Дело № 2-3481/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» мая 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Позныревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, об обязании зарегистрировать право собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с учетом уточнений, со следующими исковыми требованиями:

Обязать Управление Росреестра по Московской области:

Исправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости в части фактической площади домовладения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, которая согласно проведенной экспертизе составляет 71,7 кв.м, из низ 58,6 кв.м -жилая площадь, а 14,5 кв. м площадь вспомогательных помещений, которые являются неотъемлемой частью домовладения.

На основании Определения Одинцовского городского суда Московской области от 07.11.2017 года, по иску ФИО1 к ФИО2, (гражданское дело №) о прекращении права долевой собственности на домовладение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

зарегистрировать право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 41.1 кв.м.

В связи с изменением смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, утвержденным Определением Одинцовского городского суда Московской области от 07.11.2017 года (гражданское дело №) снять границы земельного участка с кадастровым номером № в ранее зарегистрированных координатах смежной границы.

Установить границы земельного участка, по адресу: АДРЕС кадастровый № общей площадью 341 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1 по фактическому пользованию, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

X, м 

Y, м 

К№ 

н1 

№ 

№ 

н2 

№ 

№ 

Н3 

№ 

№ 

н4 

№ 

№ 

н5 

№ 

№ 

Н6 

№ 

№ 

н7 

№ 

№ 

н8 

№ 

№ 

н9 

№ 

№ 

н10 

№ 

№ 

н11 

№ 

№ 

н1 

№ 

№ 

В обосновании заявленных требований истец указал, что определением Одинцовского городского суда от 07.11.2017 года по делу № было утверждено мировое соглашение, по условиям которого было прекращено право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, выделана часть жилого дома истцу, этим же Определением были установлены точки координат смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, на которых расположено данное домовладение. ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о регистрации выделенного ему домовладения и земельного участка, однако регистрация не была произведена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя. 

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме с учетом уточнений. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании пояснила, что спорный объект является ранее учтенным, были перепланировки. Чтобы исправить техническую ошибку необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр по МО, а также истцом не представлено вместе с межевым планом документов, подтверждающих существование на местности границ 15 лет и более. 

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 07.11.2017 года Одинцовским городским судом Московской области по делу №, по иску ФИО1 к ФИО2 было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, заключенного между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого было прекращено право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №. 

Этим же определением были установлены точки координат смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, на которых расположено данное домовладение. 

Раздел домовладения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС определение границ земельных участков на которых расположено домовладение, устанавливалось на основании заключений судебной экспертизы, проведенной ООО «Экспертиза и Оценка». 

Комиссией экспертов по строительно-технической и землеустроительной экспертизе, от 15 октября 2017 года № было установлено, что фактическая площадь жилого дома, т.е. площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), составляет 71,7 кв.м (без учета площади под печью 0,8 кв.м.), лит А, А1, А2, а, а1; в том числе, 46,0 кв.м. (без кухонь и печки) и подсобная 12,6 кв.м (кухни); и площадь вспомогательного использования (веранды, лит. а, а1) – 13,1 кв.м.

ФИО1 обратился в Росреестр по МО с заявлением о регистрации выделенного ему домовладения и земельного участка. Регистрационные действия были приостановлены, в уведомлении от 21.08.2018г. основанием регистрационных действий на тех основаниях, что в сведениях об объекте недвижимости содержащимися в документах заявителя ФИО1 и сведениями ЕГРН имеются противоречия. Данные противоречия заключаются в том, что в сведениях ЕГРН зарегистрирована только жилая площадь дома – 58,6 кв.м., но не зарегистрированы холодные пристройки, являющиеся вспомогательными помещениями, которые входят в общую площадь дома – 13.1 кв.м. (л.д. 60).

При этом, истец в Росреестр по Московской области об исправлении реестровой ошибки в площади объекта – жилого дома не обращался. В связи с чем у суда отсутствуют основания обязать Росреестр по МО исправить площадь дома.

Также уведомлением от 30.09.2019г. была приостановлен государственный кадастровый учет объекта – земельного участка, поскольку представленный истцом ФИО3 план не соответствует требованиям к подготовке межевого плана утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»: 

- в нарушение п.70 Требований при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов перечисленных в ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020), в разделе чение кадастрового инженера» отсутствует обоснование фактического положения границ закрепленных с использованием объектов искусственного вхождения, с использованием карт (планов), являющихся картографической вой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба, подтверждающих фактическое местоположение и конфигурацию границ земельного участка на местности 15 и более лет;

- граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закон о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Закона № 221-ФЗ установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, в частности, в части 1 указанной статьи установлено, что при проведении межевания земельных участков местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

В соответствии со 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Стороной истца выбран неверный способ защиты права, требования об установлении границ земельного участка предъявляются к лицу, который нарушает право собственности или законного владения. Права истца со стороны Управления Росреестра никаким образом не нарушаются. При этом истец действия, решения Управления Росреестра в порядке КАС РФ, также не обжаловал.

При этом, установление границ в указанных координатах также невозможно при наличии пересечения границ и при отсутствии документов, подтверждающих конфигурация и заявленную площадь земельного участка.

На основании вышеизложенного, требования ФИО1 к Управлению Росреестра об установлении границ земельного участка, о снятии с кадастрового учета границ, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, об обязании зарегистрировать право собственности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2020г.