50RS0№-74 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 октября 2023 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной 

при секретаре 

ФИО2 

с участием эксперта 

ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, Администрации городского округа Домодедово Московской области о сохранении дома в реконструированном виде, выделе доли в праве собственности в натуре, исправлении реестровой ошибки; третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с иском (с учетом уточнения) о сохранении дома в реконструированном виде, выделе доли в праве собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее - спорный дом), исправлении реестровой ошибки в описании границ земельного участка КН №, находящего при спорном доме (уточнение – л.д. 43-48, протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование требований истец указал, что ему по Договору дарения перешло право собственности на 0,52 доли в праве собственности на спорный дом, сособственники дома – ФИО6 и ФИО7, при этом фактически дом состоит из двух отдельно стоящих зданий. Желая оформить право собственности на свой дом, в связи с наличием противоречий в сведениях ЕГРН о спорном доме, а также реестровой ошибки при определении границ земельного участка, принадлежащего истцу, ФИО5 обратился в суд. 

В судебном заседании представитель неявившегося истца ФИО10 (доверенность - л.д. 17-18) требования подержала, просила сохранить спорный дом в реконструированном виде, выделить в собственность истца здание КН №, ответчикам в долевую собственность – здание №, исправить реестровую ошибку по варианту № заключения экспертизы.

ФИО6 и ФИО7 иск признали, указали, что в их долевую собственность подлежит выделению здание КН № в равных долях.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО11 (доверенность – л.д. 64) иск не признал, указал, что реконструкция проведена без надлежащего оформления. 

Эксперт ФИО8, опрошенный в судебном заседании, выводы экспертизы поддержал, указал на наличие реестровой ошибки, так как дом истца частично расположен не на его земельном участке, при этом смещение границ превышает погрешность. Эксперт пояснил, что по варианту №1 экспертизы изменению подлежит только одна граница, между участком истца и участком, используемым ФИО6 и ФИО7

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, уведомленный надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (п. 2 ст. 260, п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 2 ст. 7, подп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), п. 14 ст. 1, ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ст. 36 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.03.199а N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абз. 4 ст. 2020 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Пункт 1 ст. 52 ГрК РФ предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется названным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, указанных в п. 1 ст. 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз.4, п.п. 4,7 ст. 2 ГрК РФ).

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить, реконструировать жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 252 ГК РФ гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. 

По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ раздел жилого дома представляет собой распределение всех помещений жилого дома между всеми участниками общей долевой собственности и переход в собственность участников общей долевой собственности конкретных помещений в доме, пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом. При этом в случае реального раздела дома право общей долевой собственности прекращается для всех ее участников, в случае выдела доли в натуре - для одного (выделяющегося) участника.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №4 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" от 10.06.1980 (в действующей редакции), выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Статья 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков. Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений. 

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> находится в долевой собственности истца (0,52 доли – договор дарения – л.д. 36), ФИО6 (24/200), ФИО12 (48/200).

Из представленных технический паспортов, договора об изменении долей, постановления о вводе дома в эксплуатацию усматривается, что с 1980 года спорный жилой дом фактически состоит из двух строений (л.д. 35,37,38, 53-63), при этом доли в техническом паспорте указаны неверно в связи с допущенными арифметическими ошибками, что следует из договора об изменении долей, документов о наследовании долей (л.д. 38,39,40).

Оба строения поставлены на кадастровый учет, как самостоятельные здания, каждому из них присвоен кадастровый номер. 

Жилой дом КН № по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 38,5 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (24/200), ФИО9 (48/200) (выписка из ЕГРН – л.д. 19-21, 27-28).

Право собственности на жилой дом КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 49,6 кв.м. зарегистрировано также за ФИО6 (24/200), ФИО12 (48/200).

Право собственности истца на дом в ЕГРН не зарегистрировано.

Собственник земельного участка КН 50:28:0040132:62 площадью 672 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, мкр. Барыбино, 

<

адрес> - ФИО3 (выписка из ЕГРН -л.д. 22-24).

Для определения соответствия реконструированного жилого дома строительным нормам и правилам, возможности выдела доли истца, выявления реестровой ошибки, судом была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (заключение - л.д. 80-117). Экспертами установлено, что жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных жилых строений с присвоенными кадастровым номерами № (в пользовании истца), № (в пользовании ФИО6, ФИО12). Экспертами сделан вывод, что реконструкция была проведена истцом в используемом им доме в 2018 году в соответствии со строительными нормами и правилами, дом в реконструированном виде не нарушает права сторон и третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Дом истца стоит на его земельном участке, выдел доли истца возможен. Экспертами выявлена реестровая ошибка в описании границ участка истца, влекущая пересечение жилого дома истца, с учетом превышения допустимых погрешностей в измерениях.

Суд оценивает заключение экспертизы, как достаточное и достоверное доказательство. Экспертиза проведена экспертами, имеющим соответствующее образование и стаж работы, оснований сомневаться в выводах экспертов у суда не имеется. Эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение изложено полно, обосновано, согласуется с имеющимися в материалах дела доказательствами. Выводы экспертизы подтверждены экспертом ФИО8 в судебном заседании.

Суд соглашается с исковыми требованиями, что раздел дома следует произвести по фактическому пользованию, так как это не требует переустройства, данный вариант признается сособственниками.

Для исправления реестровой ошибки суд использует вариант №1 экспертизы, который признается сторонами, прав третьих лиц не нарушает, так как фактически меняется описание только границы между участком истца и участком, находящимся в пользовании ФИО6, ФИО12.

В соответствии со ст. ст. 39,173 ГПК РФ суд принимает признание иска ФИО6, ФИО12, как не противоречащее действующему законодательству, не нарушающее права сторон и других лиц. Ответчикам понятны последствия признания иска, о чем содержится указание в протоколе судебного заседания. 

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, мкр. Барыбино, 

<

адрес> в реконструированном виде. 

Выделить в собственность ФИО5 здание по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, мкр. Барыбино, 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: «жилой дом» площадью 75,6 кв.м, состоящий из: 

первый этаж:

Номер помещения 

Назначение помещения 

Площадь помещения, м2 

1 

помещение 

14,4 

2 

жилая 

24,3 

3 

кухня 

10,4 

4 

санузел 

3,4 

второй этаж (мансардный):

Номер помещения 

Назначение помещения 

Площадь помещения, м2 

5 

помещение 

13,9 

Выделить ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт 

<

адрес>) в общую долевую собственность по ? доле в собственность каждой здание по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, мкр. Барыбино, 

<

адрес> с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: «жилой дом» площадью 79,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: веранда площадью 9,6 кв.м., прихожая площадью 6,7 кв.м., жилая площадью 16,3 кв.м., жилая площадью 6,8 кв.м, кухня площадью 4,4 кв.м, холодная кладовая площадью 3,7 кв., веранда площадью 3,9 кв.м, веранда площадью 9,7 кв.м, жилая площадью 13,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 на целый жилой дом по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Внести изменения в описание границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, мкр. Барыбино, 

<

адрес>, площадью 672 кв.м. по варианту № заключения экспертизы, что соответствует следующим геодезическим данным: 

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦ 

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 1 ¦ 413639.64 ¦ 2212819.64 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 78 52 57 ¦ 35.01 ¦

¦ 2 ¦ 413646.39 ¦ 2212853.99 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 78 50 53 ¦ 8.53 ¦

¦ 3 ¦ 413648.04 ¦ 2212862.36 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 80 42 05 ¦ 15.53 ¦

¦ 4 ¦ 413650.55 ¦ 2212877.69 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 79 28 31 ¦ 14.45 ¦

¦ 5 ¦ 413653.19 ¦ 2212891.90 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 76 46 41 ¦ 12.29 ¦

¦ 6 ¦ 413656.00 ¦ 2212903.86 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 169 32 04 ¦ 9.58 ¦

¦ 7 ¦ 413646.58 ¦ 2212905.60 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 258 52 40 ¦ 7.78 ¦

¦ 8 ¦ 413645.08 ¦ 2212897.97 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 168 44 46 ¦ 4.00 ¦

¦ 9 ¦ 413641.16 ¦ 2212898.75 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 258 33 58 ¦ 6.36 ¦

¦ 10 ¦ 413639.90 ¦ 2212892.52 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 348 43 59 ¦ 2.61 ¦

¦ 11 ¦ 413642.46 ¦ 2212892.01 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 258 08 20 ¦ 4.28 ¦

¦ 12 ¦ 413641.58 ¦ 2212887.82 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 348 30 39 ¦ 3.77 ¦

¦ 13 ¦ 413645.27 ¦ 2212887.07 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 258 45 09 ¦ 17.94 ¦

¦ 14 ¦ 413641.77 ¦ 2212869.47 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 260 13 23 ¦ 49.41 ¦

¦ 15 ¦ 413633.38 ¦ 2212820.78 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 360 00 00 ¦ 0.66 ¦

¦ 16 ¦ 413634.04 ¦ 2212820.78 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 348 29 36 ¦ 5.71 ¦

¦ 1 ¦ 413639.64 ¦ 2212819.64 ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий О.Б. Рагулина