Дело №2-670/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

01 марта 2017 года г. Челябинск 

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В., единолично,

при секретаре Комашко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 12 февраля 2015 года в размере 1 886 789 руб. 90 коп., обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категории - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 633 руб. 95 коп.. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, 12 февраля 2015 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 739 000 руб. до 12.02.2030 года для приобретения в собственность жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, категории - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, включая уплату процентов за пользование кредитом в размере 18% годовых. Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является ипотека в силу закона, согласно которому в залог передается - жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категории - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не исполняет условия кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность составляет 1 886 789 руб. 90 коп. (л.д.4).

Истец АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представителя ответчика ФИО2 - в судебном заседании исковые требования признал. 

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования АО «Россельхозбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчика неустойки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 12 февраля 2015 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 739 000 руб. до 12.02.2030 года для приобретения в собственность жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, категории - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, включая уплату процентов за пользование кредитом в размере 18% годовых (п.1.3 Кредитного договора). Согласно графику платежей ежемесячный платеж составляет 28 050 руб. (л.д.15 оборот - 17). В соответствии п.6.1 Кредитного договора, в случае несвоевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, заёмщик уплачивает неустойку в размере следующих размерах: за первый пропуск планового платежа в размере 750 руб., за второй и каждый последующий в размере 1500 руб. (л.д.9-15). 

Согласно договору обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является ипотека в силу закона, согласно которому в залог передается жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категории - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-15).

Исполнение обязательства банком перед заемщиком подтверждено выпиской по счету, согласно которой на счёт заемщика переведена денежная сумма в размере 1 739 000 руб. (л.д.6-7).

В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору ответчику было направлено требование о возврате суммы кредита (л.д.29).

В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности, справки по лицевому счету сумма задолженности ответчика по кредитному договору № от 12 февраля 2015 года составляет 1 886 789 руб. 90 коп., которая состоит из: 1 709 465 руб. 25 коп. - ссудная задолженность, 148 074 руб. 55 коп. - проценты за пользование кредитом, 29 250 руб. - пени (л.д.6-7,8). Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустила систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.

Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно отчету № по состоянию на 04 февраля 2015 года, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес> составляет 2 046 120 руб.(л.д. 23-25). 

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком, суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 80 % - 1 636 896 руб. (на основании Закона «Об ипотеки» ст.54 п.4). 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору № от 12 февраля 2015 года составляет 1 886 789 руб. 90 коп., обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 633 руб. 95 коп. Указанные расходы истца подтверждены платежными поручениями л.д. 2.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 12 февраля 2015 года составляет 1 886 789 руб. 90 коп., которая состоит из 1 709 465 руб. 25 коп. - ссудная задолженность, 148 074 руб. 55 коп. - проценты за пользование кредитом, 29 250 руб. - пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 633 руб. 95 коп., а всего 1 910 423 (один миллион девятьсот десять тысяч четыреста двадцать три) руб. 85 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) №, земельный участок категории - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) 

<

адрес>.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 1 636 896 (один миллион шестьсот тридцать шесть тысяч восемьсот девяносто шесть) руб. 00 коп.. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.В.Федосова