Дело № 2-697/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года 

Верещагинский районный суд Пермского края в составе судьи Мохнаткиной И.В., при секретаре Поповой С.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляет 

<

данные изъяты>. Согласно условиям договора ФИО2 обязался передать в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Порядок расчетов предусматривает оплату недвижимого имущества в следующем порядке: 

<

данные изъяты> - при подписании предварительного договора, 

<

данные изъяты> - до ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> - при подписании основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнении данного договора в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества ответчику были переданы денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается расписками. В адрес ответчика неоднократно с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись предложения заключить основной договор купли-продажи, но до настоящего времени основной договор не заключен. Просит обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, содержащихся в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что с ФИО2 знакомы давно, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предложил ему купить его дом и земельный участок, обосновав нуждаемостью в денежных средствах. Стоимость недвижимости определили в 

<

данные изъяты>, заключили предварительный договор купли-продажи, он взял кредит в банке на сумму 

<

данные изъяты> и занял у знакомых денежные средства 

<

данные изъяты>., личные средства 

<

данные изъяты> и передал ФИО2 денежные средства, всего 

<

данные изъяты>. Дом и земельный участок не были зарегистрированы в Росреестре, ФИО2 попросил у него денег для регистрации, после чего оформил только земельный участок. До настоящего времени ФИО2 денежные средства не вернул, уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Полагает, что ответчик незаконно уклоняется от заключения договора купли-продажи, поэтому просит удовлетворить иск. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указал, что брал взаймы у ФИО1 денежные средства с договоренностью их возврата по первому требованию, но таких требований от истца не поступало. Предварительный договор является фиктивным, он не собирался дом продавать, это его единственное жилье, продавать дом и земельный участок по указанной в предварительном договоре сумме не согласен, назначил проведение рыночной оценки.

В предварительном судебном заседании ответчик также пояснял, что не желает продавать дом, собирается вернуть денежные средства истцу. 

Выслушав истца, изучив доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляет 

<

данные изъяты>. Согласно условиям договора оплата недвижимого имущества производится в следующем порядке: 

<

данные изъяты> - при подписании предварительного договора, 

<

данные изъяты> - до ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> - при подписании основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по предварительному договору передал ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается расписками (л.д.4-7). 

В адрес ответчика истцом были оформлены уведомления о явке в 

<

адрес> для заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ направлена телеграмма, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ уведомления вручены под роспись (л.д.6-8). 

До настоящего времени основной договор купли-продажи не оформлен, ответчик не принимает действий по заключению основного договора, в связи с чем истец обратился с вышеуказанным иском в суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу приведенной нормы, предварительный договор по правовой природе является договором организационного характера и поэтому не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом.

Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (Ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в пункте 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2010 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 15.09.2010, предварительное соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка должно содержать являющиеся существенным условием основного договора данные о границах земельного участка, которые позволяют определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Требования закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Таким образом, объектом земельных отношений может быть только значащийся на кадастровом учете земельный участок, границы которого определены и описаны в установленном законом порядке, в связи с чем предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Предварительный договор купли-продажи, заключенный сторонами не содержит существенных условий о предмете договора.

Судом установлено, что на момент заключения предварительного договора (ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом не прошел государственную регистрацию права собственности, данный объект недвижимости качестве объекта гражданских прав не существует, права ответчика на него в установленном законом порядке не зарегистрированы. Сведения о границах земельного участка в предварительном договоре также отсутствуют.

Учитывая, что в предварительном договоре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на жилой дом и земельный участок, в объеме необходимом для заключения основного договора купли-продажи, иск к лицу, который не обладает правами собственности на объект недвижимости, о понуждении последнего заключить договор купли-продажи данного объекта, не может быть удовлетворен.

Данный факт не оспаривается истцом, который в судебном заседании пояснил, что только после заключения предварительного договора ответчик производил оформление и регистрацию земельного участка, а жилой дом государственную регистрацию не прошел.

Кроме того, учитывая положения п.1 ст. 421 ГК РФ, которой предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Гражданский кодекс Российской Федерации не обязывает ФИО2 заключить договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, добровольных намерений на совершение указанной сделки ответчик не изъявляет.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований в рамках избранного способа защиты права.

Вместе с тем истец не лишен возможности защитить свои права иным способом (путем получения от ответчика уплаченных денежных средств).

Учитывая изложенное, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд по ходатайству истца применил обеспечительные меры: наложил арест на недвижимое имущество - жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности. Запрещено Управлению Росреестра по Пермскому краю осуществлять государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения (обременения) права собственности, государственную регистрацию сделок и иные регистрационные действия в отношении указанного имущества.

Согласно уведомлению Росреестра ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ограничения (обременения ) права : арест № на земельный участок, кадастровый номер №. Арест на жилой дом с кадастровым номером № не зарегистрирован, так как в ЕГРНП нет данного объекта недвижимости (л.д.22).

В соответствии с чч.1,3 ст.144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. 

Учитывая, что по своей правовой природе меры по обеспечению иска направлены на обеспечение возможности исполнения решения суда, носят временный характер, спор по существу рассмотрен, вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения обеспечительных мер.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, содержащихся в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Пермскому краю осуществлять государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения (обременения) права собственности, государственную регистрацию сделок и иные регистрационные действия в отношении недвижимого имущества - жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья И.В. Мохнаткина