Дело № 2-1165/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г.Оханск

Нытвенский районный суд (постоянное судебное присутствие в г. Оханск) Пермского края в составе: председательствующего судьи Пищиковой Л.А.

при секретаре Головниной В.В.

с участием представителя истца адвоката Бурдина Л.В., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Казанского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательской давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Казанского сельского поселения 

<

адрес> о признании за ним права собственности на жилое помещение, квартиру общей площадью 86,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> также на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что истец с февраля 1999 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, квартирой, общей площадью 86.8 кв.м., а также земельным участком общей площадью 2000 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, не являясь при этом, его coбственником.

До ДД.ММ.ГГГГ года данной квартирой и земельным участком пользовалась фио1, которая является дальней родственницей по линии супруги. После ее смерти наследников не осталось. В наследство никто не вступал. До настоящего времени истец открыто пользуется данным имуществом. Претензий третьих лиц за все это время не было. С ДД.ММ.ГГГГ фио1 жила в доме интернате для престарелых, где умерла в ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца адвокат Бурдин Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, также пояснил, что истец имеет в собственности ? долю дома и земельного участка по договору купли-продажи, а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 стал пользовался всем домом с разрешения фио1, которая является матерью его умершей супруги. фио1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Её право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не было зарегистрировано. 

Представитель ответчика Администрации Казанского сельского поселения в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его присутствия, с исковыми требованиями согласны.

Свидетель фио2 ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ФИО6 знает давно, он проживает в 

<

адрес> дом у него стоит большой, они всегда жили там летом. Дом большой, две половины в доме. Кто жил во второй половине не известно, давно никто не живет. Там давно живет Тараканов, занимает полностью весь дом. Когда-то давно жила бабушка фио1. Земельный участок при доме обрабатывает семья ФИО6. Кроме Т-вых, там никто не проживал. ФИО6 следил за домом, поддерживает дом в жилом состоянии.

Свидетель фио3 ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ФИО7 знает с детства, живут в одной деревне. В Окуловке он живет в доме по адресу 

<

адрес> Дом принадлежит ему, в другой квартире жила раньше фио1, она дальняя родня ФИО6, умерла в возрасте 90 лет. ФИО6 и его дочь следили за всем домом, за земельным участком.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из сообщения ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за фио1, на основании Постановления администрации Казанского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно ответу Отдела ЗАГС администрации Оханского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве отдела записи актов о рождении, заключении брака, расторжении брака, установлении отцовства, перемене имени, смерти и наличие детей у фио1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. отсутствуют за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариус Оханского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что наследники умершей ДД.ММ.ГГГГ фио1 к нотариусу не обращались.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ указано, что 

<

адрес> площадью 86,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 6, 29-30).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д.Окуловка, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 7, 31-33).

Согласно справки администрации Казанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 владеет домовладением и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г. За время владения дом содержит в надлежащем состоянии, земля обрабатывается и используется для производства овощей. Притязаний третьих лиц к данному объекту недвижимости не было (л.д. 8).

В справке ПАО «Пермэнергосбыт» указано, что по адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за электроэнергию составляет 0,00 руб. ФИО6 является потребителем электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что 

<

адрес> площадью 87,2 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома (1/2 доли), свидетельства на право собственности на землю (л.д. 10-16).

Представителем истца представлены квитанции об оплате электроэнергии по адресу: 

<

адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ на имя фио1 (л.д. 37-40). 

Администрация Казанского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что 

<

адрес> в муниципальной собственности Казанского сельского поселения не числится и по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован.Представителем истца также представлено свидетельство о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и фио4; свидетельство о смерти ДД.ММ.ГГГГ фио5; свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО6 после смерти супруги фио5

В соответствии с п.15. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель право собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> принадлежала на праве собственности фио1 на основании Постановления администрации Казанского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Данное постановление никем не оспорено и не признано незаконным. Отсутствие в ЕГРПН сведений о зарегистрированном праве собственности фио1 на спорное жилое помещение не является безусловным подтверждением отсутствия у неё данного права. 

фио1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники после ее смерти к нотариусу за принятием наследства не обращались.

Истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ 

Доводы истца о фактическом пользовании 

<

адрес> по адресу: д.Окуловка, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, само по себе не влечет признание за истцом права в порядке приобретательной давности, так как это противоречит п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и такое пользование нельзя признать добросовестным, поскольку истец знал о том, что спорная 

<

адрес> принадлежит фио1, которая разрешила ему пользоваться данным жилым помещением. 

Суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств владения как своим собственным указанным недвижимым имуществом более 15 лет, поскольку прежний собственник спорной квартиры фио1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, положения статьи 234 ГК РФ не могут быть применены к спорным отношениям.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на его содержание, не свидетельствуют о добросовестности владения и не является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ, так как наследники после смерти фио1 не отказались от своих наследственных прав, данная квартира не была в установленном законом порядке признана бесхозяйным имуществом по решению суда. 

Следовательно истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

На основании изложенного, суд считает требования о признании права собственности на жилое помещение, 

<

адрес> по адресу: д.Окуловка, 

<

адрес> земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской, не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать ФИО6 в удовлетворении исковых требований к Администрации Казанского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, 

<

адрес> общей площадью 86,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> и земельный участок общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд (постоянное судебное присутствие г.Оханск) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Пищикова