61RS0019-01-2021-003923-40

Дело № 2-2571/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» июня 2021 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при помощнике судьи Соколовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасске о признании права собственности,

установил:

ФИО1 ФИО7 обратился в суд с иском о признании права собственности, в котором указал следующее. ФИО1 ФИО8 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, литер «А». В непосредственной близости от многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>, литер «А» в 

<

адрес>, на территории земельного участка, являющегося муниципальной собственностью, находится нежилое здание литер «Д» с кадастровым номером 61:55:0010310:1036. В нежилом здании литер «Д» расположено нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью 22,9 кв.м., состоящее из помещения № первого этажа – гараж, площадью 22,9 кв.м. Данное нежилое помещение приобретено ФИО1 в 2007 году. Ранее нежилое помещение № (гараж) площадью 22,9 кв.м. принадлежало Бакановой ФИО9 на основании решения гаражной комиссии (протокол от 22.11.2006г. №), разрешения Управления архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> на строительство гаража от 29.12.1998г. №. Нежилым помещением № общей площадью 22,9 кв.м., расположенным в районе 

<

адрес>, на протяжении более 13 лет владеет и пользуется ФИО1 По независящим от истца обстоятельствам последнему не представляется возможным самостоятельно произвести регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости. В целях подтверждения соответствия нежилого помещения № (гаража), расположенного в нежилом здании литер «Д» в районе 

<

адрес>, требованиям норм действующего законодательства Российской Федерации ФИО1 обратился к эксперту ФИО2 Согласно заключению специалиста от 20.05.2021г. строение литер «Д», находящееся в 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, является объектом капитального строительства; нежилое помещение гаража №, изолировано и является объектом недвижимого имущества.

Просил суд признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на нежилое помещение № (гараж), расположенное в нежилом здании литер «Д» (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, общей площадью 22,9 кв.м.

В судебное заседание ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что ФИО1 ФИО11 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, литер «А».

Из материалов гражданского дела следует, что в непосредственной близости от многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>, литер «А» в 

<

адрес>, на территории земельного участка, являющегося муниципальной собственностью, находится нежилое здание литер «Д» с кадастровым номером 61:55:0010310:1036. 

В нежилом здании литер «Д» расположено нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью 22,9 кв.м., состоящее из помещения: 

- № первого этажа – гараж, площадью 22,9 кв.м.

28 мая 2007 года ФИО1 приобретено нежилое помещение № общей площадью 22,9 кв.м., расположенное в районе 

<

адрес>, литер «Д» в 

<

адрес>, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором (купли-продажи нежилого помещения) от 28.05.2007г.

Судом принимается во внимание то обстоятельство, что ранее нежилое помещение № (гараж) площадью 22,9 кв.м. принадлежало Бакановой ФИО12 на основании решения гаражной комиссии (протокол от 22.11.2006г. №); разрешения Управления архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> на строительство гаража от 29.12.1998г. №, что подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, а также выпиской из протокола № от 22.11.2006г. заседания гаражной комиссии при Администрации 

<

адрес>.

Из материалов гражданского дела и доводов искового заявления следует, что вышеуказанным нежилым помещением № общей площадью 22,9 кв.м. владеет и пользуется ФИО1, который несет расходы по его содержанию, поддержанию в надлежащем техническом и санитарном состоянии, обеспечению сохранности и охране от посягательств третьих лиц.

Судом установлено, что в целях подтверждения соответствия нежилого помещения № (гаража), расположенного в нежилом здании литер «Д» с кадастровым номером 61:55:0010310:1036 в районе 

<

адрес>, требованиям норм действующего законодательства Российской Федерации ФИО1 обратился к судебному эксперту ФИО2

Как следует из заключения специалиста от 20.05.2021г., строение литер «Д», находящееся в 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, с кадастровым номером 61:55:0010310:1036, является объектом капитального строительства, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты прочно связаны с землей. Перенос объекта без нанесения ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. 

Экспертом ФИО2 в заключении специалиста от 20.05.2021г. также отмечено, что имеющееся в нежилом здании литер «Д» нежилое помещение гаража № (общей площадью 22,9 кв.м.) структурно и конструктивно обособлено от остальных частей нежилого здания литер «Д», изолировано и является объектом недвижимого имущества.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает необходимым отметить, что строение литер «Д», находящееся в 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, учтено в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 61:55:0010310:1036; иные нежилые помещения, также расположенные в нежилом здании литер «Д» по вышеуказанному адресу, принадлежат на праве собственности третьим лицам.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что нежилое помещение № (гараж), расположенное в нежилом здании литер «Д» по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, необходимо истцу, проживающему в непосредственной близости от указанного нежилого помещения (гаража), для обеспечения нормальной жизнедеятельности и размещения принадлежащего ему имущества (транспортного средства).

В соответствии с положениями ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Поскольку судом установлено, что нежилое помещение № (гараж), расположенное в нежилом здании литер «Д» (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, находится в фактическом владении и пользовании ФИО1 на протяжении продолжительного периода времени; возведено с соблюдением действующих строительных и иных норм и правил; на его возведение имелось разрешение Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска от 29.12.1998г. №, а также решение гаражной комиссии (протокол от 22.11.2006г. №); нарушений прав и законных интересов других лиц не усматривается, то имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.167, 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасске о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на нежилое помещение № (гараж), расположенное в нежилом здании литер «Д» (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, общей площадью 22,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 28 июня 2021 года.