Дело № 2-334/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров,

Воронежская область 28 августа 2019года 

Бобровский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Половец Е.Р.,

при секретаре судебного заседания Меренковой Л.А.,

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Бюджетному учреждению Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении убытков, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к Бюджетному учреждению Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» (далее БУ Омской области «АЖС») о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении убытков, компенсации морального вреда (л.д. 4-6). 

Определением Бобровского районного суда от 09.07.2019 исковое заявление принято к производству Бобровского районного суда Воронежской области и по нему возбуждено гражданское дело (л.д. 1).

Согласно исковому заявлению 24.09.2014г. между БУ Омской области «АЖС» и Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» заключен договор участия в долевом строительстве № М-8/1, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее 01 марта 2015 года построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать жилое помещение (квартира № 1) общей (проектной) площадью 62,15 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), состоящее из 2-х комнат, расположенное в подъезде № 1 на 1 этаже многоквартирного дома № 8, 1-я очередь, расположенного в квартале «Б» жилищного комплекса «Московка -2». Пунктом 3.2. договора определена цена в размере 1 808 565 рублей.

Согласно договору цессии от 28.10.2014г. № М-8/1/Ц Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище» уступил право требования по договору участия в долевом строительстве от 24.09.2014 № М-8/1 - ФИО1 по цене 2475000 рублей.

Оплата по данному договору произведена за счет ее личных денежных средств в сумме 900 000 рублей и кредитных средств в сумме 1 575 000 рублей, полученных по кредитному договору от 28.10.2014г. № 634/2943-0000002, заключенному с ПАО «Банк ВТБ24».

11.03.2016г. в адрес БУ «АЖС» ФИО1 было направлено заявление об отказе от исполнения договора № М-8/1 от 24.09.2014г., в котором заявлено требование о возврате денежных средств в сумме 1 808 565 рублей, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, выплате убытков в виде разницы в ценах договора уступки требования (цессии) № М-8/1/Ц от 28.10.2014г. и договором М-8/1 участия в долевом строительстве от 24.09.2014г. в размере 666435 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 680382,15 рублей, процентов, уплаченных по кредитному договору в размере 265614,08 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей. Данное требование оставлено без удовлетворения, в связи с этим Межрегиональной общественной организацией потребителей «Общество защиты прав потребителей в сфере строительства», действующей в интересах ФИО1, в Ленинский районный суд г. Омска было подано исковое заявление с учетом уточнения исковых требований о взыскании с БУ «АЖС» денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве от 24.09.2014г. в размере 1808565 рублей; убытков в виде разницы в ценах договора участия в долевом строительстве №М-8/1 от 24.09.2014г. и рыночной стоимостью квартиры в размере 684435 рублей; процентов за пользование денежными средствами в размере 806378,85 рублей; убытков в виде процентов, уплаченных по кредиту в размере 295401,03 руб.; компенсации морального вреда в размере 20000 рублей; расходов по оформлению доверенности в размере 1 400 рублей; почтовых расходов в размере 115 рублей 84 копеек; штрафа в размере 25 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; штрафа в пользу МООП «ОЗППСС» в размере 25 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от 30.06.2016 данные требования удовлетворены частично, с БУ «АЖС» в пользу ФИО1 взыскано: денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 1808565 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 270000 руб., убытки в сумме 979836 руб. 03 коп., компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 300 000 рублей, почтовые расходы в размере 115 руб. 84 коп., расходы по оплате услуг нотариуса 1 400 руб., всего 3364916 (три миллиона триста шестьдесят четыре тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 87 копеек, по основаниям, изложенным в решении. Решение суда вступило в законную силу 06.08.2016. По настоящее время решение суда ответчиком не исполнено, денежные средства не выплачены в полном объеме (выплачено 17.03.2017 -1515 руб. 84 коп.).

В связи с тем, что ответчик решение Ленинского районного суда г. Омска от 30.06.2016 не исполнял, а истец продолжала оплачивать кредит, взятый на покупку квартиры ФИО1 обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к БУ «АЖС» о взыскании процентов на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взыскании процентов за пользование денежными средствами в соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», взыскании убытков в виде уплаченных ею процентов по кредиту. 

Заочным решением Бобровского районного суда Воронежской области от 31.05.2018 (вступившем в законную силу 27.07.2017) требования ФИО1 удовлетворены частично, с БУ «АЖС» в ее пользу взысканы: проценты на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 250586,76 руб., проценты за пользование денежными средствами в соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в сумме 727707,87 руб., убытки в сумме 262533,16 руб. По настоящее время решение Ленинского районного суда г. Омска от 30.06.2016 и заочное решение Бобровского районного суда Воронежской области от 31.05.2018 ответчиком не исполнено, денежные средства не выплачены в полном объеме (выплачено 17.03.2017 -1515 руб. 84 коп.).

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не возвратил полностью сумму, взысканную решением Ленинского районного суда г. Омска от 30.06.2016 и заочным решением Бобровского районного суда Воронежской области от 31.05.2018, на сумму 2076575 руб. 30 коп. (1554836 руб. – по решению Ленинского районного суда г. Омска; 262533,16 руб. – убытки, 250586,76 руб. проценты по ст. 395 ГК РФ, 8619,58 руб. госпошлина - по заочному решению Бобровского районного суда) с 03.04.2018 – дата по которую Бобровским районным судом произведен расчет, по день уплаты суммы этих средств кредитору подлежат начисления проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, которые на 01.07.2019, составляют — 194358 руб. 90 коп. (расчет прилагается). 

На сумму 1808565 рублей проценты начисляются в ином размере, установленном ст. 9 ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в соответствии с которым с ответчика подлежит взысканию проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, в размере 572843 руб. 48 коп. за период с 03.04.2018 (день следующий за днем, по который произведен расчет в заочном решении Бобровского районного суда Воронежской области от 31.05.2018) по 01.07.2019 (дату по которую произведен расчет при подаче иска в суд), составляющий 455 дней. При следующем расчете: 

2518125 руб. 33 коп. (1808565 (цена договора) + 709560 руб. 33 коп (проценты за пользование денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"- расчет: 1808565 (цена договора) * 11% (учетная ставка на 01.04.2016) / 150 (одна трехсотая в двойном размере) * 535 (количество дней с 15.10.2014 по 01.04.2016) / 100%)) * 7.50% (учетная ставка на день подачи иска) / 150 (одна трехсотая в двойном размере) * 455 (количество дней с 03.04.2018-01.07.2019) / 100% = 572843 руб. 48 коп. 

Считает, что с ответчика в соответствии со ст. 15 ГК РФ, статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежат взысканию причиненные ФИО1 убытки, в виде уплаченных ФИО1 процентов по кредитному договору от 28.10.2014г. № 634/2943-0000002 в сумме 69829 руб. 55 коп. (за период с марта 2018 по май 2019), и в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителя подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую ФИО1, учитывая длительное невыполнение ответчиком требований ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, длительность срока невозврата внесенных денежных средств, неисполнение в течение значительного времени решений судов, оценивает в 500000 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика проценты на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 194358 руб. 90 коп., проценты за пользование денежными средствами в соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в размере 572873 руб. 48 коп., убытки в размере 69829 руб. 55 коп, компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», расходы по оплате государственной пошлины в размере 6142 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, уточнив их, просила рассчитать проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ, исходя из суммы 2075440 руб. 30 коп. вместо заявленной в исковом заявлении суммы 2076575 руб. 30 коп., поскольку была допущена арифметическая ошибка в сумме убытков, взысканных по решению Ленинского районного суда, и просила удовлетворить ее иск в полном объеме.

Ответчик Бюджетное учреждение Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области», извещенное о месте и времени слушания дела надлежащим образом (л.д.75), в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражения относительно иска не представил.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, извещенное о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела в его отсутствие не просило, об уважительных причинах неявки не сообщило, своего мнения или возражений относительно иска не представило (л.д.76 ).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

24.09.2014г. между БУ Омской области «АЖС» и Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» заключен договор участия в долевом строительстве № М-8/1, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее 01 марта 2015 года построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать жилое помещение (квартира № 1) общей (проектной) площадью 62,15 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), состоящее из 2-х комнат, расположенное в подъезде № 1 на 1 этаже многоквартирного дома № 8, 1-я очередь, расположенного в квартале «Б» жилищного комплекса «Московка -2». Пунктом 3.2. договора определена цена в размере 1 808 565 рублей.

Согласно договору цессии от 28.10.2014г. № М-8/1/Ц Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище» уступил право требования по договору участия в долевом строительстве от 24.09.2014 № М-8/1 - ФИО1 по цене 2475000 рублей.

Оплата по данному договору произведена за счет ее личных денежных средств в сумме 900 000 рублей и кредитных средств в сумме 1 575 000 рублей, полученных по кредитному договору от 28.10.2014г. № 634/2943-0000002, заключенному с ПАО «Банк ВТБ24».

11.03.2016 в адрес БУ «АЖС» направлено заявление ФИО1 об отказе от исполнения договора № М-8/1 от 24.09.2014, в котором заявлено требование о возврате денежных средств в сумме 1 808 565 рублей, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, выплате убытков в виде разницы в ценах договора уступки требования (цессии) № М-8/1/Ц от 28.10.2014 и договором М-8/1 участия в долевом строительстве от 24.09.2014 в размере 666 435 рубля, процентов за пользование денежными средствами в размере 680 382 рублей 15 копеек, процентов, уплаченных по кредитному договору в размере 265 614 рублей 08 копеек, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

Так как ее требования остались без удовлетворения, ФИО1 обратилась с аналогичными требованиями в Ленинский районный суд г. Омска.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от 30.06.2016 (Дело № 2-4373/2016), принятого по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей в сфере строительства» действующей в интересах ФИО1 к Бюджетному учреждению Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» о защите прав потребителя (л.д.66-69), установлено, что 24.09.2014 между БУ Омской области «АЖС» и Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» заключен договор участия в долевом строительстве № М-8/1, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее 01 марта 2015 года построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, (квартира № 1), общей площадью 62,15 кв.м., расположенное на 1 этаже, подъезда № 1, дома № 8, квартал «Б», жилищного комплекса «Московка-2». Пунктом 3.2. цена договора определена в размере 1 808 565 рублей.

Согласно договору цессии от 28.10.2014г. № М-8/1/Ц Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище» уступил право требования по договору участия в долевом строительстве от 24.09.2014 № М-8/1 ФИО1 по цене 2475000 рублей.

Оплата по данному договору произведена за счет денежных средств ФИО1 в сумме 900 000 рублей и кредитных средств в сумме 1 575 000 рублей, полученных по кредитному договору от 28.10.2014 № 634/2943-0000002, заключенному с ПАО «Банк ВТБ24».

В судебном заседании Ленинским районным судом г.Омска установлено и не оспаривалось ответчиком, что застройщиком было допущено неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта, и как следствие - возникновение у истца права на расторжение договора долевого участия в строительстве. 

В решении судом такое право признано за истцом и установлена дата расторжения договора участия в долевом строительстве № М-8/1 от 24.09.2014 с 15.10.2014 и право на возмещение причиненных убытков, морального вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от 30.06.2016 с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» в пользу ФИО1 взыскано: 

- деньги, уплаченные по договору участия в долевом строительстве 1 808 565 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами 270 000 рублей; 

- убытки 979 836 рубля 03 копейки;

- компенсация морального вреда 5 000 рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 300 000 рублей;

- почтовые расходы 115 рублей 84 копейки;

- расходы по оплате услуг нотариуса 1 400 рублей, а всего 3 364 916 рублей 87 копеек. Решение суда вступило в законную силу 06.08.2016 (л.д.66-69). 

В связи с неполной выплатой ответчиком денежных средств по решению Ленинского районного суда г. Омска от 30.06.2016 по делу 2-3473/2016 ФИО1 обратилась Бобровский районный суд Воронежской области с иском к Бюджетному учреждению Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении убытков, возложению обязанностей по включению взысканных денежных средств в реестр текущих расходов.

Заочным решением Бобровского районного суда Воронежской области от 31.05.2018 (Дело № 2-319/2018) (л.д.24-30) с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» в пользу ФИО1 взыскано: 

проценты на сумму долга в порядке ст.395 ГК РФ в сумме 250 586 рублей 76 копеек.

проценты за пользование денежными средствами в соответствии с ч.6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в строительстве 727 707 рублей 87 копеек.

убытки в сумме 262 533 рубля 16 копеек. 

расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 619 рублей 58 копеек. Заочное решение суда вступило в законную силу 27.07.2018.

За время, прошедшее с момента вступления решения Ленинского районного суда г. Омска от 30.06.2016 и заочного решения Бобровского районного суда Воронежской области от 31.05.2018 в законную силу ответчиком истцу выплачена сумма почтовых расходов 115 рублей 84 копейки и сумма судебных издержек по оплате услуг нотариуса 1 400 рублей (л.д.47-48).

Доказательства полной выплаты денежных средств или произведенных выплат ФИО1 в ином размере в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Омска от 30.06.2016 по делу 2-3473/2016 и заочным решением Бобровского районного суда Воронежской области от 31.05.2018 (Дело № 2-319/2018) в настоящем судебном процессе ответчиком также не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Материалами дела подтверждается, что при вынесении решения Ленинским районным судом г. Омска по делу 2-3473/2016 и вынесении заочного решения Бобровским районным судом Воронежской области по делу №2-319/2018, установлены факты неисполнения БУ Омской области «АЖС» договора участия в долевом строительстве № М-8/1, расторжения договора с ФИО1, нарушения ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, сторонами в данном деле являлись истец ФИО1 и ответчик Бюджетное учреждение Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в гражданском деле № 2-3473/2016, возбужденном по иску ФИО1 к Бюджетному учреждению Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» о защите прав потребителей, в гражданском деле №2-319/2018, возбужденном по иску ФИО1 к Бюджетному учреждению Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» о защите прав потребителей, участвовали те же лица, что и по настоящему делу, а предмет доказывания совпадает с предметом доказывания по настоящему делу. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренным гражданским делам - № 2-3473/2016 Ленинского районного суда г. Омска и №2-319/2018 Бобровского районного суда Воронежской области, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию по настоящему делу.

Сумма долга, не выплаченная ответчиком по решениям Ленинского районного суда г. Омска по делу 2-3473/2016 и попадающая под правоотношения, урегулированные ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составляет 2518125 руб. 33 коп. и состоит из 1 808 565 рублей цены договора и 709560 руб. 33 коп процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии с ч.6. ст. 9 Закона о Долевом участии, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах ФИО1 имеет право на взыскание процентов за пользование денежными средствами, уплаченными участником долевого строительства застройщику, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.

Доказательства выплаты денежных средств ФИО1 суду ответчиком (застройщиком) не представлены.

Так как решением Ленинского районного суда г. Омска по делу № 2-3473/2016 с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» в пользу ФИО1 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 270 000 рублей за период с 15.10.2014 (дата внесения денежных средств) по 23.06.2016 (дата уточнения требований), заочным решением Бобровского районного суда Воронежской области от 31.05.2018 по делу 2-319/2018 с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» в пользу ФИО1 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 727707 руб. 87 коп. с 24.06.2016 по 02.04.2018 (дата обращения с иском в Бобровский районный суд), следовательно, по настоящему делу подлежат взысканию проценты с 03.04.2018 по 01.07.2019 (дата, по которую составлен расчет при обращении в суд с иском) в размере 575843 рублей 48 копеек согласно расчету предоставленного истцом в тексте искового заявления (л.д.4 об.), который не оспорен ответчиком, и который суд признает верным.

Рассматривая довод истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае в отличие от ч.6. ст. 9 Закона о Долевом участии иной размер процентов не предусмотрен. 

В связи с неисполнением ответчиком решений Ленинского районного суда г. Омска от 30.06.2016, Бобровского районного суда Воронежской области от 31.05.2018, в части заявленной истцом суммы 2075440 руб. 30 коп., состоящей из: 1556351,80 руб. – по решению Ленинского районного суда г. Омска (истцом в исковом заявлении допущена арифметическая ошибка и указана сумма 1554836 руб.); 262533,16 руб. – убытков, 250586,76 руб. процентов по ст. 395 ГК РФ, 8619,58 руб. госпошлины - по заочному решению Бобровского районного суда) с 03.04.2018 – дата, по которую Бобровским районным судом произведен расчет в заочном решении от 31.05.2018, по день уплаты суммы этих средств кредитору подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, которые на 01.07.2019, составляют — 194217,02 руб. (194358 руб. 90 коп. - согласно расчету, предоставленному истцом (л.д. 46), который ответчиком не оспорен и признан судом верным, при этом судом, исходя из того, что исходная сумма, из которой производился расчет, уменьшена истцом с 2076575,30 руб. до 2075440,30 руб., т.е. на 0,073 %, рассчитанная сумма уменьшена на 0,073 %, т.е. до 194217,02 руб.).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 10 Закона о Долевом участии предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из выписок по счету № 408 178 100 2943 00000 39, открытому на имя ФИО1 в ПАО «Банк ВТБ24» от 21.03.2019 (л.д.31-36) и 11.06.2019 (л.д. 37-38), графика погашения кредита и процентов (л.д.39-44), справке об уплаченных процентах (л.д. 45), истцом ФИО1 за период с марта 2018 по май 2019 по кредитному договору от 28.10.2014 № 634/2943-0000002 уплачены проценты в сумме 69829 руб. 55 копеек.

Как следует из п. 4.1 данного договора, кредит предоставлен ФИО1 на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости (квартиры № 1 площадью 62,15 кв.м. с учетом балконов и лоджий)), находящегося по адресу: жилищный комплекс «Московка-2» квартал Б в Ленинском АО, г. Омска, жилой дом № 8, путем оплаты по договору приобретения. 

Судом установлено, что отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве от 24.09.2014 вызван недобросовестным поведением ответчика, в результате чего ФИО1 понесла убытки в виде оплаты процентов за пользование кредитом, подлежащие взысканию с ответчика в силу положений статьи 15 ГК РФ и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. 

Данные обстоятельства в соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации как установленные решением Ленинского районного суда г. Омска от 30.06.2016 и заочным решением Бобровского районного суда Воронежской области, вступившими в законную силу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО1 взят кредит для приобретения квартиры, которая застройщиком, несмотря на соответствующие обязательства по заключенному им договору, в установленный срок истцу передана не была, что послужило основанием для расторжения данного договора, учитывая взаимосвязь заключенных истцом договоров, суд полагает правильным вывод о том, что уплаченные проценты в сумме 69829 руб. 55 копеек за пользование кредитом, являются убытками истца.

Согласно разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда, в том числе, степень вины ответчика и объем его фактического участия в правоотношениях по строительству жилого дома, характер допущенного нарушения прав потребителя, продолжительный период неисполнения решений судов, принцип разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных данным законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% независимо от того, заявлялось ли такое требование.

С учетом названных положений размер штрафа, подлежащий взысканию с БУ «АЖС» в пользу ФИО1 составляет 443445 рублей 02 коп., исходя из расчета: 50% от 886890 руб. 04 коп. (194217,02 + 572843,48 + 69829,55 + 50000).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины уплаченная ФИО1 при подаче иска в суд в размере 6137 рублей 00 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Бюджетному учреждению Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» удовлетворить. 

Взыскать с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, проценты на сумму долга в порядке ст.395 ГК РФ в сумме 194217(сто девяносто четыре тысячи двести семнадцать) рублей 02 коп.

Взыскать с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, проценты за пользование денежными средствами в соответствии с ч.6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"- в сумме 572843 (пятьсот семьдесят две тысячи восемьсот сорок три) рубля 48 копеек.

Взыскать с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, убытки в сумме 69829 (шестьдесят девять тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 55 копеек. 

Взыскать с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения г

<

адрес>, компенсацию морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес> штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 443445 рублей (четыреста сорок три тысячи четыреста сорок пять) рублей 443445 рублей 02 коп.

Взыскать с Бюджетного учреждению Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6137 (шесть тысяч сто тридцать семь) рублей 00 копеек.

Копию решения суда направить лицам, не присутствующим в судебном заседании, в течение трех дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Р. Половец

Мотивированное решение составлено 29.08.2019