УИД-31RS0016-01-2021-003687-08 Дело № 2- 3403 /2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: 

Председательствующего судьи Одинцовой О.В.

при секретаре Калиниченко В.С. 

с участием истца ФИО1 и представителя ответчика администрации г. Белгорода ФИО2

в отсутствие представителяУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Белгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла его мама ФИО9. После её смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка, площадью 695 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также расположенного на этом земельном участке самовольно реконструированного жилого дома общей площадью 74,6 кв.м., включающего в себя помещения: комната жилая общей площадь. 13,5 кв.м., комната жилая площадью 15,.1 кв.м, комната жилая площадью 9,9 кв.м, комната жилая площадью 17,6 кв.м., кухня площадью 9,9 кв.м., ванная площадью 17,6 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м., а также летняя кухня Г3, сарай Г2, летняя кухня Г4, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 12.05.2015 года. Реконструкция жилого помещения заключалась в пристройке к нему помещений под лит. А2, а именно ванной комнаты, площадью 8,0 кв.м для соблюдения элементарных санитарно-гигиенических условий. В 2015 году в площадь дома был включен коридор площадью 4,9 кв.м., который существовал в доме изначально и самовольным не является. Кроме того не имеется разрешения на возведение летней кухни Г3, сарая Г2, летней кухни Г 4. Истец своевременно обратился к нотариусу по вопросу принятия наследства, оставшегося после смерти мамы. Ему было выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок площадью 695 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано, в связи с наличием сведений о самовольной реконструкции жилого дома и рекомендовано обратиться в суд. В связи с этим, истец просил суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 74,6 кв.м., включающего в себя помещения: комната жилая общей площадь. 13,5 кв.м., комната жилая площадью 15,.1 кв.м, комната жилая площадью 9,9 кв.м, комната жилая площадью 17,6 кв.м., кухня площадью 9,9 кв.м., ванная площадью 17,6 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м., а также летняя кухня Г3, сарай Г2, летняя кухня Г4, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 12.05.2015 года.

В судебное заседание истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика возражал на удовлетворении заявленных требований, считал их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО10 что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.

После ее смерти осталось наследство в виде земельного участка, площадью 695 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также расположенного на этом земельном участке самовольно реконструированного жилого дома общей площадью 74,6 кв.м

Как следует из материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО12 к нотариусу обратился сын ФИО11.- ФИО1

Нотариусом ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство на наследственное имущество в виде земельного участка площадью 695 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано.

В связи с наличием сведений о самовольной реконструкции жилого дома свидетельство о праве на наследство на жилой дом выдано не было.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, домовладельцем возведены жилой дом общей площадью 74,6 кв.м., включающего в себя помещения: комната жилая общей площадь. 13,5 кв.м., комната жилая площадью 15,.1 кв.м, комната жилая площадью 9,9 кв.м, комната жилая площадью 17,6 кв.м., кухня площадью 9,9 кв.м., ванная площадью 17,6 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м., а также летняя кухня Г3, сарай Г2, летняя кухня Г4,

Оценив в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ представленные доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд пришел к выводам о том, что реконструкция жилого дома и строительство построек осуществлены при жизни наследодателя ФИО13

Как следует из технического паспорта, год ввода в эксплуатацию литера а2, Г2, Г3, Г4 – 12.05.2015 года.

Жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № был самовольно реконструирован путем возведения пристроек под лит.а2 ( ванная комната пл.5,6 кв.м.), о чем имеется штамп « на возведение пристроек лит.а2- разрешение не предъявлено».

В этой связи, поскольку самовольная реконструкция произведена до 2015 года наследодателем, судом отклоняются доводы ответчика относительно того, что 17.04.2019 года истцу было выдано уведомление № 132 от 17.04.2019 года о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома на земельном участке площадью 695 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес> который расположен в территориальной зоне инвестиционно-производственного развития (П4). 

Согласно экспертному заключению № 160 от 27.03.2020 года пристройка (литер а2), а атакже жилой дом в целом, летняя кухня (лит Г3), расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям нормативных документов, предъявляемых к строениям аналогичного типа, соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность. Безопасная эксплуатация возможная в соответствии с функциональным назначением. Обследуемый объект не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями. Не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в домовладении № №, а также соседних домовладений, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта.

Таким образом, суд пришел к выводу, что самовольные постройки на момент вступления истца в права наследования, последующей регистрации права собственности, были возведены и, соответственно, входили в наследственную массу.

Как установлено судом, соответствующие улучшения произведены наследодателем для собственных нужд при проживании в жилом доме.

На основании изложенного, с учетом того, что реконструкция жилого дома и возведение построек соответствуют строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, произведены в границах предоставленного земельного участка, не создают угрозу жизни и здоровью граждан суд находит требования истца обоснованными.

Однако, требования истца о признании права собственности на летнюю кухню Г3, сарай Г2, летнюю кухня Г4 удовлетворению не подлежат, поскольку согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство данных объектов не требуется, соответственно, регистрировать право собственности нет необходимости. Кроме того, сарай лит Г2, согласно технического паспорта от 12.05.2015 года с текущими изменениями на 04.10.2019 года исключен из числа построек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Белгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования признать обоснованными и удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 74,6 кв.м., включающего в себя помещения: комната жилая общей площадь. 13,5 кв.м., комната жилая площадью 15,.1 кв.м, комната жилая площадью 9,9 кв.м, комната жилая площадью 17,6 кв.м., кухня площадью 9,9 кв.м., ванная комната площадью 17,6 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья 

Мотивированный текст решения изготовлен 25.06.2021

Решение27.07.2021