Дело № 2-205/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 24 июня 2025 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Лубяковой М.М.

с участием представителя истца ООО «Стройсервис-ДВ» - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3- ФИО4,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис ДВ» к ФИО3 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис ДВ» (далее – ООО «Стройсервис ДВ») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3, просит взыскать с учетом уточнения задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> руб.

Мотивирует заявленные требования тем, что ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения в размере 13/30 доли, расположенного по адресу

<

адрес>). ООО «Строй-Сервис» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами, выполняло работы и оказывало услуги по управлению многоквартирным домом на основании договоров управления многоквартирными домами. Деятельность осуществлялась на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами. Выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-сервис» и собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключили договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «Строй-Сервис» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также обязуется предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностью. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройсервис ДВ» стало правопреемником ООО «Строй-Сервис» при создании путем реорганизации в форме слияния, о чем в ЕГРЮЛ ООО «Стройсервис ДВ» внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме слияния. Таким образом. С ДД.ММ.ГГГГ право требования погашения дебиторской задолженности за оказанные жилищные услуги ООО «Строй-Сервис» возникает у ООО «Стройсервис ДВ». Пропорционально доли в праве собственности, сумма задолженности ответчика составляет: основной долг 

<

данные изъяты> руб.; пени – 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Стройсервис ДВ» - ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме, с учетом уточнения. Дополнительно в судебном заседании пояснила, что считает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис ДВ» и ООО «Медифарм» не заключен, поскольку в адрес организации данный договор, подписанный обеими сторонами в надлежащем порядке, не поступал. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 с исковыми требования согласилась, частично, просила учесть, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ООО «Медифарм» был заключен договор аренды, на оспариваемые помещения, из п. 3.4 договора следует, что плата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается отдельно. Договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Затем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Медифарм» заключило договор с ООО «Стройсервис ДВ», согласно которого обязалось оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые ООО «Стройсервис ДВ» в полном объёме. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также – взнос на капитальный ремонт).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичная позиция изложена в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), где указано, что собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником нежилого помещения в размере 13/30 доли, расположенного по адресу: 

<

адрес>) (л.д. 6-41).

ООО «Стройсервис ДВ» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от ДД.ММ.ГГГГ №-р осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 53-62).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройсервис ДВ» стало правопреемником ООО «Строй-Сервис» путем реорганизации в форме слияния, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.63-71). 

Из представленного сводного расчета задолженности по оплате за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пропорционально его доле составляет 

<

данные изъяты> руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 198-239, 278-287).

Согласно договора № 1 аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ООО «Медифарм плата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается отдельно в размере 100% от суммы указанной в счете поставщика услуг. Договор аренды был расторгнут соглашением от ДД.ММ.ГГГГ

Представленная в материалы дела ответчиком ксерокопия договора на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 27.09.2022 заключенный между ООО «Медифарм» и ООО «Стройсервис ДВ», не принимается судом в качестве надлежащего доказательства возникновения на основании указанного договора обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их ООО «Стройсервис ДВ», поскольку договор не заключен в полном соответствии с действующим законодательством, не направлен для фактического принятия и исполнения поставщику коммунальных услуг – ООО «Стройсервис ДВ», в связи, с чем данный договор не влечет каких-либо юридических последствий. Доказательств обратного суду не предоставлено. 

Довод ответчика о том, что расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период действия договоров аренды должен нести арендатор, является несостоятельным, поскольку в отсутствие фактически заключенного между арендатором и исполнителем коммунальных услуг договоров оплачивать такие услуги должен собственник помещения. 

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически верным, контррасчета ответчиком не представлено.

В судебном заседании установлено, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/5 доли; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/5 доли; со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13/30 доли, в заявленный период не оплачивала коммунальную услугу общедомовых нужд, тем самым допустила нарушение требований ст. ст. 153, 155 ЖК РФ. При таких обстоятельствах ООО «Стройсервис ДВ» правомерно обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан обоснованным. Расчет произведен с учетом установленных в субъекте Российской Федерации – Хабаровского края, где оказаны услуги, тарифов. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оплата за коммунальные услуги пропорционально доли собственника помещения, ответчиком не произведена своевременно, в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 1 990 612,89 руб., включая сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчиком контррасчет не представлен, доводы о его неправильности достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены. Оснований для снижения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом периода задолженности суд не находит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис ДВ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис ДВ» (ИНН/ОГРН: 

<

данные изъяты>) задолженность за коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> копеек, а всего 

<

данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 24.06.2025.

Решение суда в окончательной форме составлено 26.06.2025.

Судья М.М. Лубякова