Дело № 2-1830/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года село ФИО1 

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Карачурина Т.Ш.,

при секретаре Зиновьевой Т.С.,

с участием:

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Торговый дом «Башспирт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Торговый дом «Башспирт» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 61 600 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 600 руб. 17 коп., расходов на уплату госпошлины в размере 2 186 руб., указав, что 

<

...> между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец передал ответчику за плату во временное пользование часть нежилого помещения 

<

...> общей площадью 69,1 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу 

<

...>, а ответчик принял и обязался своевременно уплачивать арендную плату. Помещение передано по акту приема-передачи 

<

...> Размер арендной платы составляет 11 000 руб. в месяц, в том числе НДФЛ. Ответчиком возвращено истцу помещение 

<

...> Ответчик производил частичную оплату. Сумма задолженности составила 61 600 руб.

В судебное заседание ООО Торговый дом «Башспирт» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что срок договора аренды истек 

<

...>, в связи с чем требования истца о взыскании арендной платы за 

<

...> являются необоснованными. Уже в 

<

...> ответчик начала освобождать арендованное имущество, прекратила им пользоваться, остатки вещей вывезла 

<

...>, когда помещение было возвращено, о чем составлен акт возврата. При этом 

<

...> ФИО2 ожидала сотрудников истца, чтобы передать им помещение и ключи, пыталась выйти на связь, но никто не приехал. С ответчиком арендодатель вышел на связь только 

<

...> Проценты за пользование чужими денежными средствами необходимо исчислять по каждому платежу отдельно.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

<

...> между ООО Торговый дом «Башспирт» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ООО Торговый дом «Башспирт» передает, а ФИО2 принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 69,1 кв.м., литер 

<

...>, 

<

...> по адресу 

<

...>, сроком на 11 месяцев. Начало срока аренды определяется датой подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

П. 3.1 договора установлена арендная плата в размере 11 000 руб. Арендная плата перечисляется за минусом НДС в размере 13%.

Дополнительным соглашением 

<

...> к указанному договору стороны изложили п. 3.1 договора, согласно которому арендная плата составляет 11 000 руб. в месяц с учетом НДС.

Арендованное жилое помещение ООО Торговый дом «Башспирт» ФИО2 было передано по акту приема-передачи 

<

...> Т.е., с указанной даты в соответствии с условиями договора определяется начало срока аренды.

<

...> ООО Торговый дом «Башспирт» и ФИО2 подписан акт возврата арендованного жилого помещения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании ФИО2 не оспаривала, что арендную плату не вносила с 

<

...> утверждая при этом, что задолженность следует определять по день окончания срока договора аренды, т.е. по 

<

...>.

С указанным доводом суд не согласен, поскольку, как установлено выше, арендованное помещение ответчик возвратила арендодателю 

<

...>, поэтому на основании ч. 2 ст. 622 ГК РФ истец вправе потребовать от ответчика арендную плату до указанной даты.

При этом сама ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что полностью нежилое помещение от своего имущества она освободила именно 

<

...>.Ответчик не представила доказательств того, что после истечения срока аренды она совершила действия, свидетельствующие об отказе от права аренды недвижимого имущества или обращения к арендодателю с требованием оформить возврат арендуемого имущества.Пользование арендуемым помещением является правом, а не обязанностью арендатора, неиспользование ФИО2 имущества в указанный период не освобождает ее от обязанности по оплате арендных платежей.

За период с 

<

...> по 

<

...> задолженность по арендной плате составляет 55 000 руб. (11 000 руб. Х 5 месяцев).

За период с 

<

...> по 

<

...> задолженность по арендной плате составляет 6 600 руб. ((11 000 руб. / 30 дней в месяце) Х 18 дней).

Таким образом, за период с 

<

...> по 

<

...> задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 61 600 руб. (55 000 руб. + 6 600 руб.).

Следовательно, исковые требования ООО Торговый дом «Башспирт» о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 61 600 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд не принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку по смыслу ст. 395 ГК РФ проценты следует исчислять по каждому ежемесячному арендному платежу отдельно.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды оплата арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Так, платеж за 

<

...> ФИО2 должна была внести не позднее 

<

...> Следовательно, период просрочки, на который подлежит начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, составляет с 

<

...> по 

<

...> (дата, по которую истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно расчету).

Задолженность

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты

с

по

количество дней

11 000 руб.

<

...>

<

...>

127

7,75

365

296 руб. 62 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

42

7,50

365

94 руб. 93 коп.

11 000 руб.

<

...> 

<

...>

42

7,25

365

91 руб. 77 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...> 

49

7

365

103 руб. 37 коп.

11 000 руб.

<

...> 

<

...>

49

6,50

365

95 руб. 99 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

16

6,25

365

30 руб. 14 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

40

6,25

366

75 руб. 14 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

77

6

366

138 руб. 85 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

56

5,50

366

92 руб. 57 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

35

4,50

366

47 руб. 34 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

51

4,25

366

65 руб. 14 коп.

Итого: проценты за пользование чужими денежными средствами в виде арендной платы за 

<

...>.: 1 131 руб. 86 коп.

За 

<

...>.:

Задолженность

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты

с

по

количество дней

11 000 руб.

<

...>

<

...>

98

7,75

365

228 руб. 89 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

42

7,50

365

94 руб. 93 коп.

11 000 руб.

<

...> 

<

...>

42

7,25

365

91 руб. 77 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...> 

49

7

365

103 руб. 37 коп.

11 000 руб.

<

...> 

<

...>

49

6,50

365

95 руб. 99 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

16

6,25

365

30 руб. 14 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

40

6,25

366

75 руб. 14 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

77

6

366

138 руб. 85 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

56

5,50

366

92 руб. 57 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

35

4,50

366

47 руб. 34 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

51

4,25

366

65 руб. 14 коп.

Итого: проценты за пользование чужими денежными средствами в виде арендной платы за 

<

...>.: 1 064 руб. 13 коп.

За 

<

...>

Задолженность

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты

с

по

количество дней

11 000 руб.

<

...>

<

...>

67

7,75

365

156 руб. 49 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

42

7,50

365

94 руб. 93 коп.

11 000 руб.

<

...> 

<

...>

42

7,25

365

91 руб. 77 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...> 

49

7

365

103 руб. 37 коп.

11 000 руб.

<

...> 

<

...>

49

6,50

365

95 руб. 99 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

16

6,25

365

30 руб. 14 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

40

6,25

366

75 руб. 14 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

77

6

366

138 руб. 85 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

56

5,50

366

92 руб. 57 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

35

4,50

366

47 руб. 34 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

51

4,25

366

65 руб. 14 коп.

Итого: проценты за пользование чужими денежными средствами в виде арендной платы 

<

...>.: 991 руб. 73 коп.

За 

<

...>.:

Задолженность

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты

с

по

количество дней

11 000 руб.

<

...>

<

...>

37

7,75

365

86 руб. 42 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

42

7,50

365

94 руб. 93 коп.

11 000 руб.

<

...> 

<

...>

42

7,25

365

91 руб. 77 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...> 

49

7

365

103 руб. 37 коп.

11 000 руб.

<

...> 

<

...>

49

6,50

365

95 руб. 99 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

16

6,25

365

30 руб. 14 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

40

6,25

366

75 руб. 14 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

77

6

366

138 руб. 85 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

56

5,50

366

92 руб. 57 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

35

4,50

366

47 руб. 34 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

51

4,25

366

65 руб. 14 коп.

Итого: проценты за пользование чужими денежными средствами в виде арендной платы за 

<

...> 921 руб. 66 коп.

За 

<

...>.

Задолженность

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты

с

по

количество дней

11 000 руб.

<

...>

<

...>

6

7,75

365

14 руб. 01 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

42

7,50

365

94 руб. 93 коп.

11 000 руб.

<

...> 

<

...>

42

7,25

365

91 руб. 77 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...> 

49

7

365

103 руб. 37 коп.

11 000 руб.

<

...> 

<

...>

49

6,50

365

95 руб. 99 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

16

6,25

365

30 руб. 14 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

40

6,25

366

75 руб. 14 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

77

6

366

138 руб. 85 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

56

5,50

366

92 руб. 57 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

35

4,50

366

47 руб. 34 коп.

11 000 руб.

<

...>

<

...>

51

4,25

366

65 руб. 14 коп.

Итого: проценты за пользование чужими денежными средствами в виде арендной платы за 

<

...>.: 849 руб. 25 коп.

За 

<

...>

Задолженность

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты

с

по

количество дней

6 600 руб.

<

...>

<

...>

18

7,50

365

24 руб. 41 коп.

6 600 руб.

<

...> 

<

...>

42

7,25

365

55 руб. 06 коп.

6 600 руб.

<

...>

<

...> 

49

7

365

62 руб. 02 коп.

6 600 руб.

<

...> 

<

...>

49

6,50

365

57 руб. 59 коп.

6 600 руб.

<

...>

<

...>

16

6,25

365

18 руб. 08 коп.

6 600 руб.

<

...>

<

...>

40

6,25

366

45 руб. 08 коп.

6 600 руб.

<

...>

<

...>

77

6

366

83 руб. 54 коп.

6 600 руб.

<

...>

<

...>

56

5,50

366

55 руб. 54 коп.

6 600 руб.

<

...>

<

...>

35

4,50

366

28 руб. 48 коп.

6 600 руб.

<

...>

<

...>

51

4,25

366

39 руб. 09 коп.

Итого: проценты за пользование чужими денежными средствами в виде арендной платы за 

<

...>.: 468 руб. 89 коп.

Всего согласно представленному расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 4 958 руб. 63 коп.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с ФИО2 в пользу ООО Торговый дом «Башспирт» следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном к взысканию размере, т.е. в размере 4 600 руб. 17 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО Торговый дом «Башспирт» подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 2 186 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО Торговый дом «Башспирт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Торговый дом «Башспирт» задолженность по арендной плате в размере 61 600 (шестьдесят одна тысяча шестьсот) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 600 (четыре тысячи шестьсот) руб. 17 коп., расходы на уплату госпошлины в размере 2 186 (две тысячи сто восемьдесят шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ш. Карачурин