Дело №

УИД 23RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 27 октября 2025 года

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи: Скрипка О.В.,

при секретаре: ФИО5,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО6,

представителя ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10 к Лукянченко ФИО11 о расторжении договора аренды, встречному иску Лукянченко ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о признании договора ничтожной сделкой, взыскании суммы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, обязании освободить занимаемый жилой дом с прилегающей территорией общей площадью 301 кв.м, с кадастровым номером 01:05:2700001:286, расположенный по адресу 

<

адрес>, пгт. Энем, район Шапсугского водохранилища, расположенный на земельном участке общей площадью 5000 с кадастровым номером 01:05:2700001:60. расположенный по адресу 

<

адрес>, аул Афипсип, район Шапсугского водохранилища; взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 450 000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины 13 750 рублей.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды недвижимости между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 301 кв.м, с кадастровым номером 01:05:2700001:286, расположенный по адресу 

<

адрес>, пгт. Энем. район Шапсугского водохранилища, расположенный на земельном участка общей площадью 5000 с кадастровым номером 01:05:2700001:60, расположенный по адресу 

<

адрес>, аул Афипсип. район Шапсугского водохранилища.

Данный объект недвижимости находится у арендодателя на праве доверенного управления от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.3. договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 05 числа отчетного месяца. До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали, арендатор трижды не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы составляет 150 000 рублей за один месяц. Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки трижды, он обязан её возместить. Кроме того, арендатор использует помещение не по назначению, что противоречит условиям договора. В договоре указано, что объект аренды жилой дом, расположенный на земельном участке, имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и не предназначен для иного использования, а не для сдачи дома и прилегающей территорией для проведения увеселительных мероприятий и получения коммерческой выгоды.

ФИО2 обратился к ФИО1 со встречным иском о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 недействительной (ничтожной) сделкой; взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 денежных средств в размере 150 000 рублей, перечисленных ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 550,14 рублей.

В обоснование встречных исковых требований указано, что действительно, ФИО2, полагая, что ФИО1 является лицом, уполномоченным на распоряжение объектами недвижимости, заключил с ним ДД.ММ.ГГГГ договор аренды спорного дома и земельного участка. ФИО2 оплатил ФИО1 по договору аренды денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ перечислил ему денежные средства в размере 150 000 рублей. Однако, как было установлено позже, согласно сведениям государственного кадастрового учета собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2700001:60 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 01:05:2700001:286, является ФИО3. Сведения о наличии каких-либо обременений в пользу ФИО1 отсутствуют. Сам договор от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец по первоначальному иску, им в судебное заседание не представлен. ФИО3 заключение договоров доверительного управления с ФИО1 отрицает. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:2700001:60 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 01:05:2700001:286. Считает, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной (ничтожной) сделкой, а все переданное по нему, подлежит возврату.

Представитель ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить в полном объеме, во встречном иске отказать.

Представитель ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил в иске отказать, встречный иск удовлетворить..

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила. С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.1, 2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды недвижимости между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2(арендатор) на жилой дом общей площадью 301 кв.м, с кадастровым номером 01:05:2700001:286, расположенный по адресу 

<

адрес>, пгт. Энем. район Шапсугского водохранилища, расположенный на земельном участка общей площадью 5000 с кадастровым номером 01:05:2700001:60, расположенный по адресу 

<

адрес>, аул Афипсип, район Шапсугского водохранилища.

Согласно п.5.3. договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 05 числа отчетного месяца. 

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что здание находится в управлении арендодателя, что подтверждается договором доверительного управления.

В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы составляет 150 000 рублей за один месяц.

Арендатор не оспаривает факт заключения договора аренда, однако полагает, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

ФИО2 указал, что полагая, что ФИО1 является лицом, уполномоченным на распоряжение объектами недвижимости, заключил с ним ДД.ММ.ГГГГ договор аренды спорного дома и земельного участка и оплатил ФИО1 по договору аренды денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ перечислил ему денежные средства в размере 150 000 рублей.

Вместе с тем, согласно сведениям государственного кадастрового учета собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2700001:60 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 01:05:2700001:286, является ФИО3

Сведения о наличии каких-либо обременений в пользу ФИО1 отсутствуют. Договор от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец по первоначальному иску, им в судебное заседание не представлен. ФИО3 заключение договоров доверительного управления с ФИО1 отрицала. 

При этом, суд обозрел копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол осмотра доказательств, проведенного нотариусом ФИО8, а также копии судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, рассмотренного Тахтамукайским районным судом, и пришел к следующим выводам.

Так, решение Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не имеет преюдициального значения по настоящему делу, так как дело рассмотрено по спору между иными лицами, ФИО2 в деле не участвовал. При этом при рассмотрении данного дела разрешался вопрос использования спорного имущества в период с октября 2024 по январь 2025 года. В приобщенном судебном решении разрешены вопросы использования имущества на дату не позднее его вынесения - ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что протокол осмотра доказательств, проведенных нотариусом, также не отвечает принципу относимости и допустимости, поскольку не подтверждает, что переписка велась непосредственно с ФИО9

При этом, представленный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ также не отвечает принципу относимости, так как согласно п.5.8 Договора срок аренды составляет 12 месяцев с момента принятия арендуемого объекта по акту сдачи- приемки. При этом Стороной в судебное заседание предоставлен акт приемки-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, датированный ДД.ММ.ГГГГ. То есть, исходя из текста акта, имущество было передано ФИО1 уже после истечения срока, аренды имущества ФИО2

Иных данных о заключении акта передачи имущества между ФИО1 и собственником, суду не представлено.

При этом оспариваемый договор аренды заключен на срок 12 месяцев, и согласно п.2 ст.651 ГК РФ подлежал государственной регистрации. 

В соответствии со ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ со стороны арендодателя подписан ненадлежащим лицом, то есть не соблюдена письменная форма договора. Следовательно, указанный договор является недействительной сделкой.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной (ничтожной) сделкой, а все переданное по нему, подлежит возврату, а именно перечисленные ФИО2 денежные средства в размере 150 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 550,14 руб. Суд соглашается в расчетом процентов согласно ст. 395 ГК РФ, данный расчет стороной истца по первоначальному иску не оспорен.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.

Поскольку согласно положениям 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительной сделкой, оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется.

В силу ч.1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора ничтожной сделкой, взыскании суммы – удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ничтожной сделкой.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 150 000 рублей, перечисленные ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 550,14 рублей, всего 165 550 (сто шестьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят) руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда 

<

адрес> О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Советского

районного суда 

<

адрес> О.В. Скрипка