РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца ФИО1, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на два года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-430/2019 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности обратился в Ставропольский районный суд 

<

адрес> с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: Российской Федерации, пол: мужской, 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> на объект недвижимого имущества – двухэтажное нежилое здание Конюшня общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

- указать, что решение суда является основанием для одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: двухэтажного нежилого здания Конюшни общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

- признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: Российской Федерации, пол: мужской, 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> на объект недвижимого имущества – одноэтажное нежилое здание Манеж общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

- указать, что решение суда является основанием для одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: одноэтажного нежилого здания Манежа общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № у Некоммерческого партнерства клуб-школа верховой езды «Белая Лошадь («НП «Белая лошадь») был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, который по целевому назначению относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под клуб верховой езды, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> 

Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №, что подтверждается на тот период Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №

В последующем указанному земельному участку в установленном законом порядке был присвоен кадастровый №, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В границах данного земельного участка с кадастровым номером № располагались два объекта недвижимого имущества: двухэтажное нежилое сельскохозяйственное здание конюшни в прошлом коровника (далее по тексту «Конюшня») и одноэтажное вспомогательное нежилое здание манежа (далее по тексту «Манеж»).

Данными объектами истец владеет с 2010 года на основании соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ взамен исполнения обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ на денежную сумму в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, договора уступки прав (цессии) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Конюшня (в прошлом здание коровника) площадью 

<

данные изъяты>. было построено в 1964 году совхозом им. Степана Разина в границах вышеуказанного участка.

В период 2000г. - 2001г. прежний владелец осуществил капитальный ремонт здания коровника и перепрофилировал его под конюшню. При этом технические характеристики, несущие конструктивные элементы здания и функциональное назначение помещений в здании, отображенные в техническом паспорте инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, остались неизменными, что подтверждается Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на указанные объекты, в установленном законом порядке, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку при обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности, уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права собственности приостановлено и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в государственный регистрации права собственности отказано в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимы для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что с 2010 года спорные объекты не изменялись согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор купли-продажи и соглашение об отступном никем не оспаривается, не оспаривались. У истца в пользу его право на оспаривается, претензии ответствуют. 

Представитель ответчика – администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, также указал, что расположение возведенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, строения (конюшня и манеж) соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, которые установлены, разработанным и утвержденным, применительно к территории сельского поселения Приморский, документом градостроительного зонирования (ПЗЗ) утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обращений для получения разрешения на строительство-одноэтажное нежилое здание Манеж, расположенное по адресу: 

<

адрес> в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не поступало. 

По сведениям Федеральной государственной информационной системы территориального планирования использование земельного участка, кадастровый № соответствует виду разрешенного использования, установленного правилами землепользования и застройки: «Спорт. Поля для гольфа или конных прогулок». 

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № у Некоммерческого партнерства клуб-школа верховой езды «Белая Лошадь («НП «Белая лошадь») был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, который по целевому назначению относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под клуб верховой езды, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> 

Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №, что подтверждается на тот период Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В последующем указанному земельному участку в установленном законом порядке был присвоен кадастровый № о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В границах земельного участка с кадастровым номером № располагались два объекта недвижимого имущества: двухэтажное нежилое сельскохозяйственное здание конюшни в прошлом коровника (далее по тексту «Конюшня») и одноэтажное вспомогательное нежилое здание манежа (далее по тексту «Манеж»).

Данными объектами истец владеет с 2010 года на основании соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ взамен исполнения обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ на денежную сумму в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, договора уступки прав (цессии) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Конюшня (в прошлом здание коровника) площадью 771,1 кв.м. было построено в 1964 году совхозом им. Степана Разина в границах вышеуказанного участка.

В период 2000г. - 2001г. прежний владелец осуществил капитальный ремонт здания коровника и перепрофилировал его под конюшню. При этом технические характеристики, несущие конструктивные элементы здания и функциональное назначение помещений в здании, отображенные в техническом паспорте инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, остались неизменными, что подтверждается Техническим планом здания от 16.06.2018г. 

В процессе эксплуатации Конюшни, в период с 2001г. по 2005г. прежним владельцем в соответствии с проектом было возведено одноэтажное нежилое здание (сооружение) вспомогательного назначения Манеж.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 559 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

На основании ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершенные между юридическими и физическими лицами не требуют нотариального удостоверения.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области регистрация права собственности нежилого здания «Конюшня» и нежилого здания вспомогательного назначения «Манеж» -приостановлено, в связи с тем, что согласно сведениям единого реестра недвижимости права на объект с кадастровым номером №, указанный как исходный объект в техническом плане право собственности не зарегистрировано, а следовательно не возможно определить обратился ли собственник. Заявления на государственную регистрация права собственности в отношении указанных объектов не подано, а так же не подано заявление о прекращении исходного объекта. 

Согласно представленному истцом техническому плану зданий в отношении образованных нежилых зданий проводились реконструкция здания с площадью 

<

данные изъяты> и разделение на здание площадью 

<

данные изъяты> и здание площадью 

<

данные изъяты>. Указанная реконструкция осуществлена без получения разрешения на строительство. 

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области регистрация права собственности нежилого здания- «Манеж» - приостановлено, в связи с тем, что из представленных истцом на государственную регистрации документов следует, что нежилое здание образовалось в результате его строительства на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Технический план, представленный на государственный кадастровый учет заявленного нежилого здания, составлен не на основании разрешения строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства.

Также, согласно техническому плану указанное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № Однако, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, категория земли и вид разрешенного использования земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости-это земли сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства». 

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации права собственности НПК школа верховой езды «Белая Лошадь» на заявленный объект. 

Согласно правилам застройки и землепользования с.п. Приморский м.р. Ставропольский Самарской области земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне Р3- это зона отдыха занятий физической культурой и спортом. 

Строительство нежилого здания- конюшня не предусмотрено в данной зоне. 

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области регистрация права собственности в отношении нежилого здания- Конюшня, расположенного по адресу: 

<

адрес> приостановлено, в связи с тем, что из представленных истцом на государственную регистрацию документов следует, что заявленное нежилое здание образовалось в результате его строительства на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

Однако, представленный истцом технический план, на государственный кадастровый учет заявленного нежилого здания, составлен не на основании разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства. 

Также не представлено разрешение на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию. 

Кроме этого, истцом представлена на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа копия соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому НПК школа верховой езды «Белая Лошадь» в качестве отступного передало ФИО2 заявленное на регистрацию здание. 

Однако, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации права собственности НПК школа верховой езды «Белая Лошадь» на заявленный объект. 

На государственную регистрацию истцом в качестве правоустанавливающего документа представлена копия соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Для проведения государственной регистрации права собственности необходимо предоставить правоустанавливающий документ не менее чем двух экземплярах – подлинниках. 

Истцом представлен технический план указанного здания, согласно которому здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Однако, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, категория земли и вид разрешенного использования земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости- это земли сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства». 

Согласно правилам застройки и землепользования с.п. Приморский, м.р. Ставропольский, Самарской области земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне Р3- это зона отдыха, занятий физической культурой и спортом. 

Строительство нежилого здания- Конюшня не предусмотрено в данной зоне.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области регистрация права собственности в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>приостановлено, в связи с тем, что из представленных государственную регистрацию документов, в том силе технический план составлен на основании технического паспорта на здание-коровник.

Однако, не представлен правоустанавливающий документ ФИО2 в отношении здания- коровника (ранее возникшего). 

Истцом представлен в регистрацию в качестве правоустанавливающего документа в отношении здания конюшни представлена копия соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому НПК школа верховой езды «Белая Лошадь» в качестве отступного передало ФИО2 здание конюшни. Однако, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует записи регистрации права собственности НПК школа верховой езды «Белая Лошадь», заявленный объект.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о постановке на кадастровый учёт заявленного нежилого здания. Из представленных на государственную регистрацию документов, в том числе технический план составлен на основании технического паспорта на здание- коровник. 

Истцом на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа в отношении здания конюшни представлено соглашение об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому НПК школа верховой езды «Белая Лошадь» в качестве отступного передало ФИО2 здание конюшни. 

Однако, в едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации права собственности НПК школа верховой езды «Белая Лошадь» на заявленный объект. 

Для государственной регистрации права ФИО2 рассматривая как правоустанавливающий документ соглашение об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо заявление на государственную регистрацию перехода права и права собственности от двух сторон, договора, соглашения (после государственной регистрации права собственности НПК школой верховой езды «Белая Лошадь»).

Кроме этого, представленный технический план здания, согласно которому здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, выявлено, что здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, № 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области прекращена государственная регистрация вышеуказанных объектов недвижимости. 

Согласно техническому паспорту инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ и Техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ манеж представляет собой одноэтажное вспомогательное нежилое здание конного манежа, площадью 1456 кв.м., год постройки 2005года и имеет вспомогательное значение в связи с тем, что по отношению к нежилому зданию Конюшня, имеет непосредственную связь - технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную и выполняет вспомогательную функцию, т.е. эксплуатация его отдельно от основного – Конюшни не целесообразна.

Соглашение об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ отвечает признакам действительной сделки во всем и то, что при соблюдении сторонами сделки установленной законом процедуры, будет осуществлена регистрация перехода права собственности на спорные здания была обусловлена: 

1. Наличием действительного технического учета спорных объектов недвижимости (технические паспорта на здание Коровника (Конюшни) от 12.12.1999г. и здание Манежа от 15.11.2005), что позволяло считать эти объекты недвижимости, учтенными в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", как ранее учтенные объекты недвижимости;

2. Наличием права на передачу данного имущества в качестве отступного у НП «Белая Лошадь»:

- здание Конюшни принадлежало на праве собственности, возникшем до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании соответствующей закону гражданско-правовой сделки, полностью исполненной контрагентами, и которое признавалось юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной Федеральным законом №122-ФЗ (ст.6 ФЗ №122-ФЗ в ред. от 27.12.2009);

- созданное здание вспомогательного назначения Манеж, государственной регистрации права собственности на которое, подлежало при одновременной регистрации перехода права на основании технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь признавался действительными и имел равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости (ст.6, ч.12 ст.33 ФЗ №122-ФЗ);

3. Наличием у НП «Белая Лошадь» зарегистрированного права собственности на земельный участок, в границах которого расположены здание Конюшни и здание Манежа;

4. Отсутствием судебного спора в отношении спорных объектов; 

5. Отсутствием прав третьих лиц на спорные здания.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.04.2011, прежний владелец зданий - НП «Белая Лошадь» признано несостоятельным (банкротом) по упрощённой процедуре отсутствующего должника, конкурсным управляющим должника назначен ФИО3 

В период конкурсного производства по просьбе истца бывший директор НП «Белая Лошадь» ФИО4 направил письмо в адрес конкурсного управляющего ФИО3 с просьбой предоставить истцу один из экземпляров оригинала указанного соглашения и оригинал Соглашения о передаче земельного участка от СХТОО имени Степана Разина НП «Белая лошадь» от ДД.ММ.ГГГГ, приложенной к нему схемой и Расчетом убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельного участка выгульные площадки и коровники на общей площади 

<

данные изъяты> 

Ответа на письмо истца от конкурсного управляющего ФИО3 в адрес истца не поступило. 

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.10.2011 конкурсное производство в отношении НП «Белая Лошадь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) завершено. Запись в ЕГРЮЛ по ликвидации НП «Белая лошадь» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Земельному участку площадью 25570 кв.м., на котором расположены здание Конюшни и здание Манежа, в установленном порядке был присвоен адрес: 

<

адрес> что подтверждается постановлением администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и оформлено на него свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии № 

Зарегистрировать права на здания Конюшни и Манежа на основании соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ. истец ранее не мог в силу взаимосвязанных положений Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующих до 01.01 2017 г. (ФЗот 03.07.2016 № 361-ФЗ). 

В связи с этим, истец не может зарегистрировать право на спорные объекты и настоящее время в силу аналогичных положений ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по текст «ФЗ №218»).

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходу судебного разбирательства установлено, что с момента приема - передачи по акту (29.03.2010г.) здания Конюшни и здания Манежа истец, как уже отмечалось, открыто владеет и пользуется данными объектами как собственными. Несет затраты на их содержание. Использует таковые в качестве конно-спортивного клуба.

Земельным участком, на котором они расположены, на момент подачи настоящего иска, продолжает владеть на праве собственности истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования «Спорт. Поля для гольфа и конных прогулок», что подтверждается Уведомлением о внесении изменений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

Согласно ПЗЗ данный вид разрешенного использования является одним их основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимого имущества в территориальной зоне Р3 «Зона отдыха, занятий физической культурой и спортом», в которой располагается этот участок с размещенными на нем спорными зданиями, что подтверждается письмом администрации сельского поселения Приморский от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

Истцом, для выявления наличия возможных претензий на права в отношении спорных объектов, были направлены запросы в ОМС Ставропольского района, администрацию сельского поселения Приморский, ОМС городского округа Тольятти, в инспекцию налоговой службы по Красноглинскому району г. Самары и правопреемникам СХПК им. Степана Разина – ОАО «Подстепкинское» (ИНН 

<

***>) и ООО «Буренушка» (ИНН 

<

***>).

Из полученных ответов следует, что в муниципальной собственности Ставропольского района, городского округа Тольятти, администрации сельского поселения Приморский спорные объекты не числятся, что подтверждается официальными ответами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 

Правопреемники СХПК им. Степана Разина не ответили на обращение.

С момента получения указанных обращений и до настоящего времени никто из указанных адресатов не заявил о своих правах на здание Конюшни и здание Манежа.

По сведениям из ЕГРН №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ., права собственности на спорные объекты не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорных построек нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорные постройки прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: Российской Федерации, пол: мужской, паспорт 

<

данные изъяты> зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> на объект недвижимого имущества – двухэтажное нежилое здание Конюшня общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: двухэтажного нежилого здания Конюшни общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: Российской Федерации, пол: мужской, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> на объект недвижимого имущества – одноэтажное нежилое здание Манеж общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: одноэтажного нежилого здания Манежа общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья