23RS0015-01-2023-001642-26 К делу №2-1570/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «12» декабря 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО\1 к ФИО2 , з/лица: ФИО\2, ФИО3, ФИО\4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении права собственности,

встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО\1, з/лица: ФИО\2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении доли в праве собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ейский городской суд и согласно уточненным исковым требованиям просят прекратить право собственности ФИО2 на 957/1039 долей земельного участка, общей площадью 1039 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признает, обратилась в суд со встречным исковым заявлением и просит установить ее долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1039 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, в размере 82/1039. Внести изменения в запись регистрации ЕГРН от 29.11.2000 года, изменив право ФИО2 с «собственность» на «долевая собственность», с «целой» на «82/1039». 

З/лицо: ФИО8 с исковыми требованиями ФИО1 согласна. З/лицо: ФИО5 с исковыми требованиями ФИО1 согласна. 

З/лицо: ФИО6 с исковыми требованиями ФИО2 согласна, считает, что нужно землю поделить.

З/лица: ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО10 на удовлетворении исковых требований настаивает и пояснил, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 62/100 доля жилого дома литер Г, Г1, Г3, г1, Г2, под Г, общей площадью 137,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>. Истице ФИО11-6/100 долей жилого дома литер А, А1, А2, а2, под А, А3, А4, А5, а6, общей площадью 273,8 кв.м. Ответчик ФИО2 и з/лица являются совладельцами истцов в праве собственности на указанный жилой дом. Для оформления доли земельного участка истец ФИО1 обратился в администрацию Ейского городского поселения Ейского района, из ответа администрации ему стало известно, что земельный участок по 

<

адрес>, угол 

<

адрес> находится в единоличной собственности ФИО2 Данное обстоятельство препятствует ФИО1 в оформлении прав на земельный участок. Так как доля ФИО2 должна составлять 82/1030, просит прекратить ее право собственности на 957/1039 долей, чтобы остальные собственники могли оформить причитающиеся им доли. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 доводы представителя поддерживает.

Истец ФИО11 просит вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 и ее представитель, действующая на основании устного ходатайства ФИО12, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признают. Представитель ФИО12 пояснила, что ФИО2 является собственником 2/25 долей жилого дома и части земельного участка площадью 81,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок площадью 82 кв.м. зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Участку присвоен кадастровый №. Решением Ейского городского суда от 30.09.2019 года установлено местоположение границ земельного участка, в связи с чем площадь земельного участка указана 1039 кв.м., а принадлежащие ФИО2 не были переведены в пропорциональную долю 82/1039. Полагает, что правильным решением проблемы будет установить долю ФИО2 в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>. - 82/1039 и внести изменения в сведения ЕГРН, а в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) доводы представителя поддерживает. Просит ее исковые требования удовлетворить.

Выслушав явившиеся стороны, представителей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО11 подлежат удовлетворению, встречное исковое заявление ФИО2 подлежит оставлению без рассмотрения, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения Межрегионального арбитражного суда от 08.092005 года, заочного решения Ейского городского суда от 13.09.2020 года является собственником 62/100 долей жилого дома литер Г, Г1, Г2, Г3, г1, Г2, под Г, площадью 137,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес> (л.д. 9-10, 11-15,16,17-21).

З/лицу: ФИО5 принадлежит 15/100 долей, ФИО6 - 23/100 долей в праве собственности на жилой дом литер Г, Г1, Г2, Г3, г1, Г2, под Г, площадью 137,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>

ФИО11 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения Ейского городского суда от 13.09.2002 года является собственником 6/100 доли жилого дома литер А, А1, А2, а2, под А, А3, А4, А5, А6 общей площадью 273,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником 12/100 долей жилого дома литер А, А1, А2, а2, под А, А3, А4, А5, А6, общей площадью 273,8 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>.

З/лицу: ФИО8 принадлежит 20/100 долей, ФИО13 - 11/100 долей, ФИО4 - 31/100 долей, ФИО7 - 20/100 долей жилого дома жилого дома литер А, А1, А2, а2, под А, А3, А4, А5, А6, общей площадью 273,8 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>.

З/лицу: ФИО14 принадлежит жилой дом литер Б, общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>. (л.д. 22-23, 27-34).

Земельный участок, на котором расположено домовладение домовладения сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с номером 23:42:0202278:150, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. Общая площадь земельного участка домовладения составляет 1039 кв.м. (л.д. 31-34).

При обращении ФИО1, ФИО11 в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении ему в собственность 13/100 доли земельного участка, ему было отказано, так как в соответствии с выпиской ЕГРН, земельный участок площадью 1039 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес> Т.Н. (л.д. 25,26).

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующее особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № на земельный участок по 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 82 кв.м. (л.д. 117).

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 30.09.2019 года местонахождение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1039 кв.м. установлено в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118-121). В ЕГРН внесены изменения, согласно указанному решению суда, после чего право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 1039 кв.м. зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 31-34).

Суд считает, что данное обстоятельство нарушает права совладельцев жилого дома, расположенного на указанном земельном участке и противоречит положениям ст. 35 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов ФИО1 и ФИО11 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 суд исходит из следующего. 

В силу ст. 247, 253 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Для установления долей в праве собственности на земельный участок совладельцы жилого дома по 

<

адрес> должны совместно обратится в администрацию Ейского городского поселения Ейского района. 

ФИО2 не представлено доказательств обращения к совладельцам с предложением о совместной подаче заявления в администрацию Ейского городского поселения Ейского района о предоставлении в собственность причитающихся им долей земельного участка. 

Согласно ч.1 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В связи с тем, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора с ответчиками, суд считает, что исковое заявление ФИО2 подлежит оставлению без рассмотрения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО\1 к ФИО2 о прекращении права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (запись государственной регистрации права 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ) на 957/1039 доли земельного участка, общей площадью 1039 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «ведение личного подсобного хозяйства», кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО\1 об установлении доли в праве собственности на земельный участок – оставить без рассмотрения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 18 декабря 2023 года.

Председательствующий: