Дело № 2-405/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Плешаново 06 июня 2018 года 

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Дрямова В.А.,

при секретаре Костиной С.В., 

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО16 к администрации муниципального образования «Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области», ФИО4 ФИО17 о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к ФИО4 администрации муниципального образования «Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области» о признании права собственности в порядке наследования. В заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО3 ФИО18 приобрела у ответчика ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. При этом договор был составлен в форме расписки, с этого времени истец вместе с матерью стали проживать в указанном доме. В ДД.ММ.ГГГГ году матери был выделен в собственность земельный участок, расположенный возле дома. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла, истец является наследником первой очереди, других наследников нет. После смерти матери ФИО1 фактически принял наследство, продолжая проживать в доме по указанному адресу и унаследовав земельный участок. Однако оформить свое право собственности на жилой дом он не может, так как договор купли-продажи дома не составлялся и не регистрировался, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Истец вместе с матерью в течение всего срока до самой смерти ФИО5 проживали в доме, никуда из него не выезжали. Они поддерживали эксплуатационное состояние дома, обрабатывали земельный участок и несли все обязанности собственников, уплачивая налоги. Просит признать за ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО3 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика - администрация муниципального образования «Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области», извещенные о дате и времени рассмотрения дела надлежаще, в судебном заседании участия не принимали. В направленных суду заявлениях просили дело рассмотреть без их участия, заявленные исковые требования признают. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Росреестр) в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч.ч. 4, 5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и допросив свидетелей по делу, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

В порядке части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец по делу ФИО3 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец в 

<

адрес>, согласно паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Красногвардейского района Оренбургской области, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленной копии свидетельства о рождении, выданного администрацией Преображенского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, матерью ФИО3 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО3 ФИО23.

Из копии свидетельства (с планом расположения) о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Преображенского сельсовета Красногвардейского района, ФИО3 ФИО24 предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

Из справки администрации МО Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована и проживала по день смерти по адресу: 

<

адрес> вместе со своим сыном ФИО3 ФИО25.

Согласно справке администрации МО Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО3 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала по день смерти по адресу: 

<

адрес> вместе со своим сыном ФИО3 ФИО28, и являлась владельцем указанного дома добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти.

Данные сведения также объективно подтверждаются данными похозяйственных книг.

Согласно представленной копии расписки ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ в счет покупки жилого дома передано ФИО4 ФИО29 500 рублей.

К материалам дела приложена копия свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ с. Утеево Красногвардейского района Оренбургской области. 

Из представленной нотариусом нотариального округа с. Плешаново и Красногвардейский район ФИО6 копии наследственного дела № следует, что наследником по закону после смерти ФИО3 ФИО31 является её сын ФИО3 ФИО32.

К материалам дела также приложена копия решения Красногвардейского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление ФИО1 об установлении факта принадлежности ФИО3 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 ФИО34.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, на момент смерти право собственности наследодателя на земельный участок по указанному адресу подтверждается вступившим в силу решением суда.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N № Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Истцом представлены копии страниц похозяйственных книг 

<

адрес> по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ год, из которых видно, что ФИО1 и ФИО5 постоянно проживали в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Истцом не представлено доказательств наличия разрешения на строительство жилого дома, либо актов ввода дома в эксплуатацию, полученных наследодателем при жизни, право собственности по имеющейся в деле информации, за наследодателем в Росреестре не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Допрошенные в качестве свидетелей по делу ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что истец с ДД.ММ.ГГГГ вместе со своей матерью ФИО3 ФИО35 проживали в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, приобретенном ими у ФИО4, и несли все обязанности собственников, обрабатывали земельный участок, платили налоги. Из дома они не выезжали и другие лица по указанному адресу со времени приобретения дома не проживали.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Право истца на наследство никем не оспаривается. 

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Приведённые доказательства являются основанием для признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 как за универсальным правопреемником давностного владельца.

Ответчики признали исковые требования в полном объеме. Признание иска не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из вышеизложенного следует, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 ФИО36 к администрации муниципального образования «Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области», ФИО4 ФИО37 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО3 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Дрямов

Мотивированное решение составлено 09 июня 2018 года.