УИД 38RS0003-01-2025-003043-93

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

7 октября 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Ефимовой Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2504/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО2, ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (далее – ООО «УК Потенциал») обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1, в котором с учетом уточнения просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 в размере 52458,11 руб.; пени за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 в размере 8850,74 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. в пользу ООО «УК Потенциал».

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 и ФИО1 являются совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В качестве организации оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме с 2021 года выбрана управляющая организация ООО «УК Потенциал» результатом проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. Отсутствие между истцом и ответчиком договора не освобождает последнего от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на собственнике помещений в силу закона. Однако собственники не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение.

11.10.2024 мировым судьей судебного участка № 46 Центрального района г. Братска Иркутской области вынесено определение об отмене судебного приказа *** от 20.10.2022 о взыскании задолженности за период с 01.09.2021 по 31.08.2022 в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

11.10.2024 мировым судьей судебного участка № 46 Центрального района г. Братска Иркутской области вынесено определение об отмене судебного приказа *** от 20.06.2023 о взыскании задолженности за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

В настоящий момент на лицевом счете *** по указанному адресу образовалась задолженность за период с 01.09.2021 по 31.12.2022, которая составляет 52458,11 руб.. В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ было произведено начисление пени в сумм е8850,74 руб. Всего начислено: 61 308,85 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Потенциал» не явился, будучи надлежаще извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, судебные извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленные судом по известному суду адресу места жительства ответчиков возвращены по истечении срока хранения, заявлений от ответчиков о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщений ответчиков о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, судебные повестки, направленные по известному суду адресу места жительства и регистрации ответчиков, считаются доставленными, а ответчики надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. 

Принимая во внимание, что ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1, ч.2, ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника; правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 309 ГК РФ и в силу ст. 310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из письменных материалов дела судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 24.04.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.2021, заключенным между общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в лице председателя общего собрания и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал», управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации в интересах собственника (п.4.1.1 договора). Собственники обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги в соответствии с условиями настоящего договора (п.5.3 договора).

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого с 19.10.2020 по 30.11.2020, протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого с 25.10.2021 по 17.12.2021, утверждены размеры платы за содержание жилого (нежилого) помещения, в том числе за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме c 01.01.2021, с 01.01.2022.

С 30.07.2020 организацией оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу является ООО «УК Потенциал», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что ООО «УК Потенциал» является надлежащим истцом по данному делу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Как следует из представленных документов, ФИО2 и ФИО1 являются совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям регистрационного досье о регистрации граждан, ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире с 26.03.2018.

Согласно представленному истцом расчету и доводам искового заявления, по лицевому счету *** имеется задолженность по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 в размере 52458,11 руб., исходя из расчета: 52458,11 руб. (начислено), и пени за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 в размере 8850,74 руб., исходя из расчета: 587,37 руб. (2021/09) + 683,28 руб. (2021/10) + 790,98 руб. (2021/11) + 875,97 руб. (2021/12) + 1058,94 руб. (2022/01) + 1016,81 руб. (2022/02) + 734,68 руб. (2022/03) + 784,05 руб. (2022/04) + 884,90 руб. (2022/05) + 928,49 руб. (2022/06) + 1034,38 руб. (2022/07) + 933,93 руб. (2022/08) + 903,76 руб. (2022/09) + 992,76 руб. (2022/10) + 1017 руб. (2022/11) + 1092,95 руб. (2022/12) = 14320,25 руб. – ((784,05 руб. (2022/04) + 884,90 руб. (2022/05) + 928,49 руб. (2022/06) + 1034,38 руб. (2022/07) + 933,93 руб. (2022/08) + 903,76 руб. (2022/09) период моратория) = 8850,74 руб..

Представленный истцом расчет проверен судом и является арифметически верным, произведен истцом с применением тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, исходя из общей площади помещения ответчиков и с учетом периода моратория по начислению пени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не приведено суду относимых и допустимых доказательств в опровержение требований истца. Контррасчет задолженности ответчиками также не представлен. Кроме того, суд учитывает, что в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков не воспользовались предоставленным им процессуальным правом изложить свои возражения относительно заявленных исковых требований и представить доказательства в обоснование возражений. 

Также суд учитывает, что 11.10.2024 мировым судьей судебного участка № 46 Центрального района г. Братска Иркутской области вынесено определение об отмене судебного приказа *** от 20.10.2022 о взыскании задолженности за период с 01.09.2021 по 31.08.2022 в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

11.10.2024 мировым судьей судебного участка № 46 Центрального района г. Братска Иркутской области вынесено определение об отмене судебного приказа *** от 20.06.2023 о взыскании задолженности за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

Доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности, ответчиками суду также не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт наличия у ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем полагает взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном истцом размере. 

При этом суд исходит из того, что о наличии задолженности ответчикам было известно из судебных приказов, следовательно, отменяя судебные приказы, и зная о последствиях их отмены, они не были лишены возможности контроля за дальнейшей информацией относительно непогашенной задолженности, в том числе, размещенной на официальных сайтах компетентных органов, и своевременно принять меры к погашению задолженности. 

При изложенных обстоятельствах с учетом размера задолженности, периода просрочки платежей оснований для применения ст. 333 ГК РФ относительно пени суд не усматривает, также полагая взыскать с ответчиков пени в заявленном истцом размере. 

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пункту 5 части 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ). 

Поскольку ответчики являются солидарными должниками по требованиям материально-правового характера, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению в том же порядке. 

Учитывая, что исковые требования ООО «УК Потенциал» удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 4000 руб., подтвержденные платежными поручениями.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Братск Иркутской области (паспорт серия ***) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Новокузнецк Кемеровской области (паспорт серия ***), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 в размере 52 458,11 руб., пени за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 в размере 8 850,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб..

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О. В. Вершинина 

Мотивированное решение суда изготовлено 21 октября 2025 года.