Дело № 2-153/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Хандыга 15 июля 2019 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Морохоева А.П.,

с участием заместителя прокурора Томпонского района РС (Я) Ф.В. Прокопьевой,

защитника ответчиков - адвоката Колодезниковой Д.И. представившей удостоверение *Номер*, ордер *Номер* от *Дата*,

при секретаре Лазаревой И.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 *...*, *Д* *...*. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к вышеуказанному ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по *Адрес*, на основании государственной регистрации права собственности от *Дата*. (Выписка ЕГРН). На момент совершения сделки купли-продажи жилого помещения между продавцом *Л* и покупателями ФИО1, ее несовершеннолетними детьми *С*, *Т*, по указанному адресу были зарегистрированы кроме Продавца члены ее семьи: ФИО2, *...*. *Д* *...*. *А* *...* Согласно условий договора купли-продажи, после полной оплаты за жилье, продавец *Л* и *А* были сняты с регистрационного учета по указанному адресу, кроме ФИО2 и *Д* От гражданки ФИО2 имеется нотариально заверенное обязательство о снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Но обязательство по состоянию на сегодняшний день не исполнено. Со слов истца, наличие посторонних зарегистрированных лиц в собственном жилом помещении истца нарушает жилищные права истца и членов его семьи, влияет на материальное состояние всей семьи, увеличивается количество потребителей за коммунальные услуги жилья. Семья истца многодетная, на иждивении имеет *...* малолетних детей. В данное время истец находится в отпуске *...*. Истцом были предприняты досудебные действия по решению данного вопроса. Ответчикам направлена претензия по месту ее последнего проживания. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности, поддержала требования истца, пояснила, что до сих пор ответчик с дочерью не выписались. На протяжении всего времени с *Дата* ответчики в вышеуказанной квартире не проживали, не несли обязательств по содержанию спорной квартиры, не ремонтировали её, не оплачивали коммунальные услуги. Просит признать ФИО2 и ее дочь *Д* утратившими право пользования и владения жилым помещением, расположенного по *Адрес*. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась. Судом извещена в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному суду месту жительства, по адресу, указанному в справке МП МВД России : *Адрес*. Согласно адресным справкам, выданным МП Отд МВД России по Томпонскому району от *Дата*, ФИО2, *Д* зарегистрированы по *Адрес*. 

Определением суда от *Дата* адвокат Колодезникова Д.И. назначена представителем ответчиков для защиты их интересов. Защитник Колодезникова Д.И. иск признала, считает, что с учетом обстоятельств можно удовлетворить. 

Заместитель прокурора Прокопьева Ф.В. в своем заключении полагала, что иск законный и обоснованный и необходимо его удовлетворить. 

В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, с участием их представителя адвоката Колодезниковой Д.И. на основании ст.ст. 50, ст. 119, 167 ч. 5 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2, 3, 4 и 5 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела установлено следующее.

Право собственности на жилое здание, назначенное для постоянного проживания, квартира, площадью *...* кв. м. этаж *...*, по *Адрес*, правообладателями которой согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый *Номер*, являются ФИО1, *...* общая долевая собственность, *Номер* от *Дата*, доля в праве *...*, *С* *...* общая долевая собственность, *Номер* от *Дата*, доля в праве *...*, и *Т* *...* общая долевая собственность, *Номер* от *Дата*, доля в праве *...* на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*. Кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которой расположен объект недвижимости *Номер*. 

Согласно Договору купли-продажи квартиры от *Дата* (Далее – Договор), гр. *Л* *Дата* именуемая в дальнейшем продавец с одной стороны и гр. ФИО1 *Дата* действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: *С* *...*, *Т* *...* именуемые в дальнейшем покупатели с другой стороны, а по отдельности стороны заключили договор купли-продажи, предметом которой согласно п. 1.1 Договора (л.д. 10) является квартира, расположенная по *Адрес*. Согласно п.1.5 Договора Стороны пришли к соглашению о том, что Продавец и следующие лица: ФИО2 *...*, *Д* *...*, *А* *...* сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с законом до дня полной оплаты стоимости квартиры покупателями. 

Согласно п. 3.1. Раздела III «Цена и порядок расчетов» Соглашением сторон стоимость указанной квартиры определена в размере 950 000 рублей. В соответствии с п. 3.2.1. за счет средств материнского семейного капитала в сумме 453 000 рублей 26 копеек и собственных наличных средств ФИО1 в сумме 496 999 рублей 74 копейки. 

Согласно п.3.2.3 покупатели обязуются перевести полную оплату за приобретаемый объект в течении *...* дней с даты подписания договора перечислением на лицевой счет *Номер* открытый в Якутском отделении *Номер* 

<

...> ПАО «Сбербанк России». 

Согласно расписке от *Дата* (л.д. 16) *Л* за продажу квартиры получила денежные средства в сумме 497 000 рублей. 

Согласно справке выданной государственным учреждением управления пенсионного фонда РФ в Томпонском улусе (районе) Республики Саха (Якутия) от *Дата*. *Номер* выданной ФИО1 *...*, в том что средства материнского (семейного) капитала перечислены на счет продавца *Л* на погашение долга по приобретению жилья по договору БН от *Дата* по *Адрес* в сумме 453 000 рублей 26 копеек, платежное поручение *Номер* от *Дата*. 

Таким образом, исходя из представленных в суд документов установлено, что покупатель свои обязательства по оплате жилого помещения перед продавцом исполнил. 

Между тем, как видно из представленных документов по обязательству *Номер* от *Дата* (л.д. 13) ФИО2 *...* обязательство о снятии с регистрационного учета из квартиры расположенной по *Адрес*, в течении *...* дней после получения продавцом денежных средств по договору купли-продажи квартиры не исполнила. 

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики не проживают в спорной квартире с *Дата*, однако с регистрационного учета не снялись, согласно адресным справкам ответчики до настоящего времени зарегистрированы в указанной выше квартире. На протяжении всего времени ответчики не несли обязательств по содержанию спорной квартиры, не ремонтировали её, не оплачивали коммунальные услуги, что противоречит нормам жилищного законодательства по несению бремени содержания жилья, в котором они зарегистрированы. 

Данные факты свидетельствуют о том, что ответчики длительное время, с *Дата* по настоящее время не проживают по месту своей прописки и их отсутствие не носит временный или вынужденный характер, а факт их регистрации носит формальный характер.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора является следующее: установленный факт не проживания ответчиков по спорному адресу более 2 лет; невыполнение обязанности по оплате квартиры и коммунальных услуг по спорному адресу, имеющиеся препятствия по использованию собственником жилого помещения ввиду наличия в нем регистрации посторонних лиц. 

Иных доказательств, имеющих правовое значение для разрешения данного спора, ответчиками, их представителем не представлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 *...*, *Д* *...* о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 *...*, *Д* *...* о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 *...*, *Д* *...* утратившими право пользования жилым помещением по *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.П. Морохоев