Дело №

УИД: 91RS0№-66

Категория: 2.188

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи ФИО9

при секретаре – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО5, ФИО4, ФИО6, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Новоселовского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым о признании дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО5, ФИО4, ФИО6, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Новоселовского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, в уточненной редакции которого просила прекратить право общей долевой собственности истца на 7/20 долей в жилом доме общей площадью 129,4 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: 

<

адрес> выделить истцу 7/20 долей вышеуказанного жилого дома по варианту раздела №, предложенному экспертом; признать выделенные помещения жилым домом блокированной застройки; признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 56,9 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 7/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> В настоящее время истец намерена выделить свою долю в праве общей долевой собственности. Однако, в добровольном порядке вопрос о выделе принадлежащей истцу доли жилого дома между сособственниками не решен, в связи с чем, истец обратилась с данным иском в суд.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие истца, иск поддерживает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется от нее заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против иска не имеет.

Представитель третьего лица администрации Новоселовского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется от него заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО6, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Раздольненского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (razdolnenskiy.krm@sudrf.ru). 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела №, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 864 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.9,35-38).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, ФИО2 является собственником 7/20 долей жилого дома, площадью 129,4 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.39-43).

Данное обстоятельство также подтверждается сообщением Крым БТИ и материалами инвентаризационного дела (т.1 л.д.49).

Также, из вышеуказанного сообщения следует, что собственником 7/20 долей жилого дома является ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН, собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 40,6 кв.м, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5 (т.1 л.д.81).

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что стороны не пришли к соглашению о разделе общего имущества.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

С целью определения возможности выдела принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, определением Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Крымская независимая экспертиза» (

<

адрес>) (л.д.88-89).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, с кадастровым номером: №, не соответствует планировке, указанной в инвентарном деле № на домовладение № по 

<

адрес>. Ввиду того, что произведенным экспертным исследованием не установлено нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, при произведенных строительных работах по реконструкции, перепланировке и переоборудованию, экспертом предложено 3 варианта раздела спорного домовладения, в соответствии со сложившимся порядком пользования и максимально приближенным к идеальным долям совладельцев недвижимого имущества, с учетом образования при производстве раздела жилого дома блокированной застройки: без учета самовольно-реконструированной пристройки (тамбура) литер «а»; с учетом самовольно-реконструированной пристройки литер «а»; с учетом приведения реконструированной пристройки литер «а» в первоначальное состояние (до произведенной реконструкции). Доли совладельцев распределены в соответствии с общей стоимостью домовладения. Проведя анализ набора помещений и их площадей, наличия и расположения оконных проемов, согласно вышеуказанным требованиям к жилым домам, а также удобства в пользовании земельным участком, раздел недвижимого имущества возможен с отклонением от идеальной доли, в связи с чем, рассчитана компенсация за ее отклонение.

Суд считает возможным произвести раздел домовладения по второму варианту, предложенному экспертом, поскольку данный вариант в полной мере соответствует интересам сторон, максимально приближен к идеальным долям, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению, согласно сложившемуся порядку пользования.

Так, в соответствии со вторым вариантом раздела домовладения:

на идеальную долю 7/20 (35/100) истцу ФИО2 приходится: 3716647 рублей 30 копеек * 7/20 (35/100) = 1300826 рублей 55 копеек, где: 

3716647 рублей 30 копеек- стоимость строений домовладения №, определенная в рамках затратного подхода;

7/20 - доля истца в праве собственности строений исследуемого домовладения.

Истцу (сособственнику №) на идеальную 7/20 долю в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: 

<

адрес> предлагается выделить часть жилого дома основной литер «А», общей площадью 37,7 кв.м, реконструируемый тамбур литер «а» общей площадью 19,2 кв.м и сарай литер «Е», стоимость которых составляет - 1571211 рублей 73 копейки, что больше идеальной доли на 270385 рублей 18 копеек и составляет 42/100 долей от стоимости домовладения (100 % х 1571211,73 / 37166647,30).

В состав выделяемого жилого дома блокированной застройки (автономного блока №) входят следующие помещения: помещение № (коридор) - площадью 5,5 кв.м, помещение № (подсобная) - площадью 7,4 кв.м, помещение № (жилая комната) - площадью 9,8 кв.м, помещение № (жилая комната) - площадью 15,0 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 3,9 кв.м, помещение № (кухня) площадью 8,9 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 3,4 кв.м, помещение № (санузел) площадью 3,0 кв.м.

Общая площадь выделяемого жилого дома блокированной застройки (автономного блока №) составляет 56,9 кв.м.

На идеальную долю второму сособственнику 7/20 приходится:

3716647 рублей 30 копеек * 7/20 (35/100) = 1300826 рублей 55 копеек, где: 

3716647 рублей 30 копеек - стоимость строений домовладения №, определенная в рамках затратного подхода;

7/20 - доля второго сособственника (ответчика) в праве собственности строений исследуемого домовладения.

Сособственнику № на идеальную 7/20 долю в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предлагается выделить часть жилого дома основной литер «А» общей площадью 40,6 кв.м, стоимость которой составляет 984095 рублей 46 копеек, что меньше идеальной доли на 316731 рубль 09 копеек и составляет 27/100 долей от стоимости домовладения (100 % х 984095,46 / 37166647,30).

В состав выделяемого жилого дома блокированной застройки (автономного блока №) входят следующие помещения: помещение № (прихожая) - площадью 6,7 кв.м, помещение № (кухня) - площадью 12,1 кв.м, помещение № (жилая комната) - площадью 11,7 кв.м, помещение № (жилая комната) - площадью 10,1 кв.м. 

Общая площадь выделяемого жилого дома блокированной застройки (автономного блока №) составляет 40,6 кв.м.

На идеальную долю третьему сособственнику 6/20 приходится:

3716647 рублей 30 копеек * 6/20 (30/100) = 1114994 рубля 19 копеек, где: 

3716647 рублей 30 копеек - стоимость строений домовладения №, определенная в рамках затратного подхода;

6/20 - доля третьего сособственника (ответчика) в праве собственности строений исследуемого домовладения.

Сособственнику № на идеальную 6/20 долю в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: 

<

адрес> предлагается выделить часть жилого дома основной литер «А» общей площадью 37,3 кв.м, тамбур литер «а1» общей площадью 10,7 кв.м, стоимость которых составляет 1161340 рублей 11 копеек, что больше идеальной доли на 46345 рублей 92 копейки и составляет 31/100 долей от стоимости домовладения (100 % х 1321921,31 / 37166647,30).

В состав выделяемого жилого дома блокированной застройки (автономного блока №), входят следующие помещения: помещение № (прихожая) - площадью 7,9 кв.м, помещение № (жилая комната) - площадью 10,0 кв.м, помещение № (жилая комната) - площадью 7,3 кв.м, помещение № (жилая комната) - площадью 12,1 кв.м, помещение №Iа (прихожая) - площадью 5,4 кв.м, помещение №Iб (топочная) - площадью 3,8 кв.м. 

Общая площадь выделяемого жилого дома блокированной застройки (автономного блока №) составляет 46,5 кв.м (т.1 л.д.111-223).

Так, в соответствии со вторым вариантом раздела домовладения:

ФИО2 на 7/20 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделить жилой автономный блок № площадью 56,9 кв.м, а именно: помещение № (коридор) - площадью 5,5 кв.м, помещение № (подсобная) - площадью 7,4 кв.м, помещение № (жилая комната) - площадью 9,8 кв.м, помещение № (жилая комната) - площадью 15,0 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 3,9 кв.м, помещение № (кухня) площадью 8,9 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 3,4 кв.м, помещение № (санузел) площадью 3,0 кв.м.

Также, с учетом сложившегося порядка пользования, в собственность ФИО2 выделить реконструированный тамбур литер «а» общей площадью 19,2 кв.м и сарай литер «Е» общей площадью 15,1 кв.м.

Второму совладельцу на 7/20 доли вышеуказанного домовладения выделяется жилой автономный блок №, площадью 40,6 кв.м, а именно: помещение № (прихожая) - площадью 6,7 кв.м, помещение № (кухня) - площадью 12,1 кв.м, помещение № (жилая комната) - площадью 11,7 кв.м, помещение № (жилая комната) - площадью 10,1 кв.м. 

Третьему совладельцу на 6/20 доли вышеуказанного домовладения выделяется жилой автономный блок №, площадью 46,5 кв.м, а именно: помещение № (прихожая) - площадью 7,9 кв.м, помещение № (жилая комната) - площадью 10,0 кв.м, помещение № (жилая комната) - площадью 7,3 кв.м, помещение № (жилая комната) - площадью 12,1 кв.м, помещение №Iа (прихожая) - площадью 5,4 кв.м, помещение №Iб (топочная) - площадью 3,8 кв.м. 

Суд принимает во внимание заключение эксперта, как достоверное и допустимое доказательство по делу, поскольку у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации, заключение эксперта участвующими в деле лицами не оспорено, выводы эксперта вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

Учитывая выводы судебной экспертизы, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению и считает возможным выделить в ее собственность часть домовладения в соответствии со вторым вариантом раздела.

Поскольку по второму варианту раздела доля ФИО2 больше ее идеальной доли, экспертом предусмотрена выплата денежной компенсации в пользу второго совладельца в размере 270385 рублей 18 копеек. В связи с чем, с истца необходимо взыскать денежную компенсацию за отступление от идеальных долей в общей долевой собственности на жилой дом путем перечисления указанной суммы на депозитный счет Управления Судебного департамента по Республике Крым.

Поскольку судом произведен реальный раздел спорного домовладения, выделены доли сторон спора, право их общей долевой собственности подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать 7/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащие ФИО2, блоком жилого дома №1 блокированной застройки общей площадью 56,9 кв.м.

Признать 7/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие второму сособственнику, блоком жилого дома №№ блокированной застройки общей площадью 40,6 кв.м.

Признать 6/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащие третьему сособственнику, блоком жилого дома №№ блокированной застройки общей площадью 46,5 кв.м.

Выделить ФИО2 (паспорт серии № №) на 7/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 56,9 кв.м, состоящий из: помещения № (коридор) - площадью 5,5 кв.м, помещения № (подсобная) - площадью 7,4 кв.м, помещения № (жилая комната) - площадью 9,8 кв.м, помещения № (жилая комната) - площадью 15,0 кв.м, помещения № (кладовая) площадью 3,9 кв.м, помещения № (кухня) площадью 8,9 кв.м, помещения № (кладовая) площадью 3,4 кв.м, помещения № (санузел) площадью 3,0 кв.м, а также тамбур литер «а» общей площадью 19,2 кв.м и сарай литер «Е» общей площадью 15,1 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,4 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии № №) право собственности на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 56,9 кв.м, состоящий из: помещения № (коридор) - площадью 5,5 кв.м, помещения № (подсобная) - площадью 7,4 кв.м, помещения № (жилая комната) - площадью 9,8 кв.м, помещения № (жилая комната) - площадью 15,0 кв.м, помещения № (кладовая) площадью 3,9 кв.м, помещения № (кухня) площадью 8,9 кв.м, помещения № (кладовая) площадью 3,4 кв.м, помещения № (санузел) площадью 3,0 кв.м, а также на тамбур литер «а» общей площадью 19,2 кв.м и сарай литер «Е» общей площадью 15,1 кв.м.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу второго совладельца жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно заключению эксперта №, денежную компенсацию в размере 270385 рублей 18 копеек за отступление от идеальных долей в общей долевой собственности на жилой дом, путем перечисления указанной суммы на депозитный счет Управления Судебного департамента по Республике Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: