№ 2-244/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Трефиловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 21 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Щучье Курганской области о признании права собственности на нежилое производственное здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Щучье Курганской области о признании права собственности на самовольно построенное производственное здание, общей площадью 427,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был приобретен в собственность земельный участок, площадью 7047 кв.м., для размещения производственного-бытового здания и здания склада с прилегающей территорией для общественно-деловых целей, это подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права. Данный земельный участок, согласно Постановления от ДД.ММ.ГГГГ. выданного Администрацией города Щучье Щучанского района Курганской области, расположен по адресу: 

<

адрес> Производственное здание расположено в границах указанного земельного участка. Производственному зданию присвоен адрес: 

<

адрес> согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией города Щучье Курганской области. 

ФИО1 необходимо признать право собственности на самовольно построенное производственное здание и иначе, как в судебном порядке, решить этот вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 дали пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации города Щучье Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил и не просил об отложении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что в Единном государственном реестре недвижимости имеются записи на здание склада №, общей площадью 19,3 кв.м., производственно-бытовое здание №, общей площадью 98,8 кв.м., на земельный участок с № общей площадью 7047 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, собственником является ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании указывала, что состоит в браке с истцом с ДД.ММ.ГГГГ, и не возражает, чтобы вышеуказанное спорное недвижимое имущество было зарегистрировано за истцом. 

Суд, выслушав доводы стороны иска, мнение третьего лица, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимости может быть осуществлена только при предоставлении соответствующих документов, предусмотренных законом, и первую очередь документов, подтверждающих целевое назначение земельного участка, на котором возведен объект, то есть земельный участок должен быть отведен под строительство капитального недвижимого имущества, так как один из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют земельных участков (пп. 5, п. 1, ст. 1 ЗК РФ).

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является правообладателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственного-бытового здания и здания склада с прилегающей территорией для общественно-деловых целей, общей площадью 7047 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Спорное производственное здание, общей площадью 427,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> – в ДД.ММ.ГГГГ построено истцом ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности указанном земельном участке, за счет собственных сил и средств. 

Согласно заключению специалиста-эксперта строительно-технической экспертизы ООО «Архстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ., объект капитального строительства – производственное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим строительных нормам и правилам, а также требованиям механической и пожарной безопасности, безопасности для здоровья человека и пользователей зданием, которые предъявляются к таким объектам, соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно справки Щучанского районного отдела Государственного унитарного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» № № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> имеется производственное здание общей площадью 427,4 кв.м., стоимостью 970 863 руб.

В деле имеется копия технического паспорта на спорное производственное здание.

Возведенное производственное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, признав за ним право собственности на объект капитального строительства: производственное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства: производственное помещение, общей площадью 427,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд. 

Судья: Ю.М. Симонов