Дело № 2-637/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 26 сентября 2024 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Лубяковой М.М.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты>, о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 04.08.1995 между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец передал, а Покупатель принял в собственность – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор подписан сторонами, при подписании договора, покупателю были переданы документы на указанное имущество. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Никаких претензий между сторонами не было. ФИО4 с момента заключения договора пользуется указанным домом и земельным участком, однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество, поскольку ответчик уклоняется от явки в органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, ссылаясь на различные обстоятельства. Местонахождение ответчика в настоящий момент неизвестно. Ответчик выехал из п. Тырма, куда именно истцу неизвестно. Документы для регистрации договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не были переданы, в силу незнания законодательства и большой загруженности на работе. Отсутствие возможности зарегистрировать вышеуказанное имущество влечёт за собой существенные ограничения прав собственника, а именно ФИО2 лишен возможности в полном объёме пользоваться и распоряжаться вышеуказанным имуществом. Истец просит суд зарегистрировать переход права от ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края от представителя истца ФИО5 поступило заявление об уточнении исковых требований, из которого следует, что при написании иска была допущена техническая описка в адресе объекта недвижимости, просит считать адрес объекта как: 

<

адрес> «а», и соответственно зарегистрировать переход права от ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а».

Истец ФИО2 уведомленный надлежащим образом о месте, времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл, причин неявки суду не сообщил, заявлений об отложении разбирательства по делу не сообщил. 

Представитель истца ФИО5 уведомленный надлежащим образом о месте, времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3, о месте и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом, посредством почтовой корреспонденции, в суд не прибыл, причин неявки суду не сообщил, заявлений об отложении разбирательства по делу не сообщил. 

Представитель третьего лица управления Росреестра по Хабаровскому краю, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, в суд не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен Договор от 04.08.1995 г., в соответствии с которым ФИО3 

<

данные изъяты> продал ФИО1 

<

данные изъяты>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 110.7 кв.м. Жилой дом, расположен на земельном участке, 1 200 кв.м., предоставленном в постоянное пользование для строительства индивидуального дома на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. указанный жилой дом принадлежит ФИО3 на основании типового договора на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 16.05.90г. и акта приёмки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 15.06.93г. Стоимость жилого дома по договору составила 29 151 000 рублей, каковую сумму получил с покупателя полностью при подписании настоящего договора (л.д. 14).

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по адресу: Хабаровский, Верхнебуреинский, Тырма, Восточная 1 а, в качестве собственника на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р-1520 указан ФИО1 

<

данные изъяты> (л.д. 10-13).

Как следует из ответа КГБУ «

<

адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3 

<

данные изъяты> зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, рп. Тырма, Восточная 

<

адрес> (ныне 1 а) на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно сообщают, что в КГБУ «

<

адрес>кадастр» имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р-1520, заключенного между ФИО3 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты>, вышеуказанный договор в реестре регистрации прав не зарегистрирован.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости, помещение, кадастровый №, сведения о правах на недвижимое имущество отсутствуют.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Совокупность представленных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что ФИО2 приобрел указанное имущество на основании, допускаемом законом согласно ст. 432 ГК РФ, договор купли-продажи спорной квартиры заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано, однако не может оформить сделку надлежащим образом по независящим от нее причинам ввиду уклонения ответчика. 

При этом, судом принято во внимание, что ответчиком ФИО3 до настоящего времени договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в ГК РФ, не расторгнут. В настоящем гражданском деле встречного иска также не заявлено. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли подтверждения доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Также с ответчика в пользу истца, в соответствии с требованиями п.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию сумма в размере 300 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 110,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на ФИО1 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Лубякова