИО123 

ФИО124 

?

?

№

24,6

ФИО125 

?

№

82,8

ФИО126 

ФИО127 

?

?

№

24,25

ФИО128 

?

№

24,3

ФИО129 

?

№

48,9

ФИО130 

ФИО131 

1

№

85,8

ФИО132 

ФИО133 

?

?

№

86

ФИО134

ФИО135 

?

?

№

85,5

ФИО136 

ФИО137 

ФИО138 

ФИО332 

4/9

1/18

1/18

4/9

№

48.5

ФИО139

1

№

49.3

ФИО140 

ФИО141 

1/3

2/3

№

84.5

ФИО331 

ФИО333 

ФИО334 

1/3

1/3

1/3

№

86.1

ФИО142

ФИО143

ФИО144 

1/3

1/3

1/3

№

48.6

ФИО145 

1

№

24,6

ФИО146

?

№

49.3

ФИО147 

ФИО148 

?

?

№

49.4

ФИО149 

ФИО150 

?

?

№

49.3

ФИО151 

1

№

32,6

ФИО152 

ФИО153

1/3

1/3

№

64,8

ФИО154 

ФИО155 

ФИО156 

ФИО157 

ФИО158 

ФИО159 

ФИО160 

1/8

1/8

1/8

1/8

1/8

1/8

1/8

№

49.1

ФИО161 

ФИО162 

?

?

№

49.4

ФИО163

ФИО164 

?

?

№

86.1

ФИО165 

ФИО166 

ФИО167 

1/3

1/3

1/3

№ 

22,45

ФИО168 

?

№

49.1

ФИО169 

ФИО170 

12/25

13/25

№

49.4

ФИО326ФИО226 

1

№

43

ФИО171 

ФИО172 

ФИО173

1/5

1/5

1/10

№

49.3

ФИО174 

ФИО175 

?

?

№

86.1

ФИО176 

ФИО177 

?

?

№ 

49.1

ФИО178 

1

№

86.2

ФИО179

ФИО180 

ФИО181 

1/3

1/3

1/3

№

32,5

ФИО182 

ФИО183 

ФИО184 

ФИО185 

1/6

1/6

1/6

1/6

№

32,8

ФИО186 

ФИО187 

1/3

1/3

№

86.1

ФИО188 

ФИО189 

2/3

1/3

№

24,7

ФИО190 

ФИО191 

?

?

№

86.1

ФИО182 

ФИО192 

?

?

№

48.8

ФИО193 

1

№

49.3

ФИО194 

1

№

86.1

ФИО195 

ФИО196 

1/3

2/3

№

24,7

ФИО197 

?

№

48.8

ФИО198 

ФИО199 

ФИО200 

1/3

1/3

1/3

№

48.6

ФИО201 

ФИО202 

ФИО203 

ФИО204 

?

?

?

?

№

24,5

ФИО205 

? 

№

68,88

ФИО206 

ФИО207 

ФИО208 

ФИО209 

1/5

1/5

1/5

1/5

№

24,4

ФИО210 

?

№

49.3

ФИО211 

1

№

49,4

ФИО212 (29.36)

ФИО335 (20.04)

1

1

№

48.8

ФИО213 

ФИО214 

?

?

№

49.4

ФИО215 

1

№

24,4

ФИО216 

?

№

56,8

ФИО217 

2/3

№

24,5

ФИО218

№

32,9

ФИО219

ФИО220 

1/3

1/3

№

86.1

ФИО221 

ФИО222 

ФИО223 

ФИО224 

?

?

?

?

№

48.8

ФИО225 

1

С учетом изложенного, общее число голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме, принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 6934,12 кв.м, то есть 58,8% от общего числа голосов по сведениям технического паспорта (6934,12х100/11783,1), 59% от общего числа голосов по данным протокола собрания (6934,12х100/11742,90), 58,8% от общего числа голосов по данным сайта «Реформа ЖКХ» (6934,12х100/11796,5), соответственно кворум при проведения оспариваемого общего собрания собственников имелся.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истцов, предъявленные к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом от 17 января 2019 года, не имеется.

Требования истца ФИО227, предъявленные к ООО «Доверие+5», также не подлежат удовлетворению, ввиду того, что управляющая компания не являлась инициатором оспариваемого собрания и не является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, по иску ФИО227 к ФИО2, ООО «Доверие+5» о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом от 17 января 2019 года, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п А.А. Залуцкая

Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хх.

...

...