Дело № 2-1264/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 11 сентября 2019 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Яковенко Т.И.

при секретаре Шматкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском, ФИО1 просила взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 96 232,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 697,78 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, по условиям которого истец передала в пользование ответчику указанную квартиру, а ответчик, в свою очередь, обязалась вносить плату за найм квартиры, составляющий стоимость коммунальных услуг, ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, за который вносится плата. Свидетельством полной оплаты коммунальных услуг будут являться квитанции, которые подшиваются в папку. Истец принятые на себя обязательства по договору исполнила надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи квартиры в наем от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик за время проживания в указанной квартире (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ни разу платежей не вносила, неоднократные требования истца оплатить коммунальные услуги игнорировала, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 договор был расторгнут и сторонами подписано дополнение к договору № о ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок окончания найма обозначен на ДД.ММ.ГГГГ, и квартира сдана ответчиком по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в тот же день ФИО2 написала расписку о том, что на указанную дату согласно условиям договора и выставленным счетам долг по найму квартиры составляет 96232,15 руб., который она обязуется погасить до февраля 2017 года. Однако до настоящего времени данная задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем была принудительно взыскана судебными приставами-исполнителями с истца путем списания денежных средств в сумме 102371,45 руб. с ее банковской карты. Претензия о погашении долга, направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа. На основании изложенного ФИО1 просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 96232,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2016 года по 25.04.2019 года в размере 20697,78 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3539 руб., а также компенсацию причиненного ей действиями ответчика морального вреда в размере 50000 руб.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 извещалась судом по адресам, имеющимся в деле, в том числе по адресу регистрации, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока его хранения.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п. 67 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При этом ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25).

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд признаёт бездействие ответчика, уклонившегося от получения судебного извещения, как волеизъявление последнего, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает, что предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом предприняты и признаёт ФИО2 надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, так как, сохраняя регистрацию по месту жительства, она обязана принимать меры по получению направляемой в адрес ее регистрации почтовой корреспонденции, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренном главой 22 ГПК РФ, против чего не возражал истец.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, а также с учетом позиции истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положения п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ предоставляют собственнику право сдавать жилые помещения для проживания на основании договора.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – квартира общей площадью 60,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (собственник, наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю и члену его семьи (дочери) во временное владение и пользование для целей проживания жилое помещение – 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 663180, 

<

адрес>, с мебелью и оборудованием на срок до сноса дома, а наниматель, в свою очередь, обязывался не позднее 15 числа месяца, за который вносится плата, вносить плату за найм квартиры, которая состоит из стоимости коммунальных услуг в связи с эксплуатацией квартиры. 

Договором установлено, что свидетельством полной оплаты коммунальных услуг являются квитанции, которые подшиваются в папку. 

Истец свои обязательства по передаче в срочное возмездное пользование указанной квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается «Актом приемки-передачи квартиры в наем» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Дополнению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в договор внесены изменения в части срока окончания найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, срок окончания найма установлен на ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела платежных документов за август 2016 года усматривается, что задолженность по оплате жилищной услуги перед ООО УК «Наш город» на ДД.ММ.ГГГГ составляла 31185,95 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг (тепловая энергия) перед АО «Красэко» составляла 42014,77 руб.

Из расчета задолженности, произведенного истцом, следует, что общая сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляла 96232,15 руб. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 согласилась с указанным размером задолженности и обязалась погасить образовавшуюся за найм квартиры по адресу: 

<

адрес> задолженность в сумме 96232,15 руб. до февраля 2017 года.

По утверждению истца ответчик ФИО2 до настоящего времени своего обязательства по оплате найма жилого помещения не исполнила, коммунальные услуги за период своего проживания в квартире не оплатила, что и послужило основанием к предъявлению иска в суд.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Суд признает расписку надлежащим письменным доказательством существования денежного обязательства перед истцом, при этом исходит из норм ст. 408 ГК РФ, согласно которым нахождение долгового документа (расписки) у ФИО1 свидетельствует о том, что долговое обязательство по такому документу ответчиком не исполнено. Доказательств исполнения долгового обязательства и полного погашения долга по договору найма жилого помещения ответчиком в материалы дела не представлено,связи с чем невыплаченная сумма задолженности (96232,15 руб.) подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 ГК РФ).

Договор коммерческого найма не устанавливает размер процентов за пользование чужими денежными средствами или ответственность в виде неустойки (пени) за нарушение обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением, в связи с чем суд считает обоснованным применение к отношениям сторон норм статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно составленному истцом расчёту ответчик обязана выплатить ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности за найм жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 20697,78 руб. за период с 01.10.2016 года по 25.04.2019 года.

Суд, проанализировав указанный расчёт процентов, не может с ним согласиться ввиду неверного исчисления периода взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.

При подписании расписки ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась произвести возврат задолженности по договору найма жилого помещения в размере 96232,15 руб. до февраля 2017 года (без указания числа), соответственно, днем окончания срока считается 28.02.2017 года (до 24.00 часов), а значит, с 01.03.2017 года, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, с ответчика подлежат взысканию проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами по 25.04.2019 года (дата, определенная истцом в расчете).

Суд считает необходимым произвести следующий расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 года по 25.04.2019 года, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

96 232,15 р.

01.03.2017

26.03.2017

26

10,00

96 232,15 ? 26 ? 10% / 365

685,49 р.

96 232,15 р.

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

96 232,15 ? 36 ? 9.75% / 365

925,41 р.

96 232,15 р.

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25

96 232,15 ? 48 ? 9.25% / 365

1 170,60 р.

96 232,15 р.

19.06.2017

17.09.2017

91

9,00

96 232,15 ? 91 ? 9% / 365

2 159,29 р.

96 232,15 р.

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50

96 232,15 ? 42 ? 8.5% / 365

941,23 р.

96 232,15 р.

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25

96 232,15 ? 49 ? 8.25% / 365

1 065,80 р.

96 232,15 р.

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75

96 232,15 ? 56 ? 7.75% / 365

1 144,24 р.

96 232,15 р.

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50

96 232,15 ? 42 ? 7.5% / 365

830,50 р.

96 232,15 р.

26.03.2018

16.09.2018

175

7,25

96 232,15 ? 175 ? 7.25% / 365

3 345,06 р.

96 232,15 р.

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50

96 232,15 ? 91 ? 7.5% / 365

1 799,41 р.

96 232,15 р.

17.12.2018

25.04.2019

130

7,75

96 232,15 ? 130 ? 7.75% / 365

2 656,27 р.

Итого: 16 723,30 р.

Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1, составляет 16723,3 руб.

Разрешая заявленное ФИО1 требование о взыскании с ФИО2 компенсации морального вреда в размере 50000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 и абз. 9, 11 ст. 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе и, возмещения убытков, компенсации морального вреда.

Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьёй 151 Гражданского Кодекса (пункт 1 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 20 декабря 1994 года «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причинённые действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейнаятайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина, при наличии указания об этом в законе. 

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В силу ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку истцом заявлен спор имущественного характера, связанный с взысканием задолженности по договору найма жилого помещения, тогда как компенсация морального вреда при споре, связанном с имущественными правами сторон, законом не предусмотрена, при этом каких-либо доказательств того, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, не представлено, а имеющиеся в материалах дела медицинские заключения и выписной эпикриз не подтверждают достоверно наличие причинно-следственной связи между имеющимися у истца заболеваниями, ухудшением состояния здоровья (на что указано истцом) и действиями ответчика, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании компенсации морального вреда, в связи с чем в данной части требований ФИО1 надлежит отказать. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 3459,11 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 96232,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 года по 25.04.2019 года в размере 16723,3 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3459,11 руб., а всего 116414,56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 96232 рубля 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16723 рубля 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3459 рублей 11 копеек, а всего 116 414 (сто шестнадцать тысяч четыреста четырнадцать) рубля 56 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ