2-5586/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Еленине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Краснознаменск МО о признании права собственности в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Краснознаменск Московской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: АДРЕС, со следующими характеристиками: назначение - жилое, общая площадь 393,4 кв.м, жилая площадь - 184,9 кв.м; 2007 год постройки; жилой дом - лит. А, 2 этажа, общая площадь - 188,1 кв.м, жилая площадь - 115,4 кв.м; цокольный этаж - лит. Al, 1 этаж, общая площадь - 87,6 кв.м; мансарда - лит. А2, 1 этаж, общая площадь - 95,8 кв.м, жилая площадь - 51,0 кв.м; пристройка - АЗ, 1 этаж, общая площадь - 3,4 кв.м; пристройка - лит.А4, 1 этаж, общая площадь - 18,5 кв.м, жилая площадь -18,5 кв.м, после смерти Д.П.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировала тем, что Д.П.П. умер, не успев внести сведения о правах на вышеуказанный жилой дом в ЕГРН. В ходе оформления наследственных прав на имущество умершего Д.П.П. в техническом описании спорного жилого дома содержаться различия по сравнению с данными, указанными в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № от 14.12.2007г., в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив представителя, которая в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Краснознаменск МО в судебное заседание представителя не направили, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие и принять законное решение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, поступившее инвентарное дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что Д.П.П. принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 24).

Д.П.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15). 

Единственным наследником по закону к имуществу умершего является ФИО1 (л.д. 19).

Истица ФИО1 является наследником, приступившим к управлению наследственным имуществом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. 

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Следовательно, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.04.2008г. жилой дом №, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 393,4 кв.м, жилую площадь 184,9 кв.м

Судом установлено, что с целью улучшения условий проживания и повышения комфортности в жилом доме была произведена его самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения, в результате которой, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию проведения технической инвентаризации 01.04.2008г., общая площадь жилого дома №, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 393,4 кв.м, общая площадь жилого дома 184,9 кв.м

Общая площадь принадлежащего истице жилого дома составляет 393,4 кв.м, которая состоит, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, из жилой дом - лит. А, 2 этажа, общая площадь - 188,1 кв.м, жилая площадь - 115,4 кв.м; цокольный этаж - лит. Al, 1 этаж, общая площадь - 87,6 кв.м; мансарда - лит. А2, 1 этаж, общая площадь - 95,8 кв.м, жилая площадь - 51,0 кв.м; пристройка - АЗ, 1 этаж, общая площадь - 3,4 кв.м; пристройка - лит.А4, 1 этаж, общая площадь - 18,5 кв.м, жилая площадь -18,5 кв.м.

Для признания строения жилым и пригодным к проживанию было проведено экспертно-техническое заключение, предоставленная истцом (л.д. 88-120).

Согласно выводам заключения эксперта от 08.05.2019г. строительные конструкции и внутренние инженерные коммуникации обследуемого здания в настоящее время соответствуют современным требованиям нормативно-технической документации дома жилые одноквартирные, соответствует техническим регламентам, действующим градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Не несет угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушаются. Пригоден для эксплуатации в качестве жилого дома для постоянного проживания (л.д. 90-97).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: АДРЕС, со следующими характеристиками: назначение - жилое, общая площадь 393,4 кв.м, жилая площадь - 184,9 кв.м; 2007 год постройки; жилой дом - лит. А, 2 этажа, общая площадь - 188,1 кв.м, жилая площадь - 115,4 кв.м; цокольный этаж - лит. Al, 1 этаж, общая площадь - 87,6 кв.м; мансарда - лит. А2, 1 этаж, общая площадь - 95,8 кв.м, жилая площадь - 51,0 кв.м; пристройка - АЗ, 1 этаж, общая площадь - 3,4 кв.м; пристройка - лит.А4, 1 этаж, общая площадь - 18,5 кв.м, жилая площадь -18,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я :

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2019 года.