Дело (номер обезличен) (адрес обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения с процентами за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КУМИ Кстовского муниципального района в лице представителя обратился в Кстовский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения с процентами за пользование чужими денежными средствами, по следующим основаниям.

ФИО1 принадлежит на праве собственности объект: жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности на объект зарегистрировано (дата обезличена).

Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 716 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок относился к публичным землям, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании постановления Администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) вышеназванный земельный участок был предоставлен ответчику безвозмездно в собственность.

(дата обезличена) за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок.

До (дата обезличена) земельный участок использовался ответчиком без законных оснований.

Поскольку земельный участок, на котором располагается вышеуказанное жилое здание, до (дата обезличена) не принадлежал ответчику на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем, в силу ст.388 Налогового кодекса РФ, ответчик не являлся плательщиком земельного налога и обязан оплачивать пользование земельным участком в размере арендной платы.

Размер арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, рассчитывается на основании Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 года № 186.

Используя земельный участок в период с апреля 1998 г. по (дата обезличена), договор аренды земельного участка ответчик не заключил, предусмотренную законом арендную плату не вносил, тем самым неосновательно сберег денежные средства.

Отсутствие договора аренды на пользование земельным участком приводит к возникновению у ответчика обязанности по оплате за фактическое пользование участком в виде неосновательного обогащения.

По состоянию на (дата обезличена) сумма неосновательного обогащения составляет 46 097.68 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) согласно прилагаемого расчета.

По состоянию на (дата обезличена) размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 14 371,91 руб. за период с (дата обезличена) по 20.02,2018 г. (расчет прилагается).

Таким образом, общая сумма долга ФИО1 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом ФИО2 муниципального района по состоянию на (дата обезличена) составляет 60 469, 60 руб.

В своем исковом заявлении представитель истца просит взыскать с ответчика в пользу КУМИ Кстовского муниципального района неосновательное обогащение в сумме 60 469, 60 руб., в том числе:

- неосновательное обогащение в размере 46 097.68 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 371,91 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата обезличена) по день фактической оплаты долга.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от представителя КУМИ Кстовского муниципального района ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал.

Представитель ответчика ФИО3 просила в иске отказать, пояснила, что земельный участок ранее находился в пользовании родителей ответчика, до 2006 г. за участок уплачивался земельный налог согласно поступающих квитанций, после 2006 г. никаких квитанций и требований по оплате земельного налога не поступало.

Представитель третьего лица – администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

7) платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.387 Налогового Кодекса РФ, земельный налог (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

В соответствии со ст.388 Налогового Кодекса РФ, налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

2. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.1102 Гражданского Кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч.2 ст.1107 Гражданского Кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1,3 ст.395 Гражданского Кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от (дата обезличена) принадлежит на праве собственности объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.10).

Право собственности на объект зарегистрировано (дата обезличена).

Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 716 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

На основании заявления ФИО5, действующей по доверенности от ФИО1, постановлением Администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) вышеназванный земельный участок был предоставлен ответчику безвозмездно в собственность (л.д.8,13).

(дата обезличена) за ответчиком зарегистрировано право собственности на данный земельный участок (л.д.12).

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, представитель истца ссылается, что вышеуказанный земельный участок относился к публичным землям, государственная собственность на которые не разграничена.

По мнению истца, до (дата обезличена) земельный участок использовался ответчиком без законных оснований.

Представитель истца считает, что поскольку земельный участок, на котором располагается вышеуказанное жилое здание, до (дата обезличена) не принадлежал ответчику на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем, в силу ст.388 Налогового кодекса РФ, ответчик не являлся плательщиком земельного налога и обязан оплачивать пользование земельным участком в размере арендной платы.

Представитель истца считает, что используя земельный участок в период с апреля 1998 г. по 26.12.2017 г., договор аренды земельного участка ответчик не заключил, предусмотренную законом арендную плату не вносил, тем самым неосновательно сберег денежные средства.

Отсутствие договора аренды на пользование земельным участком приводит, по мнению истца, к возникновению у ответчика обязанности по оплате за фактическое пользование участком в виде неосновательного обогащения.

По состоянию на (дата обезличена) сумма неосновательного обогащения составляет 46 097.68 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) согласно представленного расчета.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",

1. Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

9. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от (дата обезличена), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежал на праве постоянного пользования ФИО7

Распоряжением администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен)-р прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) за ФИО7, умершим (дата обезличена) (л.д.80).

Как следует из материалов дела, по договору дарения жилого дома, заключенному (дата обезличена), ФИО7 и ФИО8 подарили ФИО4 (ответчику), принадлежащий им на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждому жилой дом с хозпостройками, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.81-83).

Как следует из сообщения МРИ ФНС РФ №6 по Нижегородской области, за земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) расположенным по адресу: (адрес обезличен), ФИО1 оплачивался земельный налог за 2003 г. в размере 239,48 руб. и за 2005 г. в сумме 235,18 руб. (л.д.84).

По обстоятельствам дела усматривается, что ответчик ФИО1 приобрел в 1998 г. право собственности на указанный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. При этом исходя из положений действующего законодательства, к нему перешли и права на земельный участок, на котором располагался указанный жилой дом. После введения в действие Земельного кодекса РФ ответчик был вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок бесплатно, при этом принятие решения органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка в собственность гражданина не требовалось.

В связи с указанными обстоятельствами суд признает доводы представителя истца о том, что до (дата обезличена) земельный участок использовался ответчиком без законных оснований, не обоснованными и противоречащими фактическим обстоятельствам дела.

Из материалов дела также следует, что спорный земельный участок являлся объектом налогообложения, поскольку принадлежал физическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, и ранее на него начислялся земельный налог, который также уплачивался ответчиком последний раз в 2003 и 2005 году, что подтверждается сообщением МРИ ФНС РФ №6 по Нижегородской области.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования по указанным истцом основаниям не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, в связи с чем КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 46097 руб. 68 коп. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14371 руб. 91 коп. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) и по день фактической оплаты долга, следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 46097 руб. 68 коп. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14371 руб. 91 коп. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) и по день фактической оплаты долга, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья подпись Выборнов Д.А.