Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 28 мая 2019 года 

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Бубновой О.В., 

при секретаре Мироновой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Восточного АО г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В октябре 2017 года с целью улучшения жилищных условий в вышеуказанной квартире прежний хозяин ФИО2 самовольно осуществила планировку: демонтаж межкомнатной стены между жилой комнатой и лоджией, устройство дверного проема между жилой комнатой и кухней, устройство дверного проема между жилой комнатой и коридором, заделаны дверные проемы между коридором и кухней, между коридором и туалетом. Устроено витражное окно между жилой комнатой 1 лоджией 9. В коридоре установлена перегородка с дверным проемом. В образовавшемся помещении установлен туалет. Согласно справке о технико-экономических показателях от 21.08.2018 г., выданной кадастровым инженером ФИО3, общая площадь вышеуказанной квартиры до перепланировки составляла 65,8 кв.м., жилая площадь составляла 43,3 кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры составила 66,1 кв.м., жилая площадь составила 43,3 кв.м. Согласно техническому заключению от 30.08.2018 г. выполненные перепланировка и по переустройства квартиры улучшают комфортность проживания, удовлетворяют требованиям в отношении прочности, устойчивости, находиться в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Представитель ответчика Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени в судебном заседании возражений по предъявленным истцом требованиям не имеет, поскольку в материалы дела представлены два экспертных заключения, в том числе и судебная экспертиза, которые не выявили нарушения прав и законных интересов как жильйа квартиры, в которой проведены работы по перепланировке и переустройству, так и нарушений прав иных лиц, проживающих в доме. Кроме того, сделаны выводы о том, что произведенные работы соответствуют строительным нормам и правила. Не доверять имеющимся в материалах дела доказательствам не имеется. Просит принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в суд не явились, извещены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие данных третьих лиц, признавая причины их неявки в суд неуважительными.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В данной квартире произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения.

Из справки о технико-экономических показателях, кадастрового инженера ФИО3, от 21.08.2018 года следует, что в квартире истца произведены следующие изменения: демонтаж межкомнатной стены между туалетом и ванной комнатой, демонтаж оконного и дверного блока и части стены под оконным блоком между жилой комнатой и лоджией, устройство дверного проема между жилой комнатой и кухней, устройство дверного проема между жилыми комнатами, наличие переноса дверного проема между жилой комнатой и коридором, заделаны дверные проемы между коридором и кухней, между коридором и жилой комнатой, между коридором и туалетом. Устроено витражное окно между жилой комнатой 1 и лоджией 9. В коридоре установлена перегородка с дверным проемом. В образовавшемся помещении установлен туалет.

Общая площадь квартиры после выявленных изменений составила 66,1 кв.м., жилая площадь составила 43,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» №/к от 17.09.2018 года квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В рамках рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой экспертами ООО «ГЕОФОНД+» было составлено техническое заключение от 26.04.2019 года.

Согласно выводам экспертов ООО «ГЕОФОНД+» выполненная перепланировка в 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», так как устроенные проемы выполнены с усилением, перенос уборной выполнен согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не противоречит п.9.22. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», так как туалетная комната размещена над не жилыми комнатами и кухнями. Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Данным техническим заключением от 26.04.2019 года было установлено, что в квартире произведены следующие работы по перепланировке: площадь коридора увеличена за счет площади кладовой, в которой находятся общедомовые коммуникации (демонтирована перегородка между помещениями); на части площади коридора устроена туалетная комната (возведена перегородка с дверным проемом, выполнена гидроизоляция, выведен вентиляционный канал, канализационный отвод и водопроводная труба, установлена инсталляция); перенесён проём между жилой комнатой № и коридором, выполнено усиление; устроены новые дверные проемы с усилением между жилыми комнатами № и №, между жилой комнатой и кухней; заложены дверные проемы между жилой комнатой № и коридором, между кухней и коридором; заложен дверной проем между туалетом и коридором, демонтирована перегородка между ванной и туалетом, демонтирован унитаз; демонтирован оконно-дверной блок и подоконная часть стены между жилой комнатой № и лоджией, установлен витраж.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлены суду доказательства о том, что произведенные в его квартире работы по перепланировке и переустройству не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Доводы третьих лиц о не согласии с тем, что ответчиком производятся работы в квартире по перепланировке, что такие работы нарушают их права, суд считает несостоятельными, голословными, ибо данные доводы опровергаются представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Третьи лица не представили суду доказательств того, что работы по перепланировке в квартире истца нарушают их права.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.25- 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: площадь коридора увеличена за счет площади кладовой, в которой находятся общедомовые коммуникации (демонтирована перегородка между помещениями); на части площади коридора устроена туалетная комната (возведена перегородка с дверным проемом, выполнена гидроизоляция, выведен вентиляционный канал, канализационный отвод и водопроводная труба, установлена инсталляция); перенесён проём между жилой комнатой № и коридором, выполнено усиление; устроены новые дверные проемы с усилением между жилыми комнатами № и №, между жилой комнатой и кухней; заложены дверные проемы между жилой комнатой № и коридором, между кухней и коридором; заложен дверной проем между туалетом и коридором, демонтирована перегородка между ванной и туалетом, демонтирован унитаз; демонтирован оконно-дверной блок и подоконная часть стены между жилой комнатой № и лоджией, установлен витраж.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила 66,10 кв.м., жилая площадь составила 43,30 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Ленинский райсуд г. Тюмени.

Судья Бубнова О.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 мая 2019 года.