УИД 91RS0018-01-2023-000966-98

дело №2-171/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2023 года ФИО10, действующий по доверенности в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым, в котором с учетом уточнений просил признать право собственности на жилой дом в целом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора переуступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве аренды сроком на ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Право аренды указанного земельного участка зарегистрировано за ФИО2 в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности №

Согласно рабочему проекту на строительство жилого 

<

адрес> года ФИО2 осуществила на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке новое строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно типовому договору о водоснабжении и канализации (стоков) заключенных между ФИО2 и соответствующей организацией, указанный дом подключен к сетям водоотведения и канализации. 

В порядке досудебного урегулирования спора ФИО2 обратилась в Министерство жилищной политики и Государственного территориального надзора Республики Крым с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Однако согласно письму Министерства жилищной политики и Государственного территориального надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ей было отказано в предоставлении услуги в связи с тем, что указанную услугу оказывает соответствующий орган местного самоуправления. 

В порядке досудебного урегулирования спора ФИО2 обратилась в Администрацию Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым.

Однако согласно письму Администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в признании за ней права собственности на указанный дом в связи с тем, что администрация не наделена полномочиями о признании права собственности на указанный дом и рекомендовано обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В порядке досудебного урегулирования спора ФИО2 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о постановке указанного жилого дома на кадастровый учет и признании за ФИО2 права собственности на указанный жилой дом. Однако согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации ей было отказано в регистрации права собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя истца ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы. 

Представитель ответчика – администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданного 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым передала ФИО3 во временное владение и пользование на условиях аренды сроком на ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес> (л.д.9-15).

Постановлением Администрации Новофедоровского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № дано разрешение ФИО3 на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22).

ФИО2 в соответствии с Договором уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ года приняла на безвозмездной основе права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новофедоровского сельского поселения и ФИО3 (л.д.16-17).

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет под № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.101-103).

Право аренды указанного земельного участка зарегистрировано за ФИО4 в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перспектива» 

<

адрес> ИНН/КПП № и ИП ФИО7 (муж ФИО2) был заключен Договор подряда № по строительству жилого дома на земельном участке по адресу: ФИО1, 

<

адрес> (л.д.56-58).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора под № зарегистрировано уведомление ФИО2 о планируемом строительстве жилого 

<

адрес>-х этажного жилого дома площадью застройки 377,4 кв.м. (л.д.77-78).

Согласно рабочему проекту на строительство жилого 

<

адрес> года ФИО2 осуществила на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке новое строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новофедоровка, 

<

адрес>, площадью 1700,4 кв.м.

Согласно типовому договору о водоснабжении и канализации (стоков) заключенных между ФИО2 и соответствующей организацией, указанный дом подключен к сетям водоотведения и канализации. 

Из материалов регистрационного дела на объект недвижимого имущества: жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ на указанный дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. 

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), действующего в настоящее время, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Соответствует ли жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес> строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам?

По результатам проведенного инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций зданий и сопоставления полученных результатов с техническими требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» экспертом установлено, что жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>4 кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам.

Техническое состояние конструкций в целом исправное, отклонений, влияющих на несущую способность здания, не обнаружено. Общие деформации исследуемого объекта, параметры конструкций и узлов находятся в нормативных пределах и свидетельствуют о достаточной эксплуатационной надежности.

Обследованные строительные конструкции помещений здания находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. 

Прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций объекта исследования соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». 

2. Не создает ли своими техническими характеристиками жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес> угрозу обрушения, не угрожает ли жизни и здоровью граждан?

В ходе проведенных исследований, экспертом установлено, что своими техническими характеристиками жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу обрушения, не угрожает жизни и здоровью граждан.

3. Является ли жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м. расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес> капитальным?

В ходе проведения экспертного обследования эксперт пришел к выводу, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес> является капитальным.

4. Находится ли жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №?

Согласно проведенным кадастровым работам кадастровым инженером ФИО8, экспертом установлено, что жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, пгт. Новофедоровка, 

<

адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В исследовательской части экспертизы экспертом указано, что Жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположен с отступом от фасадной, боковых и тыльной стороны фактических границ земельного участка. 

Объект недвижимости в существующих параметрах соответствует схеме планировочной организации земельного участка и существенных отклонений от нее не имеет. В непосредственной близости от объекта исследования расположены дома средней и малой этажности усадебного типа. 

В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки территории Новофедоровского сельского поселения, утвержденных решением Сакского районного совета Республики Крым от 28.12.2018 г. № 226, с внесением изменений от 11.11.2022 г. № 150, земельный участок с кадастровым номером 90:11:010102:2545 расположен в зоне застройки объектов сезонного проживания и объектов туристско-рекреационного назначения. 

В соответствии с п.2 Градостроительного плана земельного участка № РФ-РК-0-90-18-03-2023-9/027 от 06.04.2023 г. в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Новофедоровского сельского поселения земельный участок расположен в зоне застройки объектов сезонного проживания и объектов туристско-рекреационного назначения Ж-3 (л.д.122-125).

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Судом установлено, что в период с декабря 2023 года по март 2024 года ФИО2 были проведены работы по реконструкции здания (мансардный этаж, цокольный этаж) в результате чего изменилась общая площадь здания с 1700,4 кв.м. до 1057,4 кв.м. Реконструкция проведена в границах существующей площади застройки здания.

С целью установления юридически значимых обстоятельств, по ходатайству представителя истца судом назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами дополнительной судебной строительно-технической экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

1. Является ли здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом?

По результатам проведенного инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций зданий и сопоставления полученных результатов с техническими требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» экспертом установлено, что исследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес> конструктивно, функционально предназначен и пригоден по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию к постоянному проживанию семьи ФИО2

Объект исследования удовлетворяет здоровому и безопасному проживанию, отвечает санитарным нормам и требованиям по площади, дневной освещенности, безопасности, водоснабжению, постоянному проветриванию и другим условиям, обеспечивающим нормальное, здоровое проживание истца и членов его семьи.

Резюмируя вышеизложенное, экспертом установлено, что объект капитального строительства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке КН: № по адресу: 

<

адрес> обладает всеми признаками жилого дома и соответствует главным параметрам для объектов индивидуального жилищного строительства, установленных в ст.1 Градостроительного кодекса Российской федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024).

Исследуемый объект недвижимого имущества соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, установленных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022).

На основании вышеизложенного, эксперт пришел к заключению, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом.

2. Указать учетные характеристики (площадь, этажность и т.д.) здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>: трехэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес> Год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ года, реконструкция ДД.ММ.ГГГГ год. Расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 

3. Определить соответствие здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> правилам застройки территорий пгт. Новофедоровка?

В ходе проведения экспертного обследования эксперт пришел к выводу, что здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует правилам землепользования и застройки Новофедоровского сельского поселения, утвержденных решением Сакского районного совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № с внесенными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №.

В исследовательской части экспертного заключения установлено, что общая площадь здания после реконструкции 

<

данные изъяты> кв.м определена кадастровым инженером ФИО9 по внутренним границам наружных стен с учетом террас, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № Площадь определена как сумма помещений без учета внутренних стен. Изменилась этажность здания, в настоящее время этажность составляет три этажа, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 163-169 т.2).

Объект исследования, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой набор жилых и нежилых помещений, размеры которых и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования и проведенных коммуникаций позволяют создать условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, состоит из помещений жилого и вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Главные параметры для объектов индивидуального жилищного строительства установлены в ст.1 Градостроительного кодекса Российской федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024):

- не более чем три надземных этажа;

- высота не более двадцати метров;

- наличие комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

- здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Эти параметры полностью соответствуют классификатору видов разрешенного использования, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

В соответствии с градостроительным кодексом РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание (жилой дом, индивидуальный жилой дом) с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, жилые дома относятся к «жилым помещениям». В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Требования по минимальной площади отдельных помещений с 2023 года не предъявляются (в соответствии с СП 55.13330.2016, в редакции от 17.05.2023 года, "Для домов частного жилищного фонда по 4.2 минимальные площади помещений следует принимать по заданию на проектирование с учетом эргономических показателей и расстановки оборудования" (изменения с 17.05.2023, утвержденные Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350/пр).

По результатам проведенного инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций зданий и сопоставления полученных результатов с техническими требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» экспертом установлено, что исследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> конструктивно, функционально предназначен и пригоден по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию к постоянному проживанию семьи ФИО2

Сущность гостиничного размещения и его формально-юридические признаки закреплены в Законе об основах туристской деятельности, а также в подзаконных актах Правительства, регулирующих сферу гостиничной деятельности. Из этого регулирования следует, что гостиничное проживание предполагает комплексный характер услуг, включая размещение гостя и сопутствующее этому хозяйственно-бытовое обслуживание, уровень которого зависит от вида и категории гостиницы. Гостиница понимается как средство размещения, которое представляет собой имущественный комплекс, то есть необходимую хозяйственную инфраструктуру и обслуживающий персонал.

При проверке спорного объекта недвижимости не были обнаружены ни прачечная, ни помещение для приготовления пищи, ни помещение для организации питания постояльцев, ни горничные, ни администратор, ни сотрудники службы размещения.

Исследуемый объект капитального строительства, по своим параметрам и функциональному назначению не соответствует типу домов гостиничного типа.

Исследуемый объект недвижимого имущества соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, установленных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022).

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе иных, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Основанием к регистрации в силу закона является и судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ч.1 ст. 2 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Пункт 11 указанного Постановления Пленума №10/22 указывает на способы приобретения права собственности и определяет момент возникновения права собственности применительно к некоторым из них, что имело место у истца. Пункт 59 Пленума №10/22 разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года).

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

На основании изложенного, с учётом выводов эксперта, отсутствием возражений сторон, а также, что спорное недвижимое имущество отвечает техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к объектам жилой недвижимости, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушают, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2

Поскольку иного способа для защиты своих прав на жилой дом истец не имеет, ее право подлежит признанию, что не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав. 

Истцом не заявлялись требования о взыскании с ответчика судебных расходов в свою пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом в целом литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 28.01.2025 года.

Судья Т.В. Петренко