Дело №2-184/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Пиркиной И.Ю., 

с участием прокурора Сапрыкиной И.В., 

истца – ФИО1, 

ответчика- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что они ( истцы) являются собственниками квартиры 

<

адрес> Ответчик ФИО2 приходится им сыном. 01.09.2008 года между ними (истцами ) и ответчиком был заключен Договор безвозмездного пользования жилым помещением ( далее Договор), по которому сыну для проживания была предоставлена комната в квартире с правом регистрации по месту жительства сроком на 1 год, с правом последующей пролонгации. Впоследствии, Договор неоднократно продлялся. Однако, в 2019 году у истцов возникла необходимость в продаже квартиры, в связи с чем ответчику было вручено письмо о прекращении срока действия Договора и необходимости прекращения регистрации в спорном жилом помещении. На данные уведомления он не отреагировал, а впоследствии, пояснил, что ему негде зарегистрироваться по месту жительства. Вместе с тем, с февраля 2015 года ФИО2 в спорной квартире не проживает, членом семьи собственников, в понимании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, не является, оплату коммунальных услуг не производит. Со ссылками на положения ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 11, 30 части 1 и 2 ЖК РФ просили признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещение по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что в спорной квартире она проживает вместе с супругом и младшим сыном. Муж после перенесенного инсульта нуждается в лечении. В силу состояния здоровья, материального положения, они с мужем не могут полноценно обслуживать данный жилой дом. Младший сын также нуждается в дорогостоящем лечении. Ответчик в доме не проживает с 2015 года, вещей своих не хранит, приходит крайне редко, в оплате коммунальных услуг не помогает, помощи в уходе за домом не оказывает. В связи с этим, ею с супругом принято решение о продаже жилого дома. 

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, и не оспаривая обстоятельств, указанных истцами, пояснил, что он действительно не проживает в спорной квартире с 2015 года, не платит коммунальные платежи. Он проживает на съемной квартире, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства в другом месте. Кроме того, он не желает, чтобы родители продавали спорное жилое помещение. 

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего, что иск законен и обоснован, в связи с чем подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Ст. 209 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Части 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно частям 1,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" от 02.07.2009 года N 14, членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Исходя из указанных разъяснений, родственные отношения не образуют семейные отношения, как основание для возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 46-АВ № от 07.02.2005 года. 

Согласно данным домовой книги, а также объяснениям сторон в спорной квартире зарегистрированы истцы по делу ФИО7, ФИО1, и их сыновья ФИО5 и ответчик ФИО2 

01.09.2008 года между истцами по делу ФИО4 (Ссудодатели) и ответчиком ФИО2 (Ссудополучатель) был заключен Договор безвозмездного пользования жилым помещением - комнатой в 

<

адрес>. 

В соответствии с разделом 2 Договора Ссудополучатель обязуется использовать помещение строго по назначению, содержать помещение в исправном состоянии, не передавать помещение третьим лицам без предварительного согласия Ссудодателя, нести все расходы по содержанию помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные и иные эксплуатационные услуги, в случае истечения срока действия настоящего Договора, его досрочного расторжения вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа и сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 1 года. Действие настоящего Договора пролонгируется на каждый последующий год, если ни одна из сторон письменно за 30 календарных дней до истечения срока действия Договора не заявит о намерениях прекратить договорные отношения. ( п.п. 71 Договора).

Во исполнение Договора ФИО6 предоставили ФИО2 комнату в вышеуказанном жилом доме, с 10.09.2008 года он зарегистрировался в 

<

адрес>. 

Как следует из объяснений истца и ответчика в суде, Договор безвозмездного пользования был заключен в силу сложившихся семейных отношений, впоследствии он неоднократно продлевался сторонами, и до 2015 года ответчик ФИО2 проживал в комнате, предоставленной ему по Договору. С 2015 года ФИО2 в спорной квартире не проживает, жилым помещением не пользуется, своего имущества не хранит, расходов по содержанию жилого помещения не несет. Препятствий в пользовании жилым помещением ему никто не чинил, он добровольно выехал из спорного жилого помещения.

Таким образом, ФИО2 в нарушение положений Договора не использует жилое помещение для проживания, не несет расходов по его содержанию.

Кроме того, в суде истец и ответчик пояснили, что семейные отношения между ними утрачены, они видятся и звонят друг другу редко, со стороны ответчика отсутствует забота, внимание. 

В связи с этим, 24.05.2019 года истцы ФИО4 направили в адрес ответчика ФИО2 уведомление о предстоящем прекращении срока действия договора и необходимости прекращения регистрации, в котором указали, что он в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не проживает, участия в оплате коммунальных услуг не принимает, членом семьи собственников жилого помещения в смыслу, придаваемом этому понятию ч.1 ст. 31 ЖК РФ, не является. Кроме того сообщили о предстоящей продаже жилого дома. В связи с изложенным, уведомили ФИО2 о прекращении срока действия Договора и необходимости прекращения его регистрации в указанном доме, определив крайний срок – 31.08.2019 года. Данное уведомление ФИО2 было получено 26.05.2019 года, о чем свидетельствует его подпись в уведомлении, а также данные обстоятельства ответчик подтвердил в суде. 

В связи с тем, что ответчик ФИО2 по состоянию на 01.09.2019 года не снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении, то 01.09.2019 года истцами в его адрес было направлено претензионное письмо, в котором ФИО4 указали, что в случае если ФИО2 не снимется с регистрационного учета в указанной квартире, то они будут вынуждены обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Таким образом, истцы, направляя 24.05.2019 года претензию ответчику, выразили свое волеизъявление на отказ от договора безвозмездного пользования. Доказательства, подтверждающие проживание ответчика в спорном жилом помещении на иных законных основаниях, материалы дела не содержат.

Как следует из искового заявления, а также объяснений истца ФИО1 в суде, до настоящего времени ответчик ФИО2 не снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении. 

Принимая во внимание, что истцы ФИО4 являются собственниками указанного жилого помещения, их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, ответчик членом семьи истцов не является, право пользования ответчика ФИО2 по Договору прекращено, суд считает, что проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истцов, как собственников недвижимого имущества, в связи с чем, они вправе требовать защиты нарушаемых прав избранным им способом, основанным на требованиях гражданского и жилищного законодательства.

Доводы ответчика о том, что он не снимается с регистрационного учета, поскольку, не хочет, чтобы истцы продавали жилое помещение, не имеют правового значения по делу, т.к. истцы являются собственниками жилого помещения и в силу ст. 288 ГК РФ осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12 удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО13 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 04.02.2020 года.

Судья Е.А.Бокадорова