Дело № 2-1-748/2018

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

18 июня 2018 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе 

председательствующего судьи Маштаковой М.Н., 

с участием представителя истца адвоката Кордюкова В.А., представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Засыпкине И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО2 к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности, 

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском с выше названными требованиями, указав, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.06.2006 года ей на праве собственности принадлежит жилой дом с дворовыми строениями, находящийся по адресу: 

<

адрес> Общая площадь жилого дома согласно правоустанавливающим документам 51,3 кв. метра. Жилой дом располагается на земельном участке площадью 522 кв. метра, находящемся в её собственности.

В течении эксплуатации жилого дома в целях улучшения жилищных условий ею было произведено переустройство нежилых помещений: была демонтирована внутренняя перегородка между кладовой и коридором, в результате чего они стали единым нежилым помещением общей площадью 10,3 кв. метров, а также была увеличена общая площадь данного нежилого помещения до 20,7 кв. метров. Общая площадь ее жилого дома по итогам новой инвентаризации стала составлять 61,2 кв. метров, жилая площадь- 29,7 кв. метров, подсобная площадь- 31,5 кв. метров.

В настоящее время она намерена произвести отчуждение жилого дома и земельного участка, однако, сделать этого она не может в связи с наличием разногласий в правоустанавливающих и технических документах на жилой дом. 

С учетом уточнения исковых требований просит сохранить принадлежащий ей жилой дом в переустроенном виде, признать право собственности на жилой дом общей площадью 69,2 кв. метров, жилой площадью 29,7 кв. метров, имеющий подсобную площадь 39,5 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Интересы истца в судебном заседании по ордеру представлял Кордюков В.А., который требования истца поддержал, дал суду объяснения, аналогичные обстоятельствам, указанным в иске, также пояснил, что жилой дом не выходит за границы земельного участка, что подтверждено экспертным заключением, не граничит с какими-либо строениями соседей, потому не нарушает прав и интересов иных лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет; в доме была произведена реконструкция, никакие пристройки не возводились, дом остался в прежних границах, был обложен блоками.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании вынесение решения оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 51,3 кв. метров с дворовыми строениями Г,Г1,Г2, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Основанием для возникновения права собственности является договор мены от 15.06.2006 года. Согласно техническому паспорту от 15.06.2006 года на объект недвижимости -жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общая площадь жилого дома- 51,3 кв. метров, жилая- 29,7 кв. метров, подсобная площадь- 21, 6 кв. метров.

Согласно выписке № от 04.06.2018 года, выданной ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. составляет 69,2 кв. метров, жилая площадь- 29,7 кв. метров; подсобная площадь- 31,5 кв. метров.

Истица утверждает, что ею была произведена реконструкция жилого дома, потому общая площадь жилого дома изменилась.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности истца на указанный выше объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Таким образом, существующий в настоящее время объект недвижимости не имеет правовой основы.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», выявлено, что в 2017 году произведена реконструкция указанного выше жилого дома, за счет переоборудования холодной пристройки и обкладывания ее бетонными блоками. После реконструкции общая площадь дома составляет 69,2 кв. метров.

Реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, технические характеристики помещений жилого дома соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Несущие конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей эксплуатации. 

Существующий жилой дом размещен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:42:01 09 11:0013.

Земельный участок площадью 522 кв. метра, с кадастровым номером 64:42:010911:11, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора мены от 15.06.2006 года на праве собственности принадлежит ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права- л.д.7).

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, потому сохранение его в существующем виде возможно, за истцом следует признать право собственности на указанный объект недвижимости в существующем виде. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

сохранить жилой дом 

<

адрес> в г. Вольске Саратовской области, общей площадью 69,2 кв. метра, жилой площадью 29,7 кв. метров, имеющий подсобную площадь 31, 5 кв. метров, в существующем виде.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,2 кв. метров, имеющий жилую площадь 29,7 кв. метров, подсобную площадь- 31,5 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 522 кв. метра, с кадастровым номером 64:42:01 09 11:0013.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья М.Н.Маштакова