Дело № 2-2178/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 г. Пермь 

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.,

секретаря ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (далее - ЖСК) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в размере 815 856 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 358 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик, заключив договор долевого участия в строительстве, приобрел право собственности на квартиру № ... по Адрес у застройщика ...». Дата в ЕГРП зарегистрировано право ответчика на незавершенный строительством объект – квартиру № .... Решением Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № ... ... признан несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство. Дата по инициативе конкурсного управляющего созвано собрание участников строительства, на котором участники строительства приняли решение о создании ЖСК, передаче ему прав застройщика на объект незавершённого строительством и земельный участок. Определением арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № ... незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра, передан ЖСК в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства. Целью создания ЖСК явилось завершение строительством жилого дома по адресу: Адрес. Дата ... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ... очередь ... позиции, Дата – разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ... очередь строительства. Дата ответчик принял квартиру и получил ключи, тем самым вступив в прав владения, пользования и распоряжения квартирой. Размер фактических затрат на достройку дома составил ... руб. Размер задолженности ответчика по оплате за достройку дома составил 815 856 руб. В адрес ответчика было направлено письмо с предложением о вступлении в члены кооператива и заключения договора паенакопления. Ответчик на письмо не ответил, договор не заключил. Дата в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности. 

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления и письменные пояснения поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Из разъяснений изложенных в п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, неполучение ответчиком юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дате и времени рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные или жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса; согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.Согласно статей 980, 984 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 заключил договор долевого участия в строительства, приобрел право требования квартиры № ... в доме Адрес, у ...

Решением Арбитражного суда Пермского края от Дата дело № ..., застройщик ...» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» с Дата является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес. Объект строительства передан кооперативу для целей достройки на праве собственности на основании определения Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № ... незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, притязания, право требования на которые зарегистрированы Управлением Росреестра по Пермскому краю на Дата, назначение: объект незавершенного строительством, площадь застройки ... кв. м., степень готовности ... %, инв. №, адрес объекта: Адрес, передан ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений кредиторам пред которыми ... не выполнил обязательства по передаче квартир.

Дата право собственности ответчика ФИО3 зарегистрировано на объект незавершённого строительством – Адрес, общая площадь ... кв. м., на основании решения ... районного суда г. Перми от Дата. 

Дата ... выдано ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома, ... очередь строительства, позиция ... Дата – разрешение №-... на ввод в эксплуатацию жилого дома ... очередь строительства. 

Дата ФИО3 принял квартиру по акту приема-передачи и получил ключи, что подтверждается подписью ответчика в акте приема – передачи от Дата, тем самым ответчик вступил в права владения, пользования, распоряжения квартирой.

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» проводимым в форме заочного голосования с Дата по Дата утверждена сумма первой части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере ... руб. за 1 кв. м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком оплаты до Дата (л.д. 41-47 т1). 

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» проводимым в форме заочного голосования с Дата по Дата утверждена сумма второй части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере ... руб. за 1 кв. м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком оплаты до Дата (л.д. 48-53).

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» проводимым в форме заочного голосования с Дата по Дата принято решение об определении стоимости доплаты за завершение строительством квартир и общего имущества в жилом доме по адресу: Адрес, которая составляет сумму ... руб. за 1 кв. м. проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, равную размеру целевых паевых взносов, утвержденных протоколами общих собраний членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от Дата и Дата (л.д. 54-67).

Площадь квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, составляет ... кв. м.

Размер задолженности ответчика по оплате целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства составляет 815 856 руб. 

Дата в адрес ответчика направлено письмо с предложением о вступлении в члены кооператива и заключения договора паенакопления. Ответчик на письмо не ответил, договор не заключил.

Дата в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия с предложением о погашении задолженности по паевым целевым взносам в размере 815 856 руб., письма с претензий возвращены истцу в связи с истечением срока хранения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношений, членом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ответчик не является. Право собственности ответчика на объект незавершенного строительства зарегистрировано Дата.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» приобрел право застройки многоквартирного дома Дата, осуществляя строительство многоквартирного дома, действует из правомерного интереса не только членов ЖСК, но и других лиц, которые намерены получить в собственность жилые и нежилые помещения в доме после сдачи его в эксплуатацию, то есть, в том числе тех лиц, за которыми зарегистрированы права на объекты незавершенного строительства в многоквартирном доме, к числу данных лиц относился ответчик ФИО3

Согласно уставу ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», целью деятельности истца является завершение строительства многоквартирного дома и сдача его в эксплуатацию (п. 21.1), после начала строительства ответчиком не совершались действия, которые свидетельствовали бы о его несогласии с фактом осуществления строительства застройщиком ЖСК «Адмирала Ушакова, 21». Фактические затраты, понесенные ЖСК подтверждаются представленными в материалы дела договорами, платежными поручениями.

Согласно выписке из ЕГРП от Дата с Дата правообладателем квартиры № ... по адресу: Адрес является ФИО3, сведений об отчуждении объекта недвижимости или о прекращении права собственности за ответчиком отсутствуют.

Суд считает, что сбереженные ответчиком в результате правомерных действий истца денежные средства являются неосновательным обогащением. При определении размера неосновательного обогащения ответчика в размере 815 856 руб., суд исходит из принципа несения бремени завершения строительства жилого дома на равных с иными участниками долевого строительства условиях. Соответствующее принципу равенства распределение бремени достройки дома достигается путем единого взноса для всех участников долевого строительства, пропорционального площади, получаемой в результате достройки дома квартиры. Так как собственник не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и Уставом кооператива порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 в пользу истца ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 358,56 руб., уплаченной истцом при подаче иска в суд по платежному поручению № от Дата.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» сумму неосновательного обогащения в размере 815 856 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11358 рублей 56 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья– О.М. Завьялов